近半年房地產(chǎn)怎么樣？有沒有什么規(guī)律呀？

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• 133****5431

  隨著二手房交易市場的進一步完善，人們將更能容易實現(xiàn)居者有其屋的理想，二手房交易市場像其他市場一樣將為人們的生活水平的提高做出更大的貢獻。
  消費者需求的實現(xiàn)，二手房市場的正常運行，都會促進二手房業(yè)的發(fā)展。而二手房業(yè)的發(fā)展，又將從投資和消費兩個角度對國民經(jīng)濟的發(fā)展帶來推動作用。因為在任何一個國家和地區(qū)，二手房業(yè)都是國民經(jīng)濟的一個重要構(gòu)成部門。研究二手房市場營銷，認識市場機制和價值規(guī)律的調(diào)節(jié)作用，合理配置土地、資金以及勞動力等資源，提高二手房開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營管理水平和經(jīng)濟效益，都將促進房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的繁榮與發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-07-07 16:03:13
• 137****6659

  房價受市場影響和整策調(diào)控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內(nèi)下跌。
  一、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距.

  查看全文↓ 2019-07-07 16:02:58
• 144****7307

  房子也是商品，所以價格跟其它商品一樣，受市場影響，當然政策會調(diào)控市場，所以房價受市場和政策影響。 在了解2017年房價之前，先了解市場與政策，現(xiàn)在的情況是，2016年房價大漲，漲了一倍，接著是限購限貸政策，接著是開發(fā)商不開盤

  查看全文↓ 2019-07-07 16:02:52

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  今天我們來說一說投資性房地產(chǎn)，那投資性房地產(chǎn)是什么呢?投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。那，哪些不屬于呢?我們就來看一下。 一、屬于投資性房地產(chǎn)的項目 1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán); 2.已出租的建筑物，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物; 3.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 二、不屬于投資性房地產(chǎn)的項目 1.作為存貨的房地產(chǎn)。例如房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房。 2.自用房地產(chǎn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。 三、需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項目 1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可確認為投資性房地產(chǎn)。 2.關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報表時，應將其作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。 3.企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應當確認為自用房地產(chǎn)。 4.一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨計量和出售的，可以將該部分確認為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨計量和出售的，不確認為投資性房地產(chǎn)。 從以上三方面說了投資性房地產(chǎn)的范圍，大家都了解了吧。另外應該注意的是企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)，也不屬于投資性房地產(chǎn)

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• 問 房地產(chǎn)拍賣可以進行交易的嗎？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  房地產(chǎn)拍賣競買人條件（1）中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標的的競買人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。（2）在國家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)竟買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關(guān)規(guī)定辦理。（3）對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設申請條件的人；非居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者；超過此條件的，應當依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)。

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• 問 房地產(chǎn)中介有限公司怎么進行房屋評估？？有沒有什么說法呀？
  答

  評估標準是：房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 房地產(chǎn)的辦理怎么樣？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  在辦理過戶手續(xù)的過程中，有一項規(guī)定常被人忽略。那就是買賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具當事人有效的委托書，如果不能出具有效的委托書，任何代辦人員都會遭到交易部門的拒絕，即受它當事人的親屬也不能例外。賣買雙方要委托他人代辦過戶手續(xù)，應到房地產(chǎn)交易部門填寫統(tǒng)一印制的委托書；也可以大理公證委托。 四、辦理完了過戶手續(xù)，購房人還要到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。買賣技幢房屋的只須買方到場即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么賣方也應到場，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的要變更登記。 購房居民為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，應向區(qū)、縣房地局提交的文件和證明有：本人身份證、私章以及市交易部門開出的《房屋賣契》。如不能親自到場辦理，購房者同樣要給代辦人出縣符合規(guī)定的委托書。并把自己的私章交給他代為辦理。

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• 問 房地產(chǎn)會降價嗎？目前有沒有什么趨勢？
  答

  房地產(chǎn)降不降價，取決于很多因素，比較復雜，概括起來有幾點：首先看供求：要區(qū)分城市、區(qū)域分別判斷供求關(guān)系，一線和二線龍頭城市經(jīng)過這去庫存，無論土地還是房源，供求基本平衡或供略小于求，價格基本維持穩(wěn)定或略有降價；三四五線城市跟風漲價，供應量猛增，局部已嚴重供大于求，降價幅度更大。其次看金融：特別是看貨幣政策，主要是銀行針對房地產(chǎn)的信貸寬松程度，信貸一旦全面收緊，無論一線二線，還是三線，降價概率大。第三看稅收：特別是跟不動產(chǎn)實名等級配套的房產(chǎn)稅全面推出時間，如果房產(chǎn)稅全面開證，會逼出大量炒房者的二手房源，倒逼一手房價格下降。第四看人口：主要看人口出生率、人口年齡結(jié)構(gòu)、人口流向（流入還是流出），放開二胎，證明人口出生率再逐年下降；老年人占比越來越高，說明中國提前進入老齡化；以東北為代表的人口大批流出，導致東三省經(jīng)濟和房地產(chǎn)都發(fā)展緩慢。

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