??開發(fā)商怎么樣蓋房？誰知道呢？

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• 143****7074

  一、各地政府均有每年土地（地塊）供應計劃，開發(fā)商通過市場調研、跟蹤，大多情況下均通過拍賣方式，開發(fā)商購買土地。
  二、土地規(guī)劃使用權限（工業(yè)用地或住宅用地）有明確規(guī)定。開發(fā)商按照規(guī)定進行項目開發(fā)。開發(fā)商需要組成一個團隊（叫做開發(fā)公司）。
  三、項目規(guī)劃、初步設計等符合國家有關政策規(guī)定。
  四、項目報建通過政府批準。按照規(guī)定，開發(fā)商的開發(fā)資金要達到規(guī)定數(shù)額的要求。
  五、通過招投標方式確定施工單位，然后開工建設。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:38:52
• 156****6627

  如果房子取得了預售許可證，開放商是可以進行房子預售的。
  購房者如買未取得預售許可證的房屋，會承擔更大的風險：
  第一，根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。
  第二，無預售許可的項目尚未納入預售款監(jiān)管系統(tǒng)，購房人所交資金極易被挪用，或因開發(fā)商資金鏈斷裂造成項目爛尾等現(xiàn)象，致使合法權益無法維護。
  第三，無預售證的房屋脫離監(jiān)管，房屋性質不確定因素較多，如果出現(xiàn)與承諾不符的情況，極易產生糾紛。
  購買商品房時一定要精挑細選，選購“五證”齊全的房子。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:38:34
• 151****7126

  土地收入是政府財政收入的一大部分，如果政府打壓房地產，還哪有地產商買地啊，地皮買不掉政府怎么增加財政收入啊，沒收入還怎么發(fā)展啊。 政府**想要的是個平衡，但顯然這種平衡并不好把控。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:38:28

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災多難.在懲罰房地產的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 ??開發(fā)商蓋房怎么樣？誰知道呢？
  答

  首先，調查開發(fā)商的信用，或者了解一下口碑如何，再就是看他們有沒有 房屋預售許可證，土地使用證，開發(fā)商的建設許可證

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  房價大漲一是因為開發(fā)商蓄意壓房抬價，購房者搶購熱潮，股市和房產相得益彰，銀行**增加不但沒有消減消費者的購房熱情，反而拉動房產市場大幅度上漲。但這幾乎都跟開發(fā)商蓄意哄抬房價分不開。國家出臺宏觀政策管制二手房市場規(guī)范化。

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• 問 ??到本地買房怎么樣？誰知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個中介代辦即可，服務費按照國家規(guī)定不超過600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個人住房按揭貸款含義 個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時，借款人必須提供擔保，擔?？煞謩e采取抵押、質押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或有保證人承擔償還本息的連帶責任。 二、貸款程序 借款人提交申請及有關資料——銀行受理調查——銀行核查審批——雙方辦理相關手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進行調查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質）押物權證、保險單證等。

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