??婚房房產(chǎn)證名字怎么寫?婚房房產(chǎn)證到底該寫誰的名字?

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• 156****8546

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。
  
  二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權屬問題的其他幾種情況：
  
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋的分割
  
  首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割
  
  按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
  
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  
  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:17:23
• 132****9332

  如果買房子的錢都是你們家全付的話，當然只寫你們家的名字**有保障。如果是兒子領結(jié)婚證前可以完成買房交易的話，可以寫兒子的。不過**好就寫家長的，反正如果只有一個兒子的話，**終房子還是兒子的。但是如果兒子已經(jīng)領結(jié)婚證的情況下，寫兒子名字的話，基本上就是分了一半的房子給媳婦了。如果房子只有兒子的名字，無論他領結(jié)婚證與否，他也有權利私下去加媳婦的名字進去的。所以，如果兒子沒意見的話，房子**好是寫家長的，是家長出錢買的話也別去心軟啥的，先保障了自己。
  你也不用擔心將來如果想將房子過戶給兒子會有多復雜與麻煩。其實只要給點錢地產(chǎn)中介，然后直接與你兒子辦個房子的交易買賣，給點過戶的費用就搞定了。
  如果房子是兩家人一起出錢買的，或者一方出首期，一方還貸，甚至一起還貸也好。反正是雙方一起給錢買的前提下，就寫兒子與媳婦的名字吧，公平也公正些，誰也不貪誰的。反正房產(chǎn)證上可以寫占有的比率的，誰給錢多就誰多占吧。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:17:18
• 133****4372

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：
  
  （一）有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。
  
  辦理流程如下：
  
  1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復印件，前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心；
  
  2、在預檢窗口審核要提交的材料，如果材料齊全再去相關窗口辦理;
  
  3、辦理順利的話，20天后可拿到新的房產(chǎn)證；新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知初始密碼，之后可自行更改;
  
  （二）有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費；除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  辦理流程如下：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行);
  
  2、其他步驟同“有房無貸”的情況
  
  （三）如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：
  
  1、每平方米2.5元交易費;
  
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  
  3、萬分之5的印花稅；
  
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)；
  
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算；
  
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權益按平均分。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 01:17:14

相關問題

• 問 ??婚房房產(chǎn)證名字怎么寫?婚房房產(chǎn)證上寫誰的名字真的很重要?
  答

  如果買房子的錢都是你們家全付的話，當然只寫你們家的名字**有保障。如果是兒子領結(jié)婚證前可以完成買房交易的話，可以寫兒子的。不過**好就寫家長的，反正如果只有一個兒子的話，**終房子還是兒子的。但是如果兒子已經(jīng)領結(jié)婚證的情況下，寫兒子名字的話，基本上就是分了一半的房子給媳婦了。如果房子只有兒子的名字，無論他領結(jié)婚證與否，他也有權利私下去加媳婦的名字進去的。所以，如果兒子沒意見的話，房子**好是寫家長的，是家長出錢買的話也別去心軟啥的，先保障了自己。你也不用擔心將來如果想將房子過戶給兒子會有多復雜與麻煩。其實只要給點錢地產(chǎn)中介，然后直接與你兒子辦個房子的交易買賣，給點過戶的費用就搞定了。如果房子是兩家人一起出錢買的，或者一方出首期，一方還貸，甚至一起還貸也好。反正是雙方一起給錢買的前提下，就寫兒子與媳婦的名字吧，公平也公正些，誰也不貪誰的。反正房產(chǎn)證上可以寫占有的比率的，誰給錢多就誰多占吧。

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• 問 ??婚房房產(chǎn)證名字怎么寫
  答

  結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產(chǎn)。 結(jié)婚前付了**，余下辦理按揭，房產(chǎn)權證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)

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• 問 結(jié)婚后，婚房的房產(chǎn)證上該寫誰的名字？
  答

  結(jié)婚用房中房產(chǎn)證中登記在“準夫妻”名下的法律：　　如果采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。

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• 問 ??婚房房產(chǎn)證名字怎么寫？有什么區(qū)別？
  答

  1、寫“準夫妻”二人的名字若 采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共 有，若出現(xiàn)離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方 的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙 方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權索回出資的錢款。2、寫父母的名字如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務，相應的或貶值也由父母享有或承擔。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。3、寫男方及其父母的名字若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為他們的共有債務，相應的或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產(chǎn)權份額屬于婚前 個人財產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于 已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字若采用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為其共有債務，相應的或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權享有該部分財產(chǎn)。5、只寫男方或女方的名字這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后 也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權人；其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權證下該方的個人財產(chǎn)。房子究竟登記在誰的名下，除了法律因素、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復雜，讓一些年輕的新人感到困惑。。戀愛中的男女應當對新房中房產(chǎn)證加名字 情況有清晰的認識，然后再根據(jù)自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案，以免倉促決定后，家庭、戀人反目，產(chǎn)生不必要的矛盾。

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• 問 房產(chǎn)證該寫誰的名字
  答

  你可以用你兒子的名義，到時候再做個公證給你，房子的所有行使全都是你（包括買賣都可以）.

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