??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金斷裂怎么解決？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 135****8163

  1、房地產(chǎn)崩潰，首先會(huì)引發(fā)大量按揭斷供，然后是樓盤(pán)賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商無(wú)法回籠資金，導(dǎo)致資金鏈斷裂而破產(chǎn)或跑路。這兩項(xiàng)都對(duì)金融行業(yè)（銀行，基金公司，投資公司）產(chǎn)生大量的壞帳和資金黑洞。
  2、當(dāng)金融行業(yè)因?yàn)閴膸せ蚝诙礇_擊時(shí)，就沒(méi)錢(qián)在投向其他行業(yè)的企業(yè)，甚至發(fā)生催收貸款，斷貸等行為，進(jìn)而破壞其他行業(yè)的流通性。而企業(yè)為存活，不得不變賣(mài)資產(chǎn)（案例，萬(wàn)達(dá)為保持流通性，出售相關(guān)資產(chǎn)），而因房地產(chǎn)崩潰，資產(chǎn)沒(méi)人接手。
  3、惡性循環(huán)，當(dāng)其他行業(yè)的企業(yè)因?yàn)榻鹑谠蚴艿經(jīng)_擊后，反應(yīng)企業(yè)的股市也會(huì)開(kāi)始受到影響，比如先從行業(yè)板塊股開(kāi)始跌，接著金融，制造業(yè)等等，引發(fā)跟風(fēng)性拋盤(pán)。股民及中產(chǎn)階級(jí)損失嚴(yán)重。于是，之前沒(méi)有受到影響的企業(yè)也會(huì)因?yàn)楣墒写蟮绊懙狡髽I(yè)市值等等。
  4、失業(yè)問(wèn)題，當(dāng)企業(yè)受影響時(shí)，為了存活，企業(yè)除了選擇出售資產(chǎn)外，還會(huì)選擇裁員來(lái)。社會(huì)失業(yè)率上升，在失業(yè)的影響上，消費(fèi)信心就會(huì)下降，購(gòu)物，旅游等等消費(fèi)行為就會(huì)減少，進(jìn)而再次影響到制造業(yè)，購(gòu)物減少，生產(chǎn)的貨物賣(mài)不出。同時(shí)，第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)行業(yè)也會(huì)受到影響。
  5、當(dāng)社會(huì)危機(jī)出現(xiàn)后，國(guó)家危機(jī)就不遠(yuǎn)了，企業(yè)大量破產(chǎn)，人民大量失業(yè)，人民對(duì)ZF失去信心，要么就是像冰島或希臘進(jìn)行國(guó)家破產(chǎn)，要么就是像委內(nèi)瑞拉陷進(jìn)內(nèi)亂。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:31:48
• 156****6999

  取消限購(gòu)，降低貸款利率，鼓勵(lì)購(gòu)房，為開(kāi)發(fā)商減免拿地稅款和手續(xù)費(fèi)，減少審批成本這樣的話，開(kāi)發(fā)商就能多賣(mài)房子，迅速漲價(jià)，回籠資金，資金充沛，然后高價(jià)拿地，政府賺錢(qián)，開(kāi)發(fā)商與政府雙贏，房地產(chǎn)資金短缺問(wèn)題解決。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:31:35
• 155****3771

  
  
  我們?cè)賮?lái)分析下房子的降價(jià)。
  1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到地方，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。
  2.房地產(chǎn)開(kāi)放商的資金鏈已經(jīng)開(kāi)始斷裂。鄭州好幾家的開(kāi)放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開(kāi)始變相的拋售。
  3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開(kāi)發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。
  4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。
  5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開(kāi)發(fā)商日子更難過(guò).
  6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量.
  7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理.
  8.來(lái)自政府的壓力.

  查看全文↓ 2019-07-04 12:31:04

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商怎么破產(chǎn)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，如果造的房子有銀行貸款的，銀行會(huì)到法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)。如果這個(gè)開(kāi)發(fā)商在破產(chǎn)之前賣(mài)了部分房子出去了，那政府就會(huì)出面協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商的拍賣(mài)資產(chǎn)如何分配還債的適宜。

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• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何賺錢(qián)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商就只需要一塊地，然后就是項(xiàng)目的審核，開(kāi)發(fā)手續(xù)！然后就找建筑商去做，找建筑商可以跟人家協(xié)商好，房子還沒(méi)蓋好的時(shí)候房子都已經(jīng)賣(mài)出去了，然后拿賣(mài)出去的房錢(qián)去支付建筑款項(xiàng)！一系列看似簡(jiǎn)單，中間的手續(xù)是很復(fù)雜的！

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• 問(wèn) ??哪個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)的時(shí)候，還只是紙上的圖畫(huà)。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商首先看“資格”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個(gè)投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司)；另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開(kāi)發(fā)公司。買(mǎi)方需要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等。 首次置業(yè)，尋找合適的位置是挑選房子的第一步。房子周?chē)沫h(huán)境對(duì)以后的工作生活都有很大的影響。有些人一味追求西區(qū)的房子，而不考慮自己的活動(dòng)范圍，住進(jìn)新房后生活變得十分不便?！　∵x擇房屋的位置要綜合考慮多方面因素，例如附近有較好的幼兒園和**的樓盤(pán)，對(duì)未來(lái)子女的教育有所幫助；較成熟社區(qū)周邊的配套設(shè)施大多比較完善，能夠滿(mǎn)足日常生活所需；距離工作單位較近的小區(qū)，可節(jié)省不少時(shí)間?！　∑浯危紤]房子的價(jià)位。年輕人買(mǎi)房子，多是父母拿出**，月供由自己承擔(dān)。每個(gè)月的供房款是一筆不小的開(kāi)支，一般會(huì)占去收入的一半以上，加之物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過(guò)氣來(lái)。而且年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，初入社會(huì)，需要花錢(qián)的地方很多。因此，買(mǎi)房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、月收入、基本支出、應(yīng)急款項(xiàng)等都需考慮進(jìn)去，根據(jù)自己所能承擔(dān)的情況來(lái)選擇所購(gòu)合適的房屋價(jià)位，避免每月捉襟見(jiàn)肘。 　　**后，就是選擇房子的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。看樓盤(pán)時(shí)除了需了解戶(hù)型、小區(qū)設(shè)施等硬件條件外，還需查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的各種證件是否齊全，正規(guī)的在售樓盤(pán)必須具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何貸款？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  方法：1、取得土地使用權(quán)后，將國(guó)用土地使用權(quán)證抵押給yh。2、將部分已封頂?shù)词刍螂y售的房子拿到y(tǒng)h去做在建工程抵押。3、將已符合交房標(biāo)準(zhǔn)但滯銷(xiāo)的房子辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，在拿到y(tǒng)h進(jìn)行抵押。4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當(dāng)選擇mj借貸（利息高啊 ）。5、如果有一定規(guī)模的話，可選擇上市融資。抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn)，以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設(shè)置抵押的目的，主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時(shí)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來(lái)實(shí)現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款稱(chēng)為抵押貸款。借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)如何成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)**低資質(zhì)注冊(cè)資本要500萬(wàn),重要的是光有錢(qián)還不夠,要知道哪有地,從哪拿地,規(guī)劃和建設(shè)部門(mén)要有關(guān)系,才ok啊

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