??怎么算二手房稅費(fèi)?請(qǐng)問滿五唯一能省多少錢?

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• 138****6930

  一、二手房交易要交哪些稅？
  
  二手房交易過程中需要交納的稅費(fèi)主要包括：契稅、增值及附加稅、個(gè)稅、中介費(fèi)、土地出讓金等。其中中介費(fèi)一般為房款總價(jià)的1~3%，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。
  
  二、買滿五唯一的二手房能省多少錢？
  
  在二手房交易稅費(fèi)中關(guān)鍵稅費(fèi)主要為契稅、增值稅、個(gè)稅三個(gè)部分，這三個(gè)部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:52:02
• 148****3576

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-07-05 15:51:53
• 147****4044

  滿五年免交營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅滿五年才交差額營(yíng)業(yè)稅呢，你這套不用交差額營(yíng)業(yè)稅。
  不唯一，要交1%的個(gè)人所得稅，即31000元。
  契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見當(dāng)?shù)卣撸?6500元。
  所以除房?jī)r(jià)以外的費(fèi)用是31000+46500=77500元，再加上房產(chǎn)證工本費(fèi)等等。其實(shí)貸款的話，是可以按照評(píng)估值交稅的，這樣你可以省點(diǎn)稅錢。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 15:51:49

相關(guān)問題

• 問 ??二手房怎么算稅費(fèi)?滿五唯一能省多少錢?
  答

  買二手房，經(jīng)常聽到“滿五唯一”，那么“滿五唯一”是什么意思？一套滿五唯一的房子該繳多少稅?我們一起來看看吧！一、什么是滿五唯一？所謂“滿五唯一”，是指出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。二、買賣二手住宅應(yīng)該怎么交稅？買賣二手房所需繳納稅費(fèi)公式需交哪些稅？ 例：網(wǎng)簽價(jià)400萬元（大于核定價(jià)）、90平方米的二手住宅，原值200萬元（賣家當(dāng)年全款購(gòu)買），原契稅2.17萬元，買家二套，不滿兩年。買賣時(shí)，應(yīng)該怎么繳納多少稅？

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• 問 怎么算二手房稅費(fèi)?滿五唯一能省多少錢?
  答

  無論普通住宅還是非普通住宅，業(yè)主只要出售符合“滿五唯一”的住宅均可免征個(gè)人所得稅。但是其他部分需繳納的稅費(fèi)則不同。如根據(jù)2016年國(guó)家政策，在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市出售滿兩年的普通住宅可以免征增值稅，但是非普通住宅則仍需要繳納增值稅（稅率為5%）。即在這四個(gè)城市業(yè)主售出“滿五唯一”的普通住宅可免征個(gè)稅、增值稅，而非普通住宅則即便符合“滿五唯一”只可免個(gè)稅，仍需繳納增值稅。（營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策在其他城市沒有普通住宅和非普通之分，即只出售滿兩年的住宅均可免繳增值稅。）

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• 問 ??買二手房滿五唯一究竟能省多少錢?
  答

  滿幾都是以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)；1，不滿二年的話， 過戶需要全額繳納稅費(fèi)，包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅；2，如果證滿二年，可減免增值稅；3，如果證滿五年且是業(yè)主唯一住房，增值稅與個(gè)人所得稅均可減免。

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• 問 買二手房滿五唯一究竟能省多少錢?
  答

  一手房交易，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。規(guī)定如下：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;1、契稅：（上海市）契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%首套房享受契稅優(yōu)惠，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費(fèi)：80元/套；5、配圖費(fèi)：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買項(xiàng)目的具體情況而定；

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• 問 二手房滿五不唯一稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿五不唯一稅費(fèi)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，二手房在交易的過程當(dāng)中還需要繳納契稅，契稅是由買方進(jìn)行繳納的，無論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)到轉(zhuǎn)移就都需要繳納契稅，簡(jiǎn)單來說就是誰(shuí)買誰(shuí)交錢，契稅繳納的比例是根據(jù)房屋面積的大小來決定的，首次購(gòu)買普通住房，面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要賣方繳納的稅費(fèi)就是個(gè)人所得稅和增值稅，滿足5年以上可以免征增值稅，但如果不是唯一的一套住房要按照房?jī)r(jià)總額的1%征收個(gè)人所得稅，所以在二手房市場(chǎng)上滿5唯一的住房比較受歡迎，所以在選擇的時(shí)候盡量選擇滿5唯一的住房，可以減少額外稅費(fèi)的支出，無形之中也會(huì)減少一部分的費(fèi)用。