??別墅怎么過(guò)戶(hù)?別墅過(guò)戶(hù)需要有哪些稅費(fèi)?

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• 158****8970

  繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
  
  繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
  
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：
  
  第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;
  
  第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);
  
  第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
  
  贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
  
  如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)?！〔贿^(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
  
  買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
  
  以該房產(chǎn)滿(mǎn)五年和未滿(mǎn)五年兩種情況計(jì)算：
  
  第一種，房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);
  
  第二種，房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！?br/>
  個(gè)貸專(zhuān)家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話(huà)，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:52:32
• 154****3314

  屬于非普通房，不管是否滿(mǎn)五年都要繳納個(gè)稅，根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座:
  
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方繳納;
  
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方繳納;
  
  3、契稅按評(píng)估額首次1.5%、非首次2%，買(mǎi)方繳納;
  
  4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)；
  
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
  
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，賣(mài)方繳納，滿(mǎn)2年減免。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:52:25
• 147****8375

  二手別墅若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，由買(mǎi)方繳納。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:52:18

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• 問(wèn) 別墅過(guò)戶(hù)稅費(fèi)怎么交，大概多少錢(qián)？
  答

  　屬于非普通房，不管是否滿(mǎn)五年都要繳納個(gè)稅，根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座:　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方繳納;　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方繳納;　　3、契稅按評(píng)估額首次1.5%、非首次2%，買(mǎi)方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)；　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，賣(mài)方繳納，滿(mǎn)2年減免。

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• 問(wèn) ??別墅怎么過(guò)戶(hù)?別墅過(guò)戶(hù)費(fèi)用一般是多少?
  答

  屬于非普通房，不管是否滿(mǎn)五年都要繳納個(gè)稅，根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方繳納;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方繳納;3、契稅按評(píng)估額首次1.5%、非首次2%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，賣(mài)方繳納，滿(mǎn)2年減免。

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• 問(wèn) ??別墅怎么過(guò)戶(hù)?二手別墅過(guò)戶(hù)費(fèi)用一般是多少?
  答

  過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的12%。個(gè)人所得稅3%。增值稅5.5%。契稅3%。其它小稅費(fèi)數(shù)百元。

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• 問(wèn) 嘉善別墅過(guò)戶(hù)費(fèi)需要多少
  答

  過(guò)戶(hù)的費(fèi)用：全額營(yíng)業(yè)稅：36萬(wàn)乘以5.6%=20160契稅：36萬(wàn)乘以1.5%=5400個(gè)稅：36萬(wàn)乘以1%=3600共計(jì)：29160如果找中介了，還有個(gè)中介費(fèi)：那得按他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了，差不多得三、四萬(wàn)這個(gè)樣子

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• 問(wèn) 別墅交易有哪些稅費(fèi)?
  答

  您好，別墅出售，契稅4%，個(gè)稅1%或差額的20%，營(yíng)業(yè)稅沒(méi)有滿(mǎn)5年征收全額營(yíng)業(yè)稅，如果滿(mǎn)5年征收差額的5.8%，還有一些工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)若干，您通過(guò)中介交易，還需向中介繳納中介費(fèi)2%。