??購(gòu)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？買(mǎi)房的步驟有哪些？

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• 159****0264

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷(xiāo)售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。
  再者，購(gòu)買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。第六，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買(mǎi)房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷(xiāo)售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。

  查看全文↓ 2019-07-07 18:41:09
• 137****6793

  一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類(lèi)的，這些都是銷(xiāo)售部定死的．一般商品房的五證二書(shū)（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)．）都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．
  戶(hù)型要注意，好戶(hù)型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書(shū)房），也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門(mén)看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書(shū)房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話(huà)就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶(hù)優(yōu)于一梯4戶(hù)，這個(gè)就很好理解拉，4戶(hù)的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買(mǎi)主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過(guò)采光要好．避免有客廳墻有臥室門(mén)（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）．
  臥室：房門(mén)不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．
  餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
  廚房：不宜靠近房間，門(mén)不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．

  查看全文↓ 2019-07-07 18:41:03
• 136****0490

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷(xiāo)售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。
  再者，購(gòu)買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。第六，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買(mǎi)房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷(xiāo)售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。

  查看全文↓ 2019-07-07 18:40:58
• 145****9720

  買(mǎi)房要做好哪些心理準(zhǔn)備？
  1、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格及買(mǎi)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
  在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
  (1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線(xiàn)上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。
  (2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類(lèi)型)。同時(shí)，由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購(gòu)置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話(huà)所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿(mǎn)五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。
  2、經(jīng)濟(jì)能力的測(cè)算
  買(mǎi)新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買(mǎi)著了滿(mǎn)意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買(mǎi)房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買(mǎi)房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。
  第二步：選房看房
  挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。
  到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子
  1、 首先要考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷(xiāo)售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開(kāi)發(fā)商索取兩書(shū)。
  到底是哪五證，又是哪兩書(shū)呢?詳情請(qǐng)參考：商品房銷(xiāo)售應(yīng)具備哪“五證”?
  2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒(méi)有娛樂(lè)、體育休閑場(chǎng)所：有沒(méi)有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無(wú)工廠(chǎng)等。
  3、 如果是期房，您要對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_(kāi)發(fā)商以前是否還開(kāi)發(fā)過(guò)其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌，現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷(xiāo)售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷(xiāo)售代理售房，則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。
  4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
  第三步：認(rèn)購(gòu)簽約
  在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。
  在選定了購(gòu)房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開(kāi)放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過(guò)程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂合同;
  談判談什么呢?談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房?jī)r(jià)的談判**為重要，你應(yīng)該爭(zhēng)取到**大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。
  簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》。買(mǎi)房先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式銷(xiāo)售合同前，必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。
  簽訂正式購(gòu)房合同/購(gòu)房合同范本
  應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。
  合同備案。一般地說(shuō)，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)持商品房銷(xiāo)售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購(gòu)房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門(mén)、保險(xiǎn)及公證部門(mén)辦理貸款手續(xù)。
  第四步：辦理貸款
  根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
  第五步：收房驗(yàn)房
  驗(yàn)交房：收到《入住通知書(shū)》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，**好是請(qǐng)工程方面的專(zhuān)業(yè)人士幫助收房。
  房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有：1、 入住房屋是否是所購(gòu)買(mǎi)的房屋的全部或部分，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對(duì)。2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。3、 按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無(wú)差別后，就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對(duì)于核驗(yàn)單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫(xiě)上“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)如實(shí)記錄下來(lái)，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。
  第六步：裝修入住
  很多人在買(mǎi)好房子后往往會(huì)忽視了這一點(diǎn)，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來(lái)了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當(dāng)緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無(wú)法充分爭(zhēng)取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項(xiàng)：
  1、 簽署《管理公約》?！豆芾砉s》的內(nèi)容由開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)。如果業(yè)主認(rèn)為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見(jiàn)。因?yàn)樵摴s屬臨時(shí)性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。
  2、 交付物業(yè)管理費(fèi)用。
  3、 簽署小區(qū)各項(xiàng)管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車(chē)管理、治安管理等。

  查看全文↓ 2019-07-07 18:40:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？買(mǎi)房的步驟？
  答

  **可以找父母，但鼓勵(lì)自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢(qián)不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，在80后還沒(méi)有能力支付大筆**時(shí)，父母的支持是80后**堅(jiān)實(shí)的后盾。不過(guò)在爸媽打好基礎(chǔ)之后，就需要自己為月供努力了。每月還款千萬(wàn)別超過(guò)個(gè)人月收入的50%，否則你會(huì)發(fā)現(xiàn)好像商場(chǎng)所有你喜歡的衣服的價(jià)簽都和你過(guò)不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說(shuō)拜拜，和泡面干糧做戰(zhàn)友，生活質(zhì)量直線(xiàn)下降，那么就該審視審視自己的購(gòu)房觀(guān)了，買(mǎi)套小點(diǎn)便宜點(diǎn)的房子，給自己留出一點(diǎn)生活空間，做個(gè)快樂(lè)的“房奴”，何樂(lè)而不為呢。千萬(wàn)別買(mǎi)郊區(qū)房。對(duì)于愛(ài)睡懶覺(jué)的80后來(lái)說(shuō)，每天6點(diǎn)起床公車(chē)倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時(shí)的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問(wèn)題，需要自己考察，別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的，你可能有車(chē)，你老婆一般就沒(méi)有。方便的交通可以讓我們?cè)谶@個(gè)城市活動(dòng)得更自如，況且郊區(qū)房子**慢**空間小配套也不齊全，到時(shí)候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣(mài)不出去就麻煩了。房子周?chē)欢ㄒ胁宛^和醫(yī)院。房子周?chē)?*好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問(wèn)題，因?yàn)?0后肯定不會(huì)天天做飯，下班回來(lái)在樓下順便把肚子問(wèn)題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說(shuō)了，現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病，如果能夠走路去醫(yī)院，那就太方便了。跟朋友做鄰居。80后購(gòu)房時(shí)大部分在意自己的鄰居是誰(shuí)，與其忐忑不安地猜測(cè)隔壁住的是恐龍還是怪大媽?zhuān)蝗缱詭€(gè)鄰居，和好朋友一起買(mǎi)房。80后的獨(dú)生子女居多，無(wú)法感受到和兄弟姐妹一起住的樂(lè)趣。那么不如和好友住一起，關(guān)上門(mén)有自己的小空間，打開(kāi)門(mén)又能隨時(shí)和大家一起聚會(huì)玩耍，一舉N得。買(mǎi)房要考慮**空間。“等咱有了錢(qián)，遲早是要住大房子的，光陽(yáng)臺(tái)上種小麥就可以開(kāi)個(gè)包子店?！弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐?。80后第一次置業(yè)大多選擇小戶(hù)型，幾年后，隨著條件的改善不少人會(huì)換大房子。所以，第一次買(mǎi)房除了自住環(huán)境價(jià)格等等，投資價(jià)值也要考慮清楚才得行，因?yàn)檫t早我們要去住大房子的。孩子，還是孩子……。買(mǎi)房了，結(jié)婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說(shuō)來(lái)就來(lái)了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽?zhuān)再I(mǎi)房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺(jué)沒(méi)好**選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線(xiàn)。買(mǎi)房也要學(xué)會(huì)省錢(qián)。雖說(shuō)買(mǎi)房是件很費(fèi)錢(qián)的事，但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢(qián)的。如果你是買(mǎi)二手房，一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià)，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來(lái)，能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。盡量別買(mǎi)精裝修房，價(jià)格高不說(shuō)，萬(wàn)一買(mǎi)了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大的浪費(fèi)。要是怕麻煩，那就買(mǎi)二手房好了，不僅選擇余地大，周邊配套成熟，而且可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。對(duì)于財(cái)力還不雄厚的80后們，買(mǎi)套二手房，想偷懶節(jié)約可以直接住進(jìn)去，既節(jié)約又實(shí)用。想要安心住，物管要選好。水管爆裂、電線(xiàn)跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問(wèn)題，怎么辦？我們買(mǎi)房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。不習(xí)慣閱讀各種電器說(shuō)明書(shū)的80后們自然也不習(xí)慣應(yīng)對(duì)這些繁瑣的事情。所以在買(mǎi)房子之前，一定要細(xì)心考察物管公司。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？買(mǎi)房的步驟哪位清楚？
  答

  流程及注意事項(xiàng)：1、購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等；2、房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題；購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能更改；3、消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿(mǎn)意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。購(gòu)房者需要考慮的因素還有很多,比如開(kāi)發(fā)商的口碑、物業(yè)等。說(shuō)明：1、買(mǎi)房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi)，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)選擇適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就做到一步到位；而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿(mǎn)足個(gè)人基本的居住需求就好；2、避免出現(xiàn)購(gòu)房帶來(lái)的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀(guān)很重要。購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo)，開(kāi)通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性；3、買(mǎi)房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi) 的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？買(mǎi)房的流程有哪些？
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  一、買(mǎi)房需要知道購(gòu)房政策1、購(gòu)房資格在一些限購(gòu)城市，購(gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，所以在買(mǎi)房前，一定要注意看看自己是否具備買(mǎi)房的資格?，F(xiàn)在拿深圳來(lái)說(shuō)，非深戶(hù)購(gòu)房社保必須滿(mǎn)5年才有資格購(gòu)買(mǎi)，并且限購(gòu)1套住房。其次深戶(hù)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例30%的政策;購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款**款比例不低于50%;購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款**款比例不低于70%。2、購(gòu)房落戶(hù)戶(hù)口一直是個(gè)大問(wèn)題，孩子上學(xué)、中高考都離不開(kāi)戶(hù)口。外地人買(mǎi)房要了解該城市的落戶(hù)條件，比如有的是要求在XX區(qū)購(gòu)買(mǎi)面積XX平米的房子才能落戶(hù)，也有一些城市規(guī)定買(mǎi)二手房不能落戶(hù)等。既然要買(mǎi)房落戶(hù)，落戶(hù)的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。3、公積金貸款在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶(hù)必須連續(xù)繳滿(mǎn)6個(gè)月（部分城市略有不同），買(mǎi)房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外，所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購(gòu)買(mǎi)房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。二、明確自己買(mǎi)房的需求看房之前，先問(wèn)問(wèn)自己以下幾個(gè)問(wèn)題：①手里有多少錢(qián)，預(yù)備**多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？②計(jì)劃一下買(mǎi)房和裝修中間有多少時(shí)間，沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢(qián)的話(huà)，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢(qián)。③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算買(mǎi)在離你的工作地點(diǎn)近的位置，還是買(mǎi)在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置？又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買(mǎi)房，這樣大概可以將買(mǎi)房的區(qū)域確定下來(lái)。④你是打算過(guò)渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買(mǎi)房是否需要滿(mǎn)足周邊有幼兒園/**/**的需求？⑤預(yù)備買(mǎi)多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再說(shuō)，這些要提前確定好。三、收集樓盤(pán)資料現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來(lái)都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤(pán)。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤(pán)信息，進(jìn)行一下對(duì)比。另外，可以去到知名度較高的搜狐焦點(diǎn)等這些網(wǎng)站去看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。四、實(shí)地看房你該問(wèn)些啥？1、價(jià)格價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、價(jià)和價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶(hù)型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔?，一定要問(wèn)清楚具體的價(jià)格。2、物業(yè)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤(pán)的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。3、交房時(shí)間是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，這些都是必須要了解清楚的。4、銷(xiāo)售方式應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷(xiāo)售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來(lái)銷(xiāo)售的。5、車(chē)位現(xiàn)在小車(chē)已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒(méi)有車(chē)，但不代表未來(lái)不會(huì)買(mǎi)車(chē)。停車(chē)位的數(shù)量多少，車(chē)位是可租可售還是只租不售呢？車(chē)位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車(chē)位還是地下車(chē)位等，這些都要問(wèn)清楚。還需要明確的是銷(xiāo)售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。6、幾梯幾戶(hù)大量實(shí)踐證明2梯3戶(hù)的居住舒適度是的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶(hù)。1梯2戶(hù)、3戶(hù)或者2梯5戶(hù)、6戶(hù)，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶(hù)的，就不要考慮了。7、樓間距樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過(guò)小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會(huì)使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的住戶(hù)看到，除非大白天也把窗簾拉上。8、容積率容積率越低說(shuō)明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對(duì)來(lái)說(shuō)低樓層的采光也會(huì)好點(diǎn)，容積率越低，居住的舒適度越好。9、戶(hù)型要學(xué)會(huì)怎么看懂戶(hù)型圖，了解戶(hù)型好壞?？炊嗔耍容^多了就會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，自然就能了解。同時(shí)，樓層平面圖也不可不看。10、公攤同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買(mǎi)房的時(shí)候公攤小那是這個(gè)房子的賣(mài)點(diǎn)。一般的公攤都是20%以上，20%以?xún)?nèi)的已經(jīng)非常少了。11、施工單位這個(gè)太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。另外，去到售樓部還要注意問(wèn)五證二書(shū)是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢(qián)，這樣交房急用錢(qián)的時(shí)候才能不慌。你看明白了嗎，整理好思緒，買(mǎi)房的時(shí)候就可以用上啦！

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？買(mǎi)房的流程？
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  按揭貸款買(mǎi)房流程：選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。貸款申請(qǐng) 。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)： 申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有哪些
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  第一先了解一下開(kāi)發(fā)商與物業(yè)。 第二去了解一下周邊的配套。 第三就是去看看房子的戶(hù)型，采光，樓層，質(zhì)量。 第四考慮房子**與資金問(wèn)題以及后期的交房日期。 第五買(mǎi)房后的后期服務(wù)。 希望能幫助到您

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