??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？

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• 156****8173

  房價大漲一是因為開發(fā)商蓄意壓房抬價，購房者搶購熱潮，股市和房產(chǎn)相得益彰，銀行**增加不但沒有消減消費者的購房熱情，反而拉動房產(chǎn)市場大幅度上漲。
  但這幾乎都跟開發(fā)商蓄意哄抬房價分不開。國家出臺宏觀政策管制二手房市場規(guī)范化。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:04:28
• 131****9660

  房地產(chǎn)投資分析方法－銷售比較法
  
  選購目標(biāo)物業(yè)與市場可比物業(yè)的單位價格進行比較，這一方法十分簡單，但要求市場上有足夠多的可比物業(yè)。同時，需要考慮物業(yè)的不可移動性、獨一無二性、客戶的偏好、房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭等。
  
  房地產(chǎn)投資分析方法－總租金乘數(shù)法
  
  公式：總租金乘數(shù)＝投資價值／第一年潛在租金收入
  
  投資者可將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。這一方法未考慮空置與欠租損失及營業(yè)費用、融資和稅收的影響。
  
  房地產(chǎn)投資分析方法－直接資本化法
  
  公式：總資本化率＝第一年的營業(yè)凈收入／投資價值
  
  營業(yè)凈收入指扣除空置與欠租損失和營業(yè)費用后的實際收入。對于住宅來說，營業(yè)費用通常為中介費用。該法與總租金乘數(shù)法相比，考慮了空置與欠租損失和營業(yè)費用，但同樣未考慮融資和稅收的影響。
  
  房地產(chǎn)投資分析方法－稅前原始股本收益率法
  
  公式：原始股本收益率＝第一年稅前現(xiàn)金收入／初始投資 。
  
  初始投資指總投資額中扣除貸款部分后的自備金。對于大多投資者來說，都存在融資問題。這一方法因考慮了融資的影響而較前幾種方法更為完善。
  
  房地產(chǎn)投資分析方法－租金回報率分析法

  查看全文↓ 2019-07-04 16:04:03
• 145****4049

  房價的走勢總體來說似乎下降！ 一是與國家的宏觀調(diào)控政策有關(guān)，房地產(chǎn)屬于國家限制類行業(yè)，開發(fā)商取得銀行貸款的難度逐步加大； 二是大家目前的觀望意愿十分強烈，大家唯恐在較高的價位買到房屋，除非特殊原因一般都在觀望。 綜合上述兩點，開發(fā)商不好取得銀行資金支持、買房者又遲遲不愿購房，開發(fā)商的資金鏈就要出現(xiàn)問題， 這樣，開發(fā)商只好忍痛割愛，通過降價的方式取得資金回籠。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:03:56
• 146****1641

  房地產(chǎn)，現(xiàn)在都分為民用和商業(yè)的， 目前商業(yè)地產(chǎn)趨勢不錯，而商品房關(guān)系到民生問題。國家會有很多政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:03:42

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??到本地買房怎么樣？誰知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個中介代辦即可，服務(wù)費按照國家規(guī)定不超過600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個人住房按揭貸款含義 個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)保可分別采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進行調(diào)查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險單證等。

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• 問 ??開發(fā)商蓋房怎么樣？誰知道呢？
  答

  首先，調(diào)查開發(fā)商的信用，或者了解一下口碑如何，再就是看他們有沒有 房屋預(yù)售許可證，土地使用證，開發(fā)商的建設(shè)許可證

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣蓋房？誰知道呢？
  答

  一、各地政府均有每年土地（地塊）供應(yīng)計劃，開發(fā)商通過市場調(diào)研、跟蹤，大多情況下均通過拍賣方式，開發(fā)商購買土地。二、土地規(guī)劃使用權(quán)限（工業(yè)用地或住宅用地）有明確規(guī)定。開發(fā)商按照規(guī)定進行項目開發(fā)。開發(fā)商需要組成一個團隊（叫做開發(fā)公司）。三、項目規(guī)劃、初步設(shè)計等符合國家有關(guān)政策規(guī)定。四、項目報建通過政府批準(zhǔn)。按照規(guī)定，開發(fā)商的開發(fā)資金要達到規(guī)定數(shù)額的要求。五、通過招投標(biāo)方式確定施工單位，然后開工建設(shè)。

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