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??新房什么時(shí)候交鑰匙?是不是按通知領(lǐng)鑰匙那天起算?

141****4529 | 2019-07-05 16:32:02

已有3個(gè)回答

  • 145****8426

    你好！開(kāi)發(fā)商通知交房了，就要開(kāi)始支付物業(yè)管理費(fèi)了。這與你是否拿鑰匙無(wú)關(guān)。即使你不拿鑰匙，也是要支付物業(yè)管理費(fèi)的。

    查看全文↓ 2019-07-05 16:50:45
  • 152****8189

    　　新房交房檢查項(xiàng)目登記表
    　　文件：
    　　1、 房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？ 是□否□
    　　2、 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》？ 是□否□
    　　3. 各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？ 是□否□
    　　4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單？ 是□否□
    　　門(mén)
    　　5. 每間居室的門(mén)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 是□否□
    　　6. 門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行？ 是□否□
    　　7. 門(mén)插是否插入得太少？ 是□否□
    　　8、 門(mén)間隙是否太大？(門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是□否□
    　　9. 每間居室的門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊？ 是□否□
    　　窗
    　　10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙) 是□否□
    　　11. 各個(gè)窗戶在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 是□否□
    　　12. 窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□
    　　13. 窗戶玻璃是否完好？ 是□否□
    　　14. 窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？(如有則可能是窗戶漏水) 是□否□
    　　墻
    　　15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題) 是□否□
    　　16. 承重墻是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患) 是□否□
    　　17. 房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？(如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位) 是□否□
    　　18. 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？ 是□否□
    　　19. 從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？ 是□否□
    　　20. 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？(冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題) 是□否□
    　　21. 山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？ 是□否□
    　　22. 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))？ 是□否□
    　　23. 墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
    　　24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□否□

    查看全文↓ 2019-07-05 16:50:41
  • 158****2100

    一、開(kāi)發(fā)商按照合同約定，如期保質(zhì)的交付商品房，買(mǎi)受人不得無(wú)理由拒絕收房，如因買(mǎi)受人原因致使房屋無(wú)法交付，那么自開(kāi)放商向買(mǎi)受人送達(dá)交付通知書(shū)之日起該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)等)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
    二、根據(jù)法律規(guī)定，以下兩種情況下買(mǎi)受人可以拒絕收房：
    1、開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買(mǎi)受人可以拒絕收房;
    2、如果合同中沒(méi)有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有達(dá)到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買(mǎi)受人也可以拒絕收房，具體包括：
    （1）未向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》或《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的;
    （2）經(jīng)核驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
    （3）開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房，在簽訂合同時(shí)如未說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，實(shí)際交付的商品房不樣板房不一致的。
    （4）如果合同沒(méi)有特別約定，且房屋實(shí)際實(shí)際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人可以要求解除合同。

    查看全文↓ 2019-07-05 16:50:33

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。交鑰匙與交房區(qū)別：交鑰匙是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進(jìn)入此房的其碼通行證交房是房產(chǎn)歸屬權(quán)的問(wèn)題，包括房產(chǎn)證和房權(quán)等，交鑰匙和交房是表面 和本質(zhì)的區(qū)別?！冻鞘凶≌^(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》規(guī)定，如果雙方對(duì)此明確約定為“綜合驗(yàn)收合格”，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)對(duì)照該標(biāo)準(zhǔn)證明小區(qū)已達(dá)到了綜合驗(yàn)收的實(shí)質(zhì)條件，并履行交付義務(wù)。而分期綜合驗(yàn)收合格為住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收，每一期建設(shè)完成進(jìn)行一次綜合驗(yàn)收，每一次綜合驗(yàn)收合格后建設(shè)單位就可以向購(gòu)房者交付該期建設(shè)的房屋。所以當(dāng)新房子拿到手時(shí)，一定要先看《綜合驗(yàn)收合格證》，如果房屋沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，房主入住后無(wú)法辦理“三證”或房屋有質(zhì)量問(wèn)題，將無(wú)法得到現(xiàn)有法律的支持。作為購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商向自己交房的時(shí)候，要仔細(xì)對(duì)房屋的質(zhì)量等作出驗(yàn)收，以免日后出現(xiàn)問(wèn)題，就有可能對(duì)自身利益造成損害。

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  • 答

    如果一次性付款,一交錢(qián)他們就可以交房給你,就可以裝修。如果是銀行按揭的話,你交了首期,等到銀行批準(zhǔn)并發(fā)放貸款款后,房子就可以交給你搞裝修了。交房就是交鑰匙的時(shí)間

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    交房時(shí)間：2013年6月30日(二期)

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開(kāi)始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開(kāi)始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來(lái)按月交納，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了但是還沒(méi)有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來(lái)交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來(lái)繳納。3．國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問(wèn)題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。4．業(yè)主在接到了開(kāi)發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書(shū)之后，根據(jù)入伙通知書(shū)上的時(shí)間來(lái)開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說(shuō)從那天之后開(kāi)始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

    全部3個(gè)回答>