??買(mǎi)新房應(yīng)該怎么選房?買(mǎi)新房從看房到選房具體都有哪些步驟?

已有5個(gè)回答

• 135****7085

  買(mǎi)新房和二手房注意的東西都是不一樣的如下：
  新房：
  因?yàn)橘I(mǎi)新房的時(shí)候大部分都是期房，也就是看戶型看沙盤(pán)，這個(gè)時(shí)候需要看的就是朝向，樓層，前方遮擋物，戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，采光向，周邊的交通情況，會(huì)不會(huì)吵等，注意交房時(shí)間，注意面積，房子的層高，水電氣三通就可以了。
  二手房：
  因?yàn)槎址靠梢栽诜孔永锩婵?，視野采光什么的都可以看的到的，需要注意的就是房子的角落?huì)不會(huì)滲水，檢查衛(wèi)生間廚房有沒(méi)有滲水現(xiàn)象，其他都能看到的就沒(méi)什么需要注意的了。

  查看全文↓ 2019-07-10 12:35:03
• 141****2368

  買(mǎi)房的基本流程就是買(mǎi)房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  第一步：買(mǎi)房前的準(zhǔn)備工作
  中國(guó)人重家，買(mǎi)房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購(gòu)買(mǎi)新房前要思索的問(wèn)題就是我為什么要買(mǎi)房，為什么會(huì)選擇新房呢?購(gòu)買(mǎi)新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問(wèn)題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。
  買(mǎi)房要做好哪些心理準(zhǔn)備？
  1、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格及買(mǎi)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
  在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
  (1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。
  (2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類(lèi)型)。同時(shí)，由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購(gòu)置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。
  2、經(jīng)濟(jì)能力的測(cè)算
  買(mǎi)新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買(mǎi)著了滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買(mǎi)房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買(mǎi)房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。
  第二步：選房看房
  挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。
  到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子
  1、 首先要考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷(xiāo)售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開(kāi)發(fā)商索取兩書(shū)。
  到底是哪五證，又是哪兩書(shū)呢?詳情請(qǐng)參考：商品房銷(xiāo)售應(yīng)具備哪“五證”?
  2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒(méi)有娛樂(lè)、體育休閑場(chǎng)所：有沒(méi)有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無(wú)工廠等。
  3、 如果是期房，您要對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_(kāi)發(fā)商以前是否還開(kāi)發(fā)過(guò)其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌，現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷(xiāo)售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷(xiāo)售代理售房，則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。
  4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
  第三步：認(rèn)購(gòu)簽約
  在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。
  在選定了購(gòu)房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開(kāi)放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過(guò)程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂合同;
  談判談什么呢?談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房?jī)r(jià)的談判**為重要，你應(yīng)該爭(zhēng)取到**大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。
  簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》。買(mǎi)房先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式銷(xiāo)售合同前，必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。
  簽訂正式購(gòu)房合同/購(gòu)房合同范本
  應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。
  合同備案。一般地說(shuō)，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)持商品房銷(xiāo)售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購(gòu)房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門(mén)、保險(xiǎn)及公證部門(mén)辦理貸款手續(xù)。
  第四步：辦理貸款
  根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
  第五步：收房驗(yàn)房
  驗(yàn)交房：收到《入住通知書(shū)》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，**好是請(qǐng)工程方面的專業(yè)人士幫助收房。
  房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有：1、 入住房屋是否是所購(gòu)買(mǎi)的房屋的全部或部分，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對(duì)。2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。3、 按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無(wú)差別后，就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對(duì)于核驗(yàn)單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫(xiě)上“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)如實(shí)記錄下來(lái)，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。
  第六步：裝修入住
  很多人在買(mǎi)好房子后往往會(huì)忽視了這一點(diǎn)，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來(lái)了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當(dāng)緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無(wú)法充分爭(zhēng)取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項(xiàng)：
  1、 簽署《管理公約》?！豆芾砉s》的內(nèi)容由開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)。如果業(yè)主認(rèn)為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見(jiàn)。因?yàn)樵摴s屬臨時(shí)性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。
  2、 交付物業(yè)管理費(fèi)用。
  3、 簽署小區(qū)各項(xiàng)管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車(chē)管理、治安管理等。
  第七步：辦理產(chǎn)權(quán)證
  搬入自己的新房還并不能讓你過(guò)上舒心的日子，還需要敦促開(kāi)發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)過(guò)程可能要等待相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，原因之一就是開(kāi)發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門(mén)辦理房屋初始登記后，購(gòu)房者再到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 12:34:58
• 132****8415

  1．確定選房順序
  
  目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
  
  第二種方式，共有200人排號(hào)，如小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。
  
  2．候場(chǎng)
  
  購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  
  3．工作人員叫號(hào)
  
  開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。要迅速察看銷(xiāo)控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。
  
  4．選房
  
  在銷(xiāo)控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
  
  5．填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)
  
  房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。

  查看全文↓ 2019-07-10 12:34:49
• 151****2544

  一、選房流程是怎樣的？
  開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)驗(yàn)證，發(fā)放選房資格證明，通知開(kāi)盤(pán)選房的時(shí)間。然后在規(guī)定的一天開(kāi)發(fā)商會(huì)安排一個(gè)場(chǎng)地讓購(gòu)房者進(jìn)行選房，選房順序如下：確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)。
  1．確定選房順序
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
  舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；
  第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。
  2．候場(chǎng)
  購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  3．工作人員叫號(hào)
  開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷(xiāo)控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。
  4．入場(chǎng)
  在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷(xiāo)控表2，與銷(xiāo)控表3相比，銷(xiāo)控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-10 12:34:39
• 147****2412

  一、看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)
  
  開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的能力和開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)有直接的關(guān)系，同時(shí)還要看開(kāi)發(fā)商的“五證”、“二書(shū)”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，很多購(gòu)房者就是沒(méi)看或者無(wú)視這一點(diǎn)，到較后開(kāi)發(fā)商跑路了才后悔不已。
  
  “二書(shū)”包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
  
  “五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）。
  
  二、產(chǎn)權(quán)是否明確
  
  有的房子價(jià)格特別便宜，銷(xiāo)售時(shí)說(shuō)是內(nèi)部房源所以價(jià)格便宜，但仔細(xì)問(wèn)問(wèn)是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房產(chǎn)證。這樣的房子能放心買(mǎi)嗎？更不要說(shuō)那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，買(mǎi)了住進(jìn)去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，購(gòu)房者切忌貪圖便宜，不要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)不明確的房子。
  
  三、看地段、環(huán)境
  
  房地產(chǎn)市場(chǎng)影響房?jī)r(jià)**重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的買(mǎi)房因素。選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊利潤(rùn)大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來(lái)定奪。
  
  四、看房子設(shè)計(jì)
  
  戶型面積及格局極大的影響著購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)留給購(gòu)房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。
  
  面積的大小，很大程度上由購(gòu)房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由購(gòu)房者的目前或未來(lái)家庭成員來(lái)決定。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房子用來(lái)投資，那么戶型設(shè)計(jì)是否新穎也是影響決策的一個(gè)重要因素。
  
  五、從口碑估質(zhì)量
  
  現(xiàn)在市場(chǎng)上的房子幾乎都是期房，購(gòu)房者在簽訂合同之前，對(duì)于要購(gòu)買(mǎi)的東西是看不見(jiàn)摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？
  
  其實(shí)，可以看開(kāi)發(fā)商以往所建小區(qū)來(lái)估測(cè)質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商在老業(yè)主里的口碑，業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來(lái)估計(jì)未來(lái)小區(qū)的質(zhì)量，選擇大品牌開(kāi)發(fā)商是關(guān)鍵，千萬(wàn)不能只信置業(yè)顧問(wèn)的一面之詞。
  
  六、看房屋自身硬件
  
  同一樓棟，不同樓層價(jià)格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價(jià)格也不同，影響它的是居住舒適度。同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價(jià)格同樣也可能不同，這里影響價(jià)格的主要因素是房子朝向的好壞。
  
  七、看房子內(nèi)部設(shè)施
  
  除了房子自身的硬性條件會(huì)影響房子的價(jià)格外，購(gòu)房者還應(yīng)關(guān)注房屋交房時(shí)的內(nèi)部設(shè)施，尤其是精裝房。雖然精裝房看起來(lái)非常精美但并不代表質(zhì)量得到保障，故而購(gòu)房者在看房時(shí)要仔細(xì)的檢查一番才好購(gòu)買(mǎi)。
  
  八、看物業(yè)
  
  能夠經(jīng)受起房地產(chǎn)市場(chǎng)政策考驗(yàn)的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會(huì)稍稍掉價(jià)，有的房子卻堅(jiān)定的漲著價(jià)完全不受影響，總體來(lái)說(shuō)是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量好。
  
  但質(zhì)量好的一個(gè)重要組成因素就是物業(yè)好。購(gòu)房者如果在居住時(shí)能夠幾年如一日體驗(yàn)到五顆星等級(jí)賓館的感覺(jué)，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，真的會(huì)為生活增加明亮的色彩。
  
  九、看合同
  
  如果房子一切都看好了，就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權(quán)益的依據(jù)。
  
  很多業(yè)主在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)并沒(méi)有按著合同走，完全可以拿著合同找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行正當(dāng)?shù)木S權(quán)。所以這就要求在簽訂合同時(shí)，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化，包括日后如果發(fā)生違約事件，責(zé)任該如何劃分都應(yīng)該明確寫(xiě)入。

  查看全文↓ 2019-07-10 12:34:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)新房應(yīng)該怎么選房?買(mǎi)新房從看房到選房具體都有哪些步驟?
  答

  看房時(shí)首先要選擇有代表性的天氣或時(shí)間去，比如晴天看它的采光好不好、雨天看窗戶漏不漏雨、夜晚看周?chē)沫h(huán)境安不安靜等等，其實(shí)看房的過(guò)程也是一個(gè)選房的過(guò)程，買(mǎi)房就要慎重再慎重了，要先看開(kāi)發(fā)商是不是正而八經(jīng)的商家，再有可以找一些他以前做的樓盤(pán)的一些資料看一下，比如銷(xiāo)售如何，房屋質(zhì)量怎樣等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)新房應(yīng)該怎么選房?買(mǎi)新房從看房到選房具體都有什么步驟?
  答

  一、看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的能力和開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)有直接的關(guān)系，同時(shí)還要看開(kāi)發(fā)商的“五證”、“二書(shū)”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，很多購(gòu)房者就是沒(méi)看或者無(wú)視這一點(diǎn)，到較后開(kāi)發(fā)商跑路了才后悔不已?！岸?shū)”包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）。二、產(chǎn)權(quán)是否明確有的房子價(jià)格特別便宜，銷(xiāo)售時(shí)說(shuō)是內(nèi)部房源所以價(jià)格便宜，但仔細(xì)問(wèn)問(wèn)是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房產(chǎn)證。這樣的房子能放心買(mǎi)嗎？更不要說(shuō)那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，買(mǎi)了住進(jìn)去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，購(gòu)房者切忌貪圖便宜，不要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)不明確的房子。三、看地段、環(huán)境房地產(chǎn)市場(chǎng)影響房?jī)r(jià)**重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的買(mǎi)房因素。選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊利潤(rùn)大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來(lái)定奪。四、看房子設(shè)計(jì)戶型面積及格局極大的影響著購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)留給購(gòu)房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。面積的大小，很大程度上由購(gòu)房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由購(gòu)房者的目前或未來(lái)家庭成員來(lái)決定。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房子用來(lái)投資，那么戶型設(shè)計(jì)是否新穎也是影響決策的一個(gè)重要因素。五、從口碑估質(zhì)量現(xiàn)在市場(chǎng)上的房子幾乎都是期房，購(gòu)房者在簽訂合同之前，對(duì)于要購(gòu)買(mǎi)的東西是看不見(jiàn)摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？其實(shí)，可以看開(kāi)發(fā)商以往所建小區(qū)來(lái)估測(cè)質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商在老業(yè)主里的口碑，業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來(lái)估計(jì)未來(lái)小區(qū)的質(zhì)量，選擇大品牌開(kāi)發(fā)商是關(guān)鍵，千萬(wàn)不能只信置業(yè)顧問(wèn)的一面之詞。六、看房屋自身硬件同一樓棟，不同樓層價(jià)格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價(jià)格也不同，影響它的是居住舒適度。同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價(jià)格同樣也可能不同，這里影響價(jià)格的主要因素是房子朝向的好壞。七、看房子內(nèi)部設(shè)施除了房子自身的硬性條件會(huì)影響房子的價(jià)格外，購(gòu)房者還應(yīng)關(guān)注房屋交房時(shí)的內(nèi)部設(shè)施，尤其是精裝房。雖然精裝房看起來(lái)非常精美但并不代表質(zhì)量得到保障，故而購(gòu)房者在看房時(shí)要仔細(xì)的檢查一番才好購(gòu)買(mǎi)。八、看物業(yè)能夠經(jīng)受起房地產(chǎn)市場(chǎng)政策考驗(yàn)的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會(huì)稍稍掉價(jià)，有的房子卻堅(jiān)定的漲著價(jià)完全不受影響，總體來(lái)說(shuō)是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量好。但質(zhì)量好的一個(gè)重要組成因素就是物業(yè)好。購(gòu)房者如果在居住時(shí)能夠幾年如一日體驗(yàn)到五顆星等級(jí)賓館的感覺(jué)，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，真的會(huì)為生活增加明亮的色彩。九、看合同如果房子一切都看好了，就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權(quán)益的依據(jù)。很多業(yè)主在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)并沒(méi)有按著合同走，完全可以拿著合同找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行正當(dāng)?shù)木S權(quán)。所以這就要求在簽訂合同時(shí)，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化，包括日后如果發(fā)生違約事件，責(zé)任該如何劃分都應(yīng)該明確寫(xiě)入。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房應(yīng)該怎么選房
  答

  一、買(mǎi)房注意基本事項(xiàng)　　在我們從溫飽邁向小康的過(guò)程中，人們對(duì)住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時(shí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量：　　第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來(lái)講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線路邊，車(chē)輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車(chē)站的300米范圍內(nèi)，這個(gè)距離不會(huì)使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車(chē)站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來(lái)方便，并且不會(huì)受到火車(chē)笛聲的干擾。同時(shí)也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時(shí)間容易出現(xiàn)交通堵塞?！　〉诙?、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度。現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開(kāi)始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。　　選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷(xiāo)售中綠化率是一個(gè)必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒(méi)有得到大家的重視。一般來(lái)講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒(méi)有占用太多的公攤面積?！　〕酥猓顒?dòng)場(chǎng)所、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會(huì)、游樂(lè)和健身的好去處，并且給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境?！　〉谌?、 看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型，要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相干擾?！　《?、新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)　　一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要?！　《?、買(mǎi)房**款的積累　　買(mǎi)房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本?！　∪?、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的?！　∷?、買(mǎi)房范圍的篩選　　選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高?！　∥濉⒊鲂袝r(shí)間成本的節(jié)省　　購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年?！　￠_(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了?！　〈_定5公里生活圈　　提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。　　六、購(gòu)房費(fèi)用的了解　　在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)新房應(yīng)該怎么選房?買(mǎi)新房通過(guò)中介好嗎?
  答

  　　一、買(mǎi)房注意基本事項(xiàng)　　在我們從溫飽邁向小康的過(guò)程中，人們對(duì)住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時(shí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量：　　第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來(lái)講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線路邊，車(chē)輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車(chē)站的300米范圍內(nèi)，這個(gè)距離不會(huì)使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車(chē)站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來(lái)方便，并且不會(huì)受到火車(chē)笛聲的干擾。同時(shí)也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時(shí)間容易出現(xiàn)交通堵塞。　　第二、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度?，F(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開(kāi)始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。　　選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷(xiāo)售中綠化率是一個(gè)必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒(méi)有得到大家的重視。一般來(lái)講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒(méi)有占用太多的公攤面積?！　〕酥猓顒?dòng)場(chǎng)所、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會(huì)、游樂(lè)和健身的好去處，并且給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境?！　〉谌?、 看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型，要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相干擾?！　《⑿率仲I(mǎi)房注意事項(xiàng)　　一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要?！　《①I(mǎi)房**款的積累　　買(mǎi)房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。　　三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的?！　∷摹①I(mǎi)房范圍的篩選　　選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房應(yīng)該怎么選房?如果去開(kāi)發(fā)商看房需要提前預(yù)約嗎?
  答

  對(duì)于著急買(mǎi)房的朋友們來(lái)說(shuō)，很多時(shí)候不是在看房，就是在去看房的路上。從這個(gè)樓盤(pán)奔赴另一個(gè)樓盤(pán)，不停的看房選房，比較辛苦。那么，如何提高看房選房的效率呢？這就需要我提前做好下面的準(zhǔn)備了。1、提前了解意向樓盤(pán)的相關(guān)信息選定幾個(gè)自己比較滿意的樓盤(pán)，然后在網(wǎng)上查閱樓盤(pán)的相關(guān)資料，提前了解樓盤(pán)的相關(guān)信息。房產(chǎn)網(wǎng)站樓盤(pán)詳情頁(yè)中，有各個(gè)樓盤(pán)的詳細(xì)信息，比如戶型圖、周邊配套圖、交通圖和樓盤(pán)介紹等。了解了項(xiàng)目的基本信息后，可以查看樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)和論壇的精華帖，了解網(wǎng)友們對(duì)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)。每個(gè)樓盤(pán)都有優(yōu)缺點(diǎn)，就看個(gè)人能否接受，如果接受不了，可以把該樓盤(pán)從意向樓盤(pán)中劃掉。比如我個(gè)人之前在網(wǎng)上看到一個(gè)樓盤(pán)，對(duì)其價(jià)格和地段都比較滿意，但發(fā)現(xiàn)評(píng)論里面有很多網(wǎng)友說(shuō)樓盤(pán)附近就是殯儀館，于是就果斷放棄了該樓盤(pán)。提前了解樓盤(pán)的相關(guān)信息，就可以有針對(duì)性的進(jìn)行選擇。比如個(gè)人著急結(jié)婚入住新房，那么就不宜買(mǎi)還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)或者交房時(shí)間比較晚的樓盤(pán)了；如果個(gè)人想買(mǎi)小戶型，而該樓盤(pán)只剩下大戶型房源，那么，在實(shí)地看房選房時(shí)，就可以跳開(kāi)這些不符合自己要求的樓盤(pán)，避免了白忙一場(chǎng)的尷尬，提高了效率。2、列出實(shí)地看房時(shí)要咨詢的問(wèn)題看房選房，哪些問(wèn)題是要進(jìn)一步深入了解的，可以提前列好清單，很多人在看房時(shí)，很容易漏掉一些問(wèn)題。比如房屋的公攤大小、梯戶比、房屋的價(jià)格、目前的優(yōu)惠活動(dòng)、物業(yè)管理公司及物業(yè)費(fèi)、開(kāi)盤(pán)/交房時(shí)間、樓盤(pán)配套、對(duì)口的**、車(chē)位問(wèn)題（車(chē)位比多少、地上or地下、是否人車(chē)分流、車(chē)位費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等）、綠化率、容積率、板樓還是塔樓等，這些問(wèn)題，**好列一個(gè)清單。在實(shí)地看房時(shí)，將這些問(wèn)題弄清楚搞明白，然后對(duì)幾個(gè)意向樓盤(pán)進(jìn)行比較，選擇適合自己的房子。3、實(shí)地看房拿好圖紙?jiān)趯?shí)地看房選房時(shí)，售樓部置業(yè)顧問(wèn)會(huì)向買(mǎi)房人介紹樓盤(pán)的沙盤(pán)圖，讓買(mǎi)房人了解樓盤(pán)的信息。針對(duì)置業(yè)顧問(wèn)的介紹和自己列出的問(wèn)題清單，可以對(duì)自己存有疑惑的地方進(jìn)行咨詢。購(gòu)房者可以拿一些資料，比如樓盤(pán)的區(qū)位圖、規(guī)劃圖、戶型圖和樓層平面圖。區(qū)位圖主要是了解這個(gè)樓盤(pán)所在的區(qū)域、地理位置，看看樓盤(pán)的交通狀況及未來(lái)的發(fā)展?jié)摿θ绾?。?guī)劃圖主要是了解樓盤(pán)的整體規(guī)劃，比如園林建設(shè)、樓棟高低和布局等。戶型圖和樓層平面圖主要是了解樓盤(pán)的戶型布局，方便戶型的選擇。拿到這些圖紙后，在家可以進(jìn)行比較分析，選擇自己滿意的樓盤(pán)和戶型。4、考察樓盤(pán)的周邊情況注意看樓盤(pán)的周邊配套是否齊全，道路是否整潔，留意道路的紅綠燈設(shè)置和車(chē)輛的運(yùn)行情況。另外，要關(guān)注周邊的一些不利因素，比如是否有垃圾焚燒場(chǎng)、殯儀館、化工廠等?？梢栽儐?wèn)附近的居民，也可以打開(kāi)手機(jī)地圖進(jìn)行定位、搜索，查看是否有殯儀館等不利因素。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達(dá)，網(wǎng)絡(luò)上的信息量很大，在買(mǎi)房時(shí)，要充分利用網(wǎng)絡(luò)等各種工具來(lái)獲取信息，提高看房選房的效率。

  全部3個(gè)回答>