房地產(chǎn)拍賣可以進行交易的嗎？有沒有什么規(guī)定呀？

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• 146****1868

  房地產(chǎn)拍賣競買人條件
  （1）中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標的的競買人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。
  （2）在國家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)竟買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關(guān)規(guī)定辦理。
  （3）對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請條件的人；非居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者；超過此條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-07 10:44:33
• 153****9242

  產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機關(guān)委托——勘測評估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房

  查看全文↓ 2019-07-07 10:44:22
• 145****1759

  房地產(chǎn)拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關(guān)等單位或社會個人的委托，向社會公告房地產(chǎn)出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性。

  查看全文↓ 2019-07-07 10:44:13
• 151****2277

  房地產(chǎn)拍賣標的應(yīng)具備的條件
  1、法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣：
  （1）未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書）；
  （2）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （3）權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
  （4）權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的；
  （5）以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的；
  （6）司法和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  （7）國家依法收回土地使用權(quán)的；
  （8）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-07-07 10:44:07

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  今天我們來說一說投資性房地產(chǎn)，那投資性房地產(chǎn)是什么呢?投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。那，哪些不屬于呢?我們就來看一下。 一、屬于投資性房地產(chǎn)的項目 1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán); 2.已出租的建筑物，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物; 3.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 二、不屬于投資性房地產(chǎn)的項目 1.作為存貨的房地產(chǎn)。例如房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房。 2.自用房地產(chǎn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。 三、需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項目 1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可確認為投資性房地產(chǎn)。 2.關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報表時，應(yīng)將其作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。 3.企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認為自用房地產(chǎn)。 4.一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨計量和出售的，可以將該部分確認為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨計量和出售的，不確認為投資性房地產(chǎn)。 從以上三方面說了投資性房地產(chǎn)的范圍，大家都了解了吧。另外應(yīng)該注意的是企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)，也不屬于投資性房地產(chǎn)

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• 問 近半年房地產(chǎn)怎么樣？有沒有什么規(guī)律呀？
  答

  隨著二手房交易市場的進一步完善，人們將更能容易實現(xiàn)居者有其屋的理想，二手房交易市場像其他市場一樣將為人們的生活水平的提高做出更大的貢獻。消費者需求的實現(xiàn)，二手房市場的正常運行，都會促進二手房業(yè)的發(fā)展。而二手房業(yè)的發(fā)展，又將從投資和消費兩個角度對國民經(jīng)濟的發(fā)展帶來推動作用。因為在任何一個國家和地區(qū)，二手房業(yè)都是國民經(jīng)濟的一個重要構(gòu)成部門。研究二手房市場營銷，認識市場機制和價值規(guī)律的調(diào)節(jié)作用，合理配置土地、資金以及勞動力等資源，提高二手房開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營管理水平和經(jīng)濟效益，都將促進房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的繁榮與發(fā)展。

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• 問 房地產(chǎn)中介有限公司怎么進行房屋評估？？有沒有什么說法呀？
  答

  評估標準是：房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 房貸注冊在哪里可以進行辦理的業(yè)務(wù)？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  貸款流程申請信用擔(dān)保貸款的小企業(yè)需先向擔(dān)保機構(gòu)提出書面申請，并如實提供資金、財產(chǎn)和財務(wù)狀況資料、依法納稅情況以及擔(dān)保機構(gòu)要求提供的其他資料，經(jīng)擔(dān)保機構(gòu)審核符合條件后予以擔(dān)保。小企業(yè)信用擔(dān)保貸款是指以政府出資為主、依法設(shè)立主要從事小企業(yè)貸款信用擔(dān)保業(yè)務(wù)的擔(dān)保機構(gòu)，以及政府為實現(xiàn)特定政策目標獨立出資或與其他出資人共同出資設(shè)立擔(dān)保資金，并委托擔(dān)保機構(gòu)運作的以政府產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，對具有發(fā)展?jié)摿Φ男∑髽I(yè)，提供信用保證，協(xié)助其獲得銀行貸款，扶持和促進小企業(yè)快速健康發(fā)展的一種貸款業(yè)務(wù)。

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• 問 房地產(chǎn)經(jīng)紀人交易小產(chǎn)權(quán)房有沒有什么風(fēng)險?
  答

  這個是屬于私單的，沒事的，只要客戶業(yè)主你能搞定就可以了，成交了你就坐收傭金就可以了，買小產(chǎn)權(quán)房是有很大風(fēng)險的，只要一拆遷，就啥也沒有了，只要客戶同意買，就沒問題了

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