??婚房房產(chǎn)證名字怎么寫(xiě)?婚房房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字真的很重要?

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• 131****7652

  如果買(mǎi)房子的錢(qián)都是你們家全付的話(huà)，當(dāng)然只寫(xiě)你們家的名字**有保障。如果是兒子領(lǐng)結(jié)婚證前可以完成買(mǎi)房交易的話(huà)，可以寫(xiě)兒子的。不過(guò)**好就寫(xiě)家長(zhǎng)的，反正如果只有一個(gè)兒子的話(huà)，**終房子還是兒子的。但是如果兒子已經(jīng)領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，寫(xiě)兒子名字的話(huà)，基本上就是分了一半的房子給媳婦了。如果房子只有兒子的名字，無(wú)論他領(lǐng)結(jié)婚證與否，他也有權(quán)利私下去加媳婦的名字進(jìn)去的。所以，如果兒子沒(méi)意見(jiàn)的話(huà)，房子**好是寫(xiě)家長(zhǎng)的，是家長(zhǎng)出錢(qián)買(mǎi)的話(huà)也別去心軟啥的，先保障了自己。
  你也不用擔(dān)心將來(lái)如果想將房子過(guò)戶(hù)給兒子會(huì)有多復(fù)雜與麻煩。其實(shí)只要給點(diǎn)錢(qián)地產(chǎn)中介，然后直接與你兒子辦個(gè)房子的交易買(mǎi)賣(mài)，給點(diǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用就搞定了。
  如果房子是兩家人一起出錢(qián)買(mǎi)的，或者一方出首期，一方還貸，甚至一起還貸也好。反正是雙方一起給錢(qián)買(mǎi)的前提下，就寫(xiě)兒子與媳婦的名字吧，公平也公正些，誰(shuí)也不貪誰(shuí)的。反正房產(chǎn)證上可以寫(xiě)占有的比率的，誰(shuí)給錢(qián)多就誰(shuí)多占吧。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:09:21
• 141****6752

  這可以分為幾種情況來(lái)分析：
  
  一、只寫(xiě)父母的名字
  
  很多父母都認(rèn)為這種方法比較保險(xiǎn)，特別是在兒待嫁、女待娶的時(shí)候。綜合來(lái)說(shuō)，男方父母對(duì)于這種做法更加支持，他們認(rèn)為在沒(méi)結(jié)婚之前就寫(xiě)夫妻雙方的名字是不穩(wěn)妥的，如果不能如約結(jié)婚，到時(shí)候就要遭受經(jīng)濟(jì)損失，所以寧愿先寫(xiě)在自己名下，這種情況下房屋判定為父母的財(cái)產(chǎn)。
  
  但是如果是夫妻婚后出資買(mǎi)房寫(xiě)上父母名字的話(huà)，房產(chǎn)雖歸屬為父母，離婚后，另一方卻有權(quán)向?qū)Ψ礁改敢蠓颠€出資金額。
  
  
  
  二、寫(xiě)雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字
  
  這種情況也是存在的，在這種署名方式下，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，如果需要還房貸的話(huà)，需要所有人共同承擔(dān)。
  
  還有一種情況，雖然房產(chǎn)證寫(xiě)上了這些人的名字，但是實(shí)際還款人為夫妻雙方，若是夫妻離婚，出資金額可以作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割。
  
  但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。
  
  
  
  三、寫(xiě)其中一方及其父母的名字
  
  有些房產(chǎn)是婚前由一方和其父母共同出資購(gòu)買(mǎi)，所以這種署名方式并不在少數(shù)，這種情況下該房產(chǎn)應(yīng)該算為男方（或女方）及其父母的財(cái)產(chǎn)。
  
  這種情況下房屋產(chǎn)權(quán)跟另外一方是完全沒(méi)有關(guān)系的，即使是在婚后，依據(jù)新《婚姻法》，這種房產(chǎn)依舊判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果離婚，另外一方?jīng)]有分割權(quán)。
  
  另外一種情況，雖然房產(chǎn)證上寫(xiě)的是男方（或女方）及其父母的名字，但是另外一方也參與了還貸，如果離婚了，可以要求返還出資額。
  
  房產(chǎn)證署名問(wèn)題為什么讓人糾結(jié)，因?yàn)檫@不是一個(gè)靠理智就能做出判斷的問(wèn)題，要考慮到方方面面，法律問(wèn)題、夫妻感情問(wèn)題，有時(shí)候父母也要來(lái)?yè)揭荒_。但是小編在這里提醒大家，在決定怎么署名前，還是要綜合考慮，謹(jǐn)慎仔細(xì)。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:09:16
• 138****6762

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：
  
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割
  
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  
  3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  
  雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:09:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚房房產(chǎn)證名字怎么寫(xiě)?婚房房產(chǎn)證到底該寫(xiě)誰(shuí)的名字?
  答

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??婚房房產(chǎn)證名字怎么寫(xiě)
  答

  結(jié)婚前買(mǎi)房，且房款全部付清的，算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。 結(jié)婚前付了**，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上怎么寫(xiě)名字?房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字重要嗎?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上寫(xiě)的誰(shuí)的名字，房屋的國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)就屬于誰(shuí)，同等地受到憲法和法律的保護(hù) 。但你這個(gè)情況又復(fù)雜了一點(diǎn)，所以還要看房產(chǎn)證和購(gòu)房收據(jù)上寫(xiě)的是誰(shuí)的名字，或者說(shuō)你可以證明這是你付的錢(qián)買(mǎi)的房。然后再通過(guò)法律手段要回你自己的房子。如果房產(chǎn)證和收據(jù)上都不是你的名字，那你打官司肯定輸。因?yàn)?*重要的房產(chǎn)證就是所有權(quán)人證明，房產(chǎn)證上的名字是誰(shuí)，那這套房子的所有權(quán)就歸誰(shuí)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字很重要嗎？
  答

  新婚姻法有規(guī)定。婚后購(gòu)買(mǎi)的住房，在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提下，不管是登記人是兩口子的誰(shuí)，或是兩人姓名。都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)。一家一半權(quán)益份額。有購(gòu)房合同時(shí)間付款時(shí)間，以及結(jié)婚證時(shí)間作對(duì)比。不需要扯皮。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證重要嗎? 房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字很重要嗎？
  答

  是一定要辦理的。因?yàn)檫@是你的財(cái)產(chǎn)。否則將來(lái)很多問(wèn)題，比如說(shuō)房子的交易、出租、或者結(jié)婚離婚的分配財(cái)產(chǎn)，都是必須要的。一般備案了就表示有資格辦房產(chǎn)證兩證了，真正辦理房產(chǎn)兩證要等交房半年后才可以辦證。購(gòu)買(mǎi)商品房辦證，需繳納費(fèi)用如下：1、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以?xún)?nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；2、房屋登記費(fèi)80元；3、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）。

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