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??購(gòu)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)?買房的流程有哪些?

143****6201 | 2019-07-07 17:40:34

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  • 131****5793

    一、買房需要知道購(gòu)房政策

    1、購(gòu)房資格

    在一些限購(gòu)城市,購(gòu)房資格要求比較嚴(yán)格,所以在買房前,一定要注意看看自己是否具備買房的資格?,F(xiàn)在拿深圳來(lái)說(shuō),非深戶購(gòu)房社保必須滿5年才有資格購(gòu)買,并且限購(gòu)1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例30%的政策;購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,貸款**款比例不低于50%;購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的,貸款**款比例不低于70%。

    2、購(gòu)房落戶

    戶口一直是個(gè)大問(wèn)題,孩子上學(xué)、中高考都離不開(kāi)戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件,比如有的是要求在XX區(qū)購(gòu)買面積XX平米的房子才能落戶,也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶,落戶的條件就得搞清楚弄明白,這樣才能有的放矢。

    3、公積金貸款

    在辦理公積金貸款前,個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月(部分城市略有不同),買房前,注意不要提取公積金。另外,住房公積金貸款的用途為自住住房,購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外,所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件,購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的,購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。

    二、明確自己買房的需求

    看房之前,先問(wèn)問(wèn)自己以下幾個(gè)問(wèn)題:

    ①手里有多少錢,預(yù)備**多少?貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的?

    ②計(jì)劃一下買房和裝修中間有多少時(shí)間,沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢的話,那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。

    ③你的生活圈子在哪些區(qū)域?是打算買在離你的工作地點(diǎn)近的位置,還是買在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置?又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買房,這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來(lái)。

    ④你是打算過(guò)渡,還是5年內(nèi)都不打算換房,如果是5年內(nèi)不換房,那么就要將舒適性放在第一位,并考慮到日后家庭人員的數(shù)量,另外,買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求?

    ⑤預(yù)備買多大的房子?幾室?guī)讖d?千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再說(shuō),這些要提前確定好。

    三、收集樓盤(pán)資料

    現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá),各種信息查起來(lái)都非常方便。在實(shí)地看房之前,先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤(pán)。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤(pán)信息,進(jìn)行一下對(duì)比。另外,可以去到知名度較高的搜狐焦點(diǎn)等這些網(wǎng)站去看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤(pán)的評(píng)價(jià),論壇上的貼子都還是比較中肯的。

    四、實(shí)地看房你該問(wèn)些啥?

    1、價(jià)格

    價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、價(jià)和價(jià)之分,均價(jià)比較具有參考意義,但不同的樓棟、戶型和樓層,價(jià)格還是有一定的差異的??春昧四奶追孔樱欢ㄒ獑?wèn)清楚具體的價(jià)格。

    2、物業(yè)

    物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性,要問(wèn)清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外,別看不起眼的物業(yè)費(fèi),日積月累下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本,大部分物業(yè)在2塊以下,有些標(biāo)榜高檔盤(pán)的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。

    3、交房時(shí)間

    是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等,這些都是必須要了解清楚的。

    4、銷售方式

    應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷售的,當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來(lái)銷售的。

    5、車位

    現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了,也許現(xiàn)在沒(méi)有車,但不代表未來(lái)不會(huì)買車。停車位的數(shù)量多少,車位是可租可售還是只租不售呢?車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等,這些都要問(wèn)清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

    6、幾梯幾戶

    大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是的,現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶,也能接受,但要注意只有一個(gè)電梯的房子,電梯壞了該怎么辦?那種2梯7、8戶的,就不要考慮了。

    7、樓間距

    樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞,樓間距過(guò)小,不僅容易導(dǎo)致采光不好,還會(huì)使得隱身得不到保護(hù),在家的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的住戶看到,除非大白天也把窗簾拉上。

    8、容積率

    容積率越低說(shuō)明單位面積上建的房子越少,人住在里面就不那么壓抑、相對(duì)來(lái)說(shuō)低樓層的采光也會(huì)好點(diǎn),容積率越低,居住的舒適度越好。

    9、戶型

    要學(xué)會(huì)怎么看懂戶型圖,了解戶型好壞。看多了,比較多了就會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,自然就能了解。同時(shí),樓層平面圖也不可不看。

    10、公攤

    同樣是建筑面積100平的房子,為啥別人的套內(nèi)面積是82平,我的就只有75平呢?所以,買房的時(shí)候公攤小那是這個(gè)房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是20%以上,20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。

    11、施工單位

    這個(gè)太重要了,資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題,當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞,可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑,盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。

    另外,去到售樓部還要注意問(wèn)五證二書(shū)是否齊全??紤]到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等,手里要留一部分的余錢,這樣交房急用錢的時(shí)候才能不慌。你看明白了嗎,整理好思緒,買房的時(shí)候就可以用上啦!

    查看全文↓ 2019-07-07 17:41:37
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    一、買房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
    二、買房**款的積累 買房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái),制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借**款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
    三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過(guò)程也比較輕松。但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
    四、買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
    五、出行時(shí)間成本的節(jié)省 購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上,那么1月=60小時(shí)=2.5天,1年=730小時(shí)=30天,50年=36500小時(shí)=1520天=4年。 開(kāi)車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái),連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。 確定5公里生活圈 提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái),買房后額外付出的錢也會(huì)越來(lái)越少。
    六、購(gòu)房費(fèi)用的了解 在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。 交易費(fèi)用 契稅:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、別墅等高檔住宅為3%,當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上,契稅按3%收取。 登記費(fèi):每套80元 印花稅:5元 手續(xù)費(fèi):3元/平方米 貸款費(fèi)用 貸款保險(xiǎn):按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取,躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù) 保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化 抵押費(fèi):貸款額×1.4‰ 登記費(fèi):80元 印花稅:5元 備注:以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用,而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。
    七、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例
    (一) 某購(gòu)房者購(gòu)買一套商品房,報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)(現(xiàn)房)?,F(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層,面積為81平方米的兩室一廳,其價(jià)格為5700元/平方米,那么購(gòu)買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括:
    一、房?jī)r(jià)款:5700元/平方米×81平方米=461700元
    二、應(yīng)交稅費(fèi):
    1、在交易過(guò)戶過(guò)程中:
    (1)契稅:買方繳納房?jī)r(jià)款的4%,等于461700元×4%=18468元;
    (2)買賣手續(xù)費(fèi):買賣雙方各交成交價(jià)的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;
    (3)印花稅:買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。 三項(xiàng)合計(jì)為:21007.35元。
    2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中
    (1)登記費(fèi):每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元
    (2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi):每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí),還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照,每證收費(fèi)2元。
    (3)印花稅:每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元
    (4)公共維修基金:購(gòu)房款的2%,等于461700元×2%=9234元。
    八、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例
    (二)
    三、物業(yè)管理費(fèi) 依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定,新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)(普通)委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的規(guī)定,應(yīng)繳納的費(fèi)用有:
    1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi):2元(一次性)。
    2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi):20元/居室×6=120元(一次性)。(注:兩室一廳外加廚、廁、陽(yáng)臺(tái)視為6個(gè)居室)
    3、保潔費(fèi):36元/年·戶。
    4、保安費(fèi):24元/年·戶。
    5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi):12元/年·戶。
    6、自行車存車費(fèi):48元/年·戶(以每戶有兩輛算)。
    7、共用電視天線費(fèi):39.84元/年·戶(以每戶有兩端計(jì))。
    8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi):7元/年·戶。
    9、化糞池清淘費(fèi):24.3元/年·戶。
    10、管理費(fèi):113.4元/年。
    11、小修費(fèi):155.52元/年。
    12、中修費(fèi):554.32元/年。
    13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi):81元/年。
    14、供暖費(fèi):1296元/采暖季。 備注:因該套商品房屬多層普通住宅,所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi),費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車所需交的存車費(fèi),此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性,這只是一般費(fèi)用展示。 從以上的計(jì)算可知,在購(gòu)房消費(fèi)中除房?jī)r(jià)款461700元以外,還要繳納相關(guān)稅費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購(gòu)房以后每年仍需繳納2381.38元的物業(yè)管理費(fèi)。 新浪房產(chǎn)提醒:購(gòu)買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購(gòu)房人未能考慮到的,而以上所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn),其它高級(jí)公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高一些。因此提醒購(gòu)房者在購(gòu)買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面,發(fā)展商或中介商在銷售房屋時(shí)對(duì)這一問(wèn)題也應(yīng)明確告知購(gòu)房者。
    九、購(gòu)買二手房費(fèi)用的了解 在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。 購(gòu)買二手住房 中介費(fèi) 一般為買賣雙方各1%,看房費(fèi)每次10元。 測(cè)繪費(fèi) 有土地證的,測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi);沒(méi)有土地證的,需交13元測(cè)繪費(fèi) 評(píng)估費(fèi) 持證房屋(私房)的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶為5‰,如需貸款為7‰;已購(gòu)公房光過(guò)戶不需評(píng)估,如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰ 交易費(fèi)用 契稅:普通住房1.5%,高檔住房3%。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外,還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。 登記費(fèi):每套80元 印花稅:5元,買賣雙方均需繳納 手續(xù)費(fèi):3元/平方米,買賣雙方均需繳納。 營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年,按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納,由賣方繳納。 貸款費(fèi)用 貸款保險(xiǎn):按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取,躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。 抵押費(fèi):貸款額×1.4‰ 登記費(fèi):80元 印花稅:5元 注意:假如在購(gòu)買時(shí),賣方申明所賣房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià),則意味著在雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。 備注:以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用,而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

    查看全文↓ 2019-07-07 17:41:23
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    流程及注意事項(xiàng):

    1、購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等;

    2、房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題;購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能更改;

    3、消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。購(gòu)房者需要考慮的因素還有很多,比如開(kāi)發(fā)商的口碑、物業(yè)等。

    說(shuō)明:

    1、買房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)選擇適合自己的樓盤(pán)。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好;

    2、避免出現(xiàn)購(gòu)房帶來(lái)的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo),開(kāi)通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性;

    3、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買 的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠,新開(kāi)盤(pán)的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高。

    查看全文↓ 2019-07-07 17:41:14
  • 144****5064

    首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),如果是代理銷售的機(jī)構(gòu),必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書(shū),還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
    其次,交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí),一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。
    再者,購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外,沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。
    第四,不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五,如果要交納定金,必須看好定金合同,了解合同條款內(nèi)容,避免進(jìn)了定金圈套,請(qǐng)理性購(gòu)房。第六,辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù),消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。
    要明確如果按揭辦不成,雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款,需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。

    查看全文↓ 2019-07-07 17:41:05
  • 158****4079

    買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
    第一步:買房前的準(zhǔn)備工作
    中國(guó)人重家,買房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家,在購(gòu)買新房前要思索的問(wèn)題就是我為什么要買房,為什么會(huì)選擇新房呢?購(gòu)買新房的好處有哪些呢?新房的好處:a、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎,具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性,布局合理,同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大,小戶型產(chǎn)品較為稀缺,由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問(wèn)題,但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟,綠化、保安等方面較完善,但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。
    買房要做好哪些心理準(zhǔn)備?
    1、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
    在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少,根據(jù)該總價(jià),你可以換算出你有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
    (1)如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。
    (2)如果是投資或自住兼投資,建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí),由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為,因此,在購(gòu)置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi),主要為:如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。
    2、經(jīng)濟(jì)能力的測(cè)算
    買新房是一件高興的事情,也是件大事,關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活,因此,買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的過(guò)程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分,但需明確的是,買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià),如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題,往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支,甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。
    第二步:選房看房
    挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段,要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。
    到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子
    1、 首先要考察開(kāi)發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全,只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房,還要向開(kāi)發(fā)商索取兩書(shū)。
    到底是哪五證,又是哪兩書(shū)呢?詳情請(qǐng)參考:商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?
    2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境,包括人文環(huán)境如何:生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全:交通狀況如何:有沒(méi)有娛樂(lè)、體育休閑場(chǎng)所:有沒(méi)有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施:附近有無(wú)工廠等。

    查看全文↓ 2019-07-07 17:40:59

相關(guān)問(wèn)題

  • 按揭貸款買房流程:選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。貸款申請(qǐng) 。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。開(kāi)立專門還款賬戶。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書(shū),辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款買房注意事項(xiàng): 申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)

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  • 首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),如果是代理銷售的機(jī)構(gòu),必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書(shū),還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。其次,交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí),一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。再者,購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外,沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。第四,不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五,如果要交納定金,必須看好定金合同,了解合同條款內(nèi)容,避免進(jìn)了定金圈套,請(qǐng)理性購(gòu)房。第六,辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù),消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成,雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款,需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。

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  • **可以找父母,但鼓勵(lì)自己貸款,畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人,現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高,在80后還沒(méi)有能力支付大筆**時(shí),父母的支持是80后**堅(jiān)實(shí)的后盾。不過(guò)在爸媽打好基礎(chǔ)之后,就需要自己為月供努力了。每月還款千萬(wàn)別超過(guò)個(gè)人月收入的50%,否則你會(huì)發(fā)現(xiàn)好像商場(chǎng)所有你喜歡的衣服的價(jià)簽都和你過(guò)不去。如果為了月供,就要勒緊褲腰帶,跟旅行K歌美食游戲新衣服說(shuō)拜拜,和泡面干糧做戰(zhàn)友,生活質(zhì)量直線下降,那么就該審視審視自己的購(gòu)房觀了,買套小點(diǎn)便宜點(diǎn)的房子,給自己留出一點(diǎn)生活空間,做個(gè)快樂(lè)的“房奴”,何樂(lè)而不為呢。千萬(wàn)別買郊區(qū)房。對(duì)于愛(ài)睡懶覺(jué)的80后來(lái)說(shuō),每天6點(diǎn)起床公車倒地鐵上班,在上下班路上花上2小時(shí)的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問(wèn)題,需要自己考察,別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的,你可能有車,你老婆一般就沒(méi)有。方便的交通可以讓我們?cè)谶@個(gè)城市活動(dòng)得更自如,況且郊區(qū)房子**慢**空間小配套也不齊全,到時(shí)候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。房子周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍**好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問(wèn)題,因?yàn)?0后肯定不會(huì)天天做飯,下班回來(lái)在樓下順便把肚子問(wèn)題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說(shuō)了,現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病,如果能夠走路去醫(yī)院,那就太方便了。跟朋友做鄰居。80后購(gòu)房時(shí)大部分在意自己的鄰居是誰(shuí),與其忐忑不安地猜測(cè)隔壁住的是恐龍還是怪大媽,不如自帶個(gè)鄰居,和好朋友一起買房。80后的獨(dú)生子女居多,無(wú)法感受到和兄弟姐妹一起住的樂(lè)趣。那么不如和好友住一起,關(guān)上門有自己的小空間,打開(kāi)門又能隨時(shí)和大家一起聚會(huì)玩耍,一舉N得。買房要考慮**空間?!暗仍塾辛隋X,遲早是要住大房子的,光陽(yáng)臺(tái)上種小麥就可以開(kāi)個(gè)包子店?!弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐?。80后第一次置業(yè)大多選擇小戶型,幾年后,隨著條件的改善不少人會(huì)換大房子。所以,第一次買房除了自住環(huán)境價(jià)格等等,投資價(jià)值也要考慮清楚才得行,因?yàn)檫t早我們要去住大房子的。孩子,還是孩子……。買房了,結(jié)婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地說(shuō)來(lái)就來(lái)了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽,所以買房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了,再驚覺(jué)沒(méi)好**選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下,不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。買房也要學(xué)會(huì)省錢。雖說(shuō)買房是件很費(fèi)錢的事,但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房,一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià),即便你很喜歡這套房,也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來(lái),能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。盡量別買精裝修房,價(jià)格高不說(shuō),萬(wàn)一買了不喜歡還要敲掉重新裝修,真是巨大的浪費(fèi)。要是怕麻煩,那就買二手房好了,不僅選擇余地大,周邊配套成熟,而且可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。對(duì)于財(cái)力還不雄厚的80后們,買套二手房,想偷懶節(jié)約可以直接住進(jìn)去,既節(jié)約又實(shí)用。想要安心住,物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃,遇到這種問(wèn)題,怎么辦?我們買房子是想要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。不習(xí)慣閱讀各種電器說(shuō)明書(shū)的80后們自然也不習(xí)慣應(yīng)對(duì)這些繁瑣的事情。所以在買房子之前,一定要細(xì)心考察物管公司。

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  • **可以找父母,但鼓勵(lì)自己貸款,畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人,現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高,在80后還沒(méi)有能力支付大筆**時(shí),父母的支持是80后**堅(jiān)實(shí)的后盾。不過(guò)在爸媽打好基礎(chǔ)之后,就需要自己為月供努力了。每月還款千萬(wàn)別超過(guò)個(gè)人月收入的50%,否則你會(huì)發(fā)現(xiàn)好像商場(chǎng)所有你喜歡的衣服的價(jià)簽都和你過(guò)不去。如果為了月供,就要勒緊褲腰帶,跟旅行K歌美食游戲新衣服說(shuō)拜拜,和泡面干糧做戰(zhàn)友,生活質(zhì)量直線下降,那么就該審視審視自己的購(gòu)房觀了,買套小點(diǎn)便宜點(diǎn)的房子,給自己留出一點(diǎn)生活空間,做個(gè)快樂(lè)的“房奴”,何樂(lè)而不為呢。千萬(wàn)別買郊區(qū)房。對(duì)于愛(ài)睡懶覺(jué)的80后來(lái)說(shuō),每天6點(diǎn)起床公車倒地鐵上班,在上下班路上花上2小時(shí)的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問(wèn)題,需要自己考察,別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的,你可能有車,你老婆一般就沒(méi)有。方便的交通可以讓我們?cè)谶@個(gè)城市活動(dòng)得更自如,況且郊區(qū)房子**慢**空間小配套也不齊全,到時(shí)候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。房子周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍**好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問(wèn)題,因?yàn)?0后肯定不會(huì)天天做飯,下班回來(lái)在樓下順便把肚子問(wèn)題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說(shuō)了,現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病,如果能夠走路去醫(yī)院,那就太方便了。跟朋友做鄰居。80后購(gòu)房時(shí)大部分在意自己的鄰居是誰(shuí),與其忐忑不安地猜測(cè)隔壁住的是恐龍還是怪大媽,不如自帶個(gè)鄰居,和好朋友一起買房。80后的獨(dú)生子女居多,無(wú)法感受到和兄弟姐妹一起住的樂(lè)趣。那么不如和好友住一起,關(guān)上門有自己的小空間,打開(kāi)門又能隨時(shí)和大家一起聚會(huì)玩耍,一舉N得。買房要考慮**空間?!暗仍塾辛隋X,遲早是要住大房子的,光陽(yáng)臺(tái)上種小麥就可以開(kāi)個(gè)包子店?!弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐?。80后第一次置業(yè)大多選擇小戶型,幾年后,隨著條件的改善不少人會(huì)換大房子。所以,第一次買房除了自住環(huán)境價(jià)格等等,投資價(jià)值也要考慮清楚才得行,因?yàn)檫t早我們要去住大房子的。孩子,還是孩子……。買房了,結(jié)婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地說(shuō)來(lái)就來(lái)了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽,所以買房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了,再驚覺(jué)沒(méi)好**選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下,不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。買房也要學(xué)會(huì)省錢。雖說(shuō)買房是件很費(fèi)錢的事,但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房,一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià),即便你很喜歡這套房,也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來(lái),能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。盡量別買精裝修房,價(jià)格高不說(shuō),萬(wàn)一買了不喜歡還要敲掉重新裝修,真是巨大的浪費(fèi)。要是怕麻煩,那就買二手房好了,不僅選擇余地大,周邊配套成熟,而且可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。對(duì)于財(cái)力還不雄厚的80后們,買套二手房,想偷懶節(jié)約可以直接住進(jìn)去,既節(jié)約又實(shí)用。想要安心住,物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃,遇到這種問(wèn)題,怎么辦?我們買房子是想要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。不習(xí)慣閱讀各種電器說(shuō)明書(shū)的80后們自然也不習(xí)慣應(yīng)對(duì)這些繁瑣的事情。所以在買房子之前,一定要細(xì)心考察物管公司。

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  • 第一先了解一下開(kāi)發(fā)商與物業(yè)。 第二去了解一下周邊的配套。 第三就是去看看房子的戶型,采光,樓層,質(zhì)量。 第四考慮房子**與資金問(wèn)題以及后期的交房日期。 第五買房后的后期服務(wù)。 希望能幫助到您

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