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??精裝修房子包括哪些?怎樣驗(yàn)收精裝修房?

133****7568 | 2019-07-10 12:21:46

已有5個(gè)回答

  • 141****3654

    隨著精裝修樓盤數(shù)量的增加,購(gòu)買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增多。無(wú)論是家居裝修還是辦公室裝修,驗(yàn)收都很重要,同樣的,精裝修房的驗(yàn)收也很重要。裝修房子是件麻煩事,裝修改過(guò)房子的都這么說(shuō),沒有裝修過(guò)的也這么想。對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來(lái)說(shuō),購(gòu)買精裝修的房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?下來(lái)我們來(lái)看下: 步驟/方法 1 準(zhǔn)備工作 驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程,開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位,這樣驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備,合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說(shuō)小區(qū)分布圖,約定細(xì)則等。 帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào),驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。
    2.驗(yàn)收結(jié)構(gòu) 發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符,一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映,如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄,要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查,核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積,檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。 核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略,認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問(wèn)題,實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。 驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等,有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題,購(gòu)買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉,可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來(lái)可以做何利用,比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。
    3.驗(yàn)收排水管道與電線線路 仔細(xì)核對(duì)圖紙,看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng),變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方,施工方進(jìn)行了改動(dòng),不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。 首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題,可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬,大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。 入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求,這些都應(yīng)該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來(lái)。驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn),首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘,看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢,必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。 空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位,空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔,全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。煤氣管道:一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患,驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)步驟/方法
    1、看“備案”留“兩書”。新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
    2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
    3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打,若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 總結(jié)一下: 精裝房也是要驗(yàn)收的這不可疏忽。要是沒有檢查到位往往后果不堪設(shè)想。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程,開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位,這樣驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。自己也是需要點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),不然都聽裝修公司忽悠的話也是不好的,大家可以通過(guò)以后文章來(lái)學(xué)習(xí)下。 是不錯(cuò)的選擇!

    查看全文↓ 2019-07-10 12:22:33
  • 153****7582

    精裝房驗(yàn)收的步驟比較多,若是無(wú)法一次性驗(yàn)收完成,建議分多次驗(yàn)收,這樣就能保證精裝房的品質(zhì)。除了水電隱蔽工程,更多的要注意細(xì)節(jié)方面的驗(yàn)收。如看墻漆表面是否平整均勻,看墻地磚顏色是否一致,試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,檢查下水是否通暢,檢查馬桶的下水時(shí)的效果。
    還有要注意查居室門開關(guān)是否順暢,門鎖合頁(yè)是否靈活有效,檢測(cè)一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),是否存在漏水等。
    還有精裝房中一些材料規(guī)格和電配置等是否和合同上的型號(hào)、品牌一致,注意各個(gè)方面都要核實(shí)清楚。

    查看全文↓ 2019-07-10 12:22:21
  • 138****5294

    隨著國(guó)家對(duì)商品房采取的調(diào)控措施,開發(fā)商出售的房屋都是經(jīng)過(guò)精裝修才出售的,目前一、二線城市出售的商品房都是精裝修的,那么精裝房如何驗(yàn)收成為眾多房主關(guān)注的焦點(diǎn),那么精裝房如何驗(yàn)收呢?精裝房的驗(yàn)收步驟有:精裝房屋結(jié)構(gòu);水路及防水工程;各種電路及煤氣管線;驗(yàn)收室內(nèi)吊頂、地面、墻體;驗(yàn)收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯。了解到精裝房如何驗(yàn)房重點(diǎn),那么精裝房如何驗(yàn)收呢?
    一、房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收
    精裝房如何驗(yàn)收的首步驟是業(yè)主在接到新房后要實(shí)地看看房屋的結(jié)構(gòu)與合同上標(biāo)注的結(jié)構(gòu)是否一致,房屋的面積,朝向、戶外設(shè)施是否與合同所說(shuō)相同,另外還要檢查陽(yáng)臺(tái)能否封閉,一些復(fù)式的房子要測(cè)量層高,層高要否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
    二、 水路及防水工程檢驗(yàn)
    精品房如何驗(yàn)收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗(yàn),驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)檢查衛(wèi)生間和廚房的上、下水管線,看看管線有無(wú)接縫,如果有接縫,密封是否過(guò)關(guān),要認(rèn)真檢查衛(wèi)生間和廚房的防水,在這兩個(gè)地方倒上一些水,觀察水量有無(wú)減少,判斷防水功能是否過(guò)關(guān)。
    三、各種電路及煤氣管線檢驗(yàn)
    精品房如何驗(yàn)收并不向開發(fā)商說(shuō)的那么簡(jiǎn)單,房主更要懂得一些常識(shí),特別是對(duì)電路及煤氣管線的驗(yàn)收更要重視,打開所有的燈具開關(guān),看燈具是否都亮。用萬(wàn)用表檢查插座是否有電,用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào),用工具檢查電視天線的信號(hào)。一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患,驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

    查看全文↓ 2019-07-10 12:22:16
  • 132****7999

    檢查房屋質(zhì)量  一是檢查房屋有無(wú)裂縫,有無(wú)滲漏。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫,沒有裂縫**好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問(wèn)題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
      

      二要檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí),可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。

     

    檢查墻體平整度
      用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面,檢查墻壁是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)。

     

    檢查地面是否開有開裂
      有無(wú)明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結(jié)合部是否密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽有無(wú)吱咯吱咯的響聲。

    水電煤情況
      水路:主要是觀察水龍頭出水是否正常,下水道、地漏是否通暢。檢測(cè)下水、地漏是否通暢,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流暢、正常。

      電路:由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部,即使是專業(yè)人士也不好判斷,所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來(lái)解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn),需要使用搖表檢測(cè)。

      管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看裝置是否靈敏;報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥,如果不能,要及時(shí)修復(fù)。

    驗(yàn)收給排水情況
      看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。

    裝修污染檢查
      要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問(wèn)題,單靠業(yè)主的個(gè)人感覺,是很難得出準(zhǔn)確答案的。在精裝房?jī)?nèi)能聞到刺鼻的氣味,空氣中肯定有污染。但是,沒味也不代表什么問(wèn)題都沒有,因?yàn)椴⒉皇敲恳环N空氣污染物都像甲醛,會(huì)散發(fā)出刺鼻氣味。所以,要對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷,還是要依靠專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè)。

    核對(duì)買賣合同上的品牌、數(shù)量
      一些精裝修樓盤在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。因此,建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量,而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問(wèn)題,因?yàn)樵O(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。

    注意事項(xiàng)
    1、工具必須帶齊

      帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺(tái)燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測(cè)插座)、尺子(量長(zhǎng)度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)。

    2、書面記錄很重要

      驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問(wèn)題,便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。

      驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)

      驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查,有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。

    3、驗(yàn)房要三多

      驗(yàn)房切忌著急,多看、多問(wèn)、多記錄。

    工具/原料
    房屋的《住宅質(zhì)量保證書》

    《竣工驗(yàn)收備案表》

    面積實(shí)測(cè)表

    管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

    查看全文↓ 2019-07-10 12:22:12
  • 144****9802

    開發(fā)商將各種服務(wù)及配套品牌分門別類地制作成精細(xì)的《交房清單》和《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》?!督环壳鍐巍分星宄貥?biāo)明房屋裝修的地板、墻面、頂棚、廚衛(wèi)等所用的材料、品牌、規(guī)格、型號(hào),室內(nèi)家電、燈具、家具的品牌等;

    查看全文↓ 2019-07-10 12:22:06

相關(guān)問(wèn)題

  • 驗(yàn)房三十六計(jì),招招管用!一切辦妥以后,終于可以驗(yàn)收房屋了。夢(mèng)想家園似乎已在手中,其實(shí)不然,此時(shí)您的任務(wù)還很艱巨,因?yàn)轵?yàn)收也不那么簡(jiǎn)單。關(guān)于門1、門的開啟關(guān)閉是否順暢?2、門插是否插入得太少?門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)3、門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音?4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊?關(guān)于窗5、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。6、開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?7、窗戶玻璃是否完好?8、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶漏水。關(guān)于地板9、地板有無(wú)松動(dòng)?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?10、地板間隙是否太大?11、柚木地板無(wú)大片黑色水漬?13、地面是否有裂縫?有否起砂現(xiàn)象?關(guān)于頂棚14、頂上是否有裂縫?沒有裂縫**好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。15、看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。16、頂棚有無(wú)水漬?裂痕?如有水漬,說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。17、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。關(guān)于墻身18、墻身頂棚有無(wú)部分隆起,用木棍敲一下有無(wú)空聲?19、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?20、墻身、墻角接位有無(wú)水漬?裂痕?21、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)?關(guān)于廚廁22、廁、浴具有無(wú)裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā),要仔細(xì)觀察。

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  • 隨著精裝修樓盤數(shù)量的增加,購(gòu)買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增多。無(wú)論是家居裝修還是辦公室裝修,驗(yàn)收都很重要,同樣的,精裝修房的驗(yàn)收也很重要。裝修房子是件麻煩事,裝修改過(guò)房子的都這么說(shuō),沒有裝修過(guò)的也這么想。對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來(lái)說(shuō),購(gòu)買精裝修的房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?下來(lái)我們來(lái)看下: 步驟/方法 1 準(zhǔn)備工作 驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程,開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位,這樣驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備,合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說(shuō)小區(qū)分布圖,約定細(xì)則等。 帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào),驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。2.驗(yàn)收結(jié)構(gòu) 發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符,一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映,如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄,要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查,核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積,檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。 核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略,認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問(wèn)題,實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。 驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等,有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題,購(gòu)買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉,可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來(lái)可以做何利用,比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。3.驗(yàn)收排水管道與電線線路 仔細(xì)核對(duì)圖紙,看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng),變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方,施工方進(jìn)行了改動(dòng),不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。 首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題,可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬,大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。 入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求,這些都應(yīng)該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來(lái)。驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn),首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘,看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢,必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。 空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位,空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔,全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。煤氣管道:一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患,驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)步驟/方法 1、看“備案”留“兩書”。新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打,若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 總結(jié)一下: 精裝房也是要驗(yàn)收的這不可疏忽。要是沒有檢查到位往往后果不堪設(shè)想。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程,開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位,這樣驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。自己也是需要點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),不然都聽裝修公司忽悠的話也是不好的,大家可以通過(guò)以后文章來(lái)學(xué)習(xí)下。 是不錯(cuò)的選擇!

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  • 您好,精裝修是不包括家具的。精裝修包含以下內(nèi)容:1、基礎(chǔ)裝修:含水電、防水、墻漆等等全部基本裝修項(xiàng)目;2、主材:地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜等不包含以下內(nèi)容:1、家具:衣柜、電視柜、玄關(guān)柜、餐桌、餐椅、沙發(fā)、茶幾、床及床頭柜、邊柜、書桌、梳妝臺(tái)、梳妝凳、兒童家具等;2、軟裝:窗簾、地毯、掛畫、燈具、壁紙、擺件、創(chuàng)意家居用品、裝飾品等;3、家電:吸油煙機(jī)、打火灶、熱水器、凈水器、空調(diào)等;

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  • 精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng):驗(yàn)收結(jié)構(gòu):第一步就是驗(yàn)收房子結(jié)構(gòu),其核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積,檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時(shí),應(yīng)向房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映。驗(yàn)收材料:關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致,品牌、型號(hào)、款式是否對(duì)應(yīng)等等。陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)收:陽(yáng)臺(tái)的封閉是許多業(yè)主在收房后所關(guān)注的問(wèn)題,所以在購(gòu)房時(shí)業(yè)主就應(yīng)該有所考慮,若是在以后陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉,那么則需要改動(dòng)某些布局。衛(wèi)生間驗(yàn)收:查看天花板、浴缸是否會(huì)滲水,貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢;另外,衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好常常是驗(yàn)收中忽視的環(huán)節(jié),其應(yīng)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。廚房驗(yàn)收:應(yīng)注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無(wú)脫落,洗菜池是否有異物堵塞,龍頭下接的水是否存有銹跡,排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡等等一些情況。用電驗(yàn)收:“雙路供電,照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是家庭用電的**基本要求,其入戶總用電容量有限額,通常這些都應(yīng)在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來(lái)。在驗(yàn)收時(shí),要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn),首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘,看是否完全控制各分支線路。當(dāng)然還得留意單電路有無(wú)更改,電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān),看看燈具是否都亮,如果條件容許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電。燈頭驗(yàn)收:檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢,必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)??照{(diào)機(jī)驗(yàn)收:空調(diào)機(jī)室外機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位,空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔,全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。煤氣驗(yàn)收:煤氣管道通常 應(yīng)走明管,這樣便于煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn),維修,當(dāng)然在驗(yàn)收時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。驗(yàn)收“天、地、墻” 對(duì)于房屋“天、地、墻”的有許多的細(xì)節(jié)問(wèn)題需要注意,其地面是否平坦,當(dāng)然這也也會(huì)從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來(lái),對(duì)整體美觀與功能也將有著較大的影響。當(dāng)然了,小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。墻體驗(yàn)收:注意墻體是否平整,是否存在裂縫,其轉(zhuǎn)角線是否筆直等等;其墻面是否存在空鼓,用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了。吊頂驗(yàn)收:吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密,扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致,不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。地板驗(yàn)收:驗(yàn)收地板時(shí)則需要整體配合了,其腳感也應(yīng)當(dāng)一致。地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差;地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑;聽聽地板是否空心,地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合;注意檢查地板的含水率是否符合要求等等,其在檢驗(yàn)的時(shí)注意聽地板是否踩踏上去有響聲。墻磚驗(yàn)收:墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓;也可以采用了環(huán)視墻身或用手觸摸,檢看墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。 12. 驗(yàn)收門、窗、梯門、窗、梯門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修中重點(diǎn)組成部分,不僅具備著美觀的裝飾效果,其本身還將具有重要的實(shí)用功能,是家居生活中必不可少的,所以做好門、窗、梯的驗(yàn)收具有非常實(shí)際的意義。驗(yàn)收門:木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米,貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。其驗(yàn)收時(shí)得注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行。 驗(yàn)收門窗:用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴(yán)密,表面是否光潔,不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開。另外,窗臺(tái)云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺(tái),以不刮手為原則。 精裝房的驗(yàn)收除了看以外,還有學(xué)會(huì)聞,有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo),其蒸汽有毒性,會(huì)刺激眼睛。

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  • 就是很細(xì)致的裝修啊,柜子 家具 地板 家電 都是啊 而且還有裝飾物什么的

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