??買(mǎi)新房應(yīng)該怎么選房?買(mǎi)新房從看房到選房具體都有哪些步驟?

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• 156****0777

  看房時(shí)首先要選擇有代表性的天氣或時(shí)間去，比如晴天看它的采光好不好、雨天看窗戶(hù)漏不漏雨、夜晚看周?chē)沫h(huán)境安不安靜等等，其實(shí)看房的過(guò)程也是一個(gè)選房的過(guò)程，買(mǎi)房就要慎重再慎重了，要先看開(kāi)發(fā)商是不是正而八經(jīng)的商家，再有可以找一些他以前做的樓盤(pán)的一些資料看一下，比如銷(xiāo)售如何，房屋質(zhì)量怎樣等等。

  查看全文↓ 2019-07-18 07:35:23
• 133****6234

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  （二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話(huà)，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話(huà)，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。
  （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
  （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。
  （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。
  （七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
  （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。
  （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。
  （十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。
  （十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
  （十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話(huà)，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。
  （十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2019-07-18 07:35:13
• 136****0665

  1、提前了解意向樓盤(pán)的相關(guān)信息
  
  選定幾個(gè)自己比較滿(mǎn)意的樓盤(pán)，然后在網(wǎng)上查閱樓盤(pán)的相關(guān)資料，提前了解樓盤(pán)的相關(guān)信息。房產(chǎn)網(wǎng)站樓盤(pán)詳情頁(yè)中，有各個(gè)樓盤(pán)的詳細(xì)信息，比如戶(hù)型圖、周邊配套圖、交通圖和樓盤(pán)介紹等。
  
  了解了項(xiàng)目的基本信息后，可以查看樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)和論壇的精華帖，了解網(wǎng)友們對(duì)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)。每個(gè)樓盤(pán)都有優(yōu)缺點(diǎn)，就看個(gè)人能否接受，如果接受不了，可以把該樓盤(pán)從意向樓盤(pán)中劃掉。比如我個(gè)人之前在網(wǎng)上看到一個(gè)樓盤(pán)，對(duì)其價(jià)格和地段都比較滿(mǎn)意，但發(fā)現(xiàn)評(píng)論里面有很多網(wǎng)友說(shuō)樓盤(pán)附近就是殯儀館，于是就果斷放棄了該樓盤(pán)。
  
  提前了解樓盤(pán)的相關(guān)信息，就可以有針對(duì)性的進(jìn)行選擇。比如個(gè)人著急結(jié)婚入住新房，那么就不宜買(mǎi)還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)或者交房時(shí)間比較晚的樓盤(pán)了；如果個(gè)人想買(mǎi)小戶(hù)型，而該樓盤(pán)只剩下大戶(hù)型房源，那么，在實(shí)地看房選房時(shí)，就可以跳開(kāi)這些不符合自己要求的樓盤(pán)，避免了白忙一場(chǎng)的尷尬，提高了效率。
  
  2、列出實(shí)地看房時(shí)要咨詢(xún)的問(wèn)題
  
  看房選房，哪些問(wèn)題是要進(jìn)一步深入了解的，可以提前列好清單，很多人在看房時(shí)，很容易漏掉一些問(wèn)題。比如房屋的公攤大小、梯戶(hù)比、房屋的價(jià)格、目前的優(yōu)惠活動(dòng)、物業(yè)管理公司及物業(yè)費(fèi)、開(kāi)盤(pán)/交房時(shí)間、樓盤(pán)配套、對(duì)口的**、車(chē)位問(wèn)題（車(chē)位比多少、地上or地下、是否人車(chē)分流、車(chē)位費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等）、綠化率、容積率、板樓還是塔樓等，這些問(wèn)題，**好列一個(gè)清單。在實(shí)地看房時(shí)，將這些問(wèn)題弄清楚搞明白，然后對(duì)幾個(gè)意向樓盤(pán)進(jìn)行比較，選擇適合自己的房子。
  
  3、實(shí)地看房拿好圖紙
  
  在實(shí)地看房選房時(shí)，售樓部置業(yè)顧問(wèn)會(huì)向買(mǎi)房人介紹樓盤(pán)的沙盤(pán)圖，讓買(mǎi)房人了解樓盤(pán)的信息。針對(duì)置業(yè)顧問(wèn)的介紹和自己列出的問(wèn)題清單，可以對(duì)自己存有疑惑的地方進(jìn)行咨詢(xún)。
  
  購(gòu)房者可以拿一些資料，比如樓盤(pán)的區(qū)位圖、規(guī)劃圖、戶(hù)型圖和樓層平面圖。區(qū)位圖主要是了解這個(gè)樓盤(pán)所在的區(qū)域、地理位置，看看樓盤(pán)的交通狀況及未來(lái)的發(fā)展?jié)摿θ绾?。?guī)劃圖主要是了解樓盤(pán)的整體規(guī)劃，比如園林建設(shè)、樓棟高低和布局等。戶(hù)型圖和樓層平面圖主要是了解樓盤(pán)的戶(hù)型布局，方便戶(hù)型的選擇。
  
  拿到這些圖紙后，在家可以進(jìn)行比較分析，選擇自己滿(mǎn)意的樓盤(pán)和戶(hù)型。
  
  4、考察樓盤(pán)的周邊情況
  
  注意看樓盤(pán)的周邊配套是否齊全，道路是否整潔，留意道路的紅綠燈設(shè)置和車(chē)輛的運(yùn)行情況。另外，要關(guān)注周邊的一些不利因素，比如是否有垃圾焚燒場(chǎng)、殯儀館、化工廠(chǎng)等?？梢栽?xún)問(wèn)附近的居民，也可以打開(kāi)手機(jī)地圖進(jìn)行定位、搜索，查看是否有殯儀館等不利因素。
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達(dá)，網(wǎng)絡(luò)上的信息量很大，在買(mǎi)房時(shí)，要充分利用網(wǎng)絡(luò)等各種工具來(lái)獲取信息，提高看房選房的效率。

  查看全文↓ 2019-07-18 07:35:05
• 146****1001

  買(mǎi)新房和二手房注意的東西都是不一樣的如下：
  新房：
  因?yàn)橘I(mǎi)新房的時(shí)候大部分都是期房，也就是看戶(hù)型看沙盤(pán)，這個(gè)時(shí)候需要看的就是朝向，樓層，前方遮擋物，戶(hù)型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，采光向，周邊的交通情況，會(huì)不會(huì)吵等，注意交房時(shí)間，注意面積，房子的層高，水電氣三通就可以了。
  二手房：
  因?yàn)槎址靠梢栽诜孔永锩婵矗曇安晒馐裁吹亩伎梢钥吹牡降?，需要注意的就是房子的角落?huì)不會(huì)滲水，檢查衛(wèi)生間廚房有沒(méi)有滲水現(xiàn)象，其他都能看到的就沒(méi)什么需要注意的了。

  查看全文↓ 2019-07-18 07:34:55
• 151****0349

  查驗(yàn)售房者五證兩書(shū)
  
  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求售房者提供齊全的五證兩書(shū)，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。房地產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！皟蓵?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  
  “五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  “兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
  
  實(shí)地看房考察，了解房屋產(chǎn)權(quán)年限
  
  買(mǎi)房購(gòu)房者一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)進(jìn)行一系列的考察，先看樓盤(pán)各類(lèi)設(shè)施是否達(dá)到國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范要求，住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。再看樓盤(pán)建筑各類(lèi)參數(shù)是否合格，小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，看地段是否有**潛力，看小區(qū)是否方便出行。**后看小區(qū)物業(yè)管理，了解未來(lái)的物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題等。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到購(gòu)房人的權(quán)益問(wèn)題，因此在買(mǎi)房的過(guò)程中要了解清楚。
  
  樓層和戶(hù)型的選擇
  
  買(mǎi)房什么樓層好，買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。樓層選擇一般需要滿(mǎn)足居住者居住方便、舒適、符合自身實(shí)際需求等要求。
  
  購(gòu)買(mǎi)房屋，戶(hù)型的選擇是非常重要的。戶(hù)型的選房技巧主要包括兩個(gè)方面，一是戶(hù)型功能的配置，二是戶(hù)型與選房風(fēng)水方面的講究。一個(gè)好的戶(hù)型首先需要滿(mǎn)足購(gòu)房者的居住需求，在這里戶(hù)型功能配置上的選房技巧很實(shí)用。其次就是什么戶(hù)型風(fēng)水好，戶(hù)型風(fēng)水的好壞直接關(guān)系到居住者的運(yùn)勢(shì)發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-07-18 07:34:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)新房應(yīng)該怎么選房?買(mǎi)新房從看房到選房具體都有哪些步驟?
  答

  買(mǎi)新房和二手房注意的東西都是不一樣的如下：新房：因?yàn)橘I(mǎi)新房的時(shí)候大部分都是期房，也就是看戶(hù)型看沙盤(pán)，這個(gè)時(shí)候需要看的就是朝向，樓層，前方遮擋物，戶(hù)型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，采光向，周邊的交通情況，會(huì)不會(huì)吵等，注意交房時(shí)間，注意面積，房子的層高，水電氣三通就可以了。二手房：因?yàn)槎址靠梢栽诜孔永锩婵?，視野采光什么的都可以看的到的，需要注意的就是房子的角落?huì)不會(huì)滲水，檢查衛(wèi)生間廚房有沒(méi)有滲水現(xiàn)象，其他都能看到的就沒(méi)什么需要注意的了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)新房應(yīng)該怎么選房?買(mǎi)新房從看房到選房具體都有什么步驟?
  答

  一、看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的能力和開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)有直接的關(guān)系，同時(shí)還要看開(kāi)發(fā)商的“五證”、“二書(shū)”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，很多購(gòu)房者就是沒(méi)看或者無(wú)視這一點(diǎn)，到較后開(kāi)發(fā)商跑路了才后悔不已?！岸?shū)”包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）。二、產(chǎn)權(quán)是否明確有的房子價(jià)格特別便宜，銷(xiāo)售時(shí)說(shuō)是內(nèi)部房源所以?xún)r(jià)格便宜，但仔細(xì)問(wèn)問(wèn)是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房產(chǎn)證。這樣的房子能放心買(mǎi)嗎？更不要說(shuō)那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，買(mǎi)了住進(jìn)去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，購(gòu)房者切忌貪圖便宜，不要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)不明確的房子。三、看地段、環(huán)境房地產(chǎn)市場(chǎng)影響房?jī)r(jià)**重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的買(mǎi)房因素。選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊利潤(rùn)大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來(lái)定奪。四、看房子設(shè)計(jì)戶(hù)型面積及格局極大的影響著購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶(hù)型設(shè)計(jì)會(huì)留給購(gòu)房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。面積的大小，很大程度上由購(gòu)房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶(hù)型由購(gòu)房者的目前或未來(lái)家庭成員來(lái)決定。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房子用來(lái)投資，那么戶(hù)型設(shè)計(jì)是否新穎也是影響決策的一個(gè)重要因素。五、從口碑估質(zhì)量現(xiàn)在市場(chǎng)上的房子幾乎都是期房，購(gòu)房者在簽訂合同之前，對(duì)于要購(gòu)買(mǎi)的東西是看不見(jiàn)摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？其實(shí)，可以看開(kāi)發(fā)商以往所建小區(qū)來(lái)估測(cè)質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商在老業(yè)主里的口碑，業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來(lái)估計(jì)未來(lái)小區(qū)的質(zhì)量，選擇大品牌開(kāi)發(fā)商是關(guān)鍵，千萬(wàn)不能只信置業(yè)顧問(wèn)的一面之詞。六、看房屋自身硬件同一樓棟，不同樓層價(jià)格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶(hù)型價(jià)格也不同，影響它的是居住舒適度。同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價(jià)格同樣也可能不同，這里影響價(jià)格的主要因素是房子朝向的好壞。七、看房子內(nèi)部設(shè)施除了房子自身的硬性條件會(huì)影響房子的價(jià)格外，購(gòu)房者還應(yīng)關(guān)注房屋交房時(shí)的內(nèi)部設(shè)施，尤其是精裝房。雖然精裝房看起來(lái)非常精美但并不代表質(zhì)量得到保障，故而購(gòu)房者在看房時(shí)要仔細(xì)的檢查一番才好購(gòu)買(mǎi)。八、看物業(yè)能夠經(jīng)受起房地產(chǎn)市場(chǎng)政策考驗(yàn)的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會(huì)稍稍掉價(jià)，有的房子卻堅(jiān)定的漲著價(jià)完全不受影響，總體來(lái)說(shuō)是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量好。但質(zhì)量好的一個(gè)重要組成因素就是物業(yè)好。購(gòu)房者如果在居住時(shí)能夠幾年如一日體驗(yàn)到五顆星等級(jí)賓館的感覺(jué)，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，真的會(huì)為生活增加明亮的色彩。九、看合同如果房子一切都看好了，就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權(quán)益的依據(jù)。很多業(yè)主在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)并沒(méi)有按著合同走，完全可以拿著合同找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行正當(dāng)?shù)木S權(quán)。所以這就要求在簽訂合同時(shí)，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化，包括日后如果發(fā)生違約事件，責(zé)任該如何劃分都應(yīng)該明確寫(xiě)入。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房應(yīng)該怎么選房
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  一、買(mǎi)房注意基本事項(xiàng)　　在我們從溫飽邁向小康的過(guò)程中，人們對(duì)住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時(shí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶(hù)型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量：　　第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來(lái)講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線(xiàn)路邊，車(chē)輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車(chē)站的300米范圍內(nèi)，這個(gè)距離不會(huì)使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車(chē)站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來(lái)方便，并且不會(huì)受到火車(chē)笛聲的干擾。同時(shí)也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時(shí)間容易出現(xiàn)交通堵塞?！　〉诙?、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度?，F(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開(kāi)始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境?！　∵x擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷(xiāo)售中綠化率是一個(gè)必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒(méi)有得到大家的重視。一般來(lái)講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒(méi)有占用太多的公攤面積。　　除此之外，活動(dòng)場(chǎng)所、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會(huì)、游樂(lè)和健身的好去處，并且給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境。　　第三、 看房屋本身的戶(hù)型結(jié)構(gòu)選擇戶(hù)型，要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶(hù)，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相干擾。　　二、新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)　　一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要?！　《①I(mǎi)房**款的積累　　買(mǎi)房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。　　三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的?！　∷?、買(mǎi)房范圍的篩選　　選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。　　五、出行時(shí)間成本的節(jié)省　　購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。　　開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了?！　〈_定5公里生活圈　　提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少?！　×?、購(gòu)房費(fèi)用的了解　　在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房應(yīng)該怎么選房?買(mǎi)新房通過(guò)中介好嗎?
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  　　一、買(mǎi)房注意基本事項(xiàng)　　在我們從溫飽邁向小康的過(guò)程中，人們對(duì)住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時(shí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶(hù)型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量：　　第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來(lái)講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線(xiàn)路邊，車(chē)輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車(chē)站的300米范圍內(nèi)，這個(gè)距離不會(huì)使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車(chē)站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來(lái)方便，并且不會(huì)受到火車(chē)笛聲的干擾。同時(shí)也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時(shí)間容易出現(xiàn)交通堵塞。　　第二、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度?，F(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開(kāi)始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。　　選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷(xiāo)售中綠化率是一個(gè)必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒(méi)有得到大家的重視。一般來(lái)講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒(méi)有占用太多的公攤面積?！　〕酥?，活動(dòng)場(chǎng)所、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會(huì)、游樂(lè)和健身的好去處，并且給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境?！　〉谌?、 看房屋本身的戶(hù)型結(jié)構(gòu)選擇戶(hù)型，要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶(hù)，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相干擾?！　《?、新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)　　一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要?！　《?、買(mǎi)房**款的積累　　買(mǎi)房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本?！　∪①I(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。　　四、買(mǎi)房范圍的篩選　　選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房應(yīng)該怎么選房?如果去開(kāi)發(fā)商看房需要提前預(yù)約嗎?
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  對(duì)于著急買(mǎi)房的朋友們來(lái)說(shuō)，很多時(shí)候不是在看房，就是在去看房的路上。從這個(gè)樓盤(pán)奔赴另一個(gè)樓盤(pán)，不停的看房選房，比較辛苦。那么，如何提高看房選房的效率呢？這就需要我提前做好下面的準(zhǔn)備了。1、提前了解意向樓盤(pán)的相關(guān)信息選定幾個(gè)自己比較滿(mǎn)意的樓盤(pán)，然后在網(wǎng)上查閱樓盤(pán)的相關(guān)資料，提前了解樓盤(pán)的相關(guān)信息。房產(chǎn)網(wǎng)站樓盤(pán)詳情頁(yè)中，有各個(gè)樓盤(pán)的詳細(xì)信息，比如戶(hù)型圖、周邊配套圖、交通圖和樓盤(pán)介紹等。了解了項(xiàng)目的基本信息后，可以查看樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)和論壇的精華帖，了解網(wǎng)友們對(duì)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)。每個(gè)樓盤(pán)都有優(yōu)缺點(diǎn)，就看個(gè)人能否接受，如果接受不了，可以把該樓盤(pán)從意向樓盤(pán)中劃掉。比如我個(gè)人之前在網(wǎng)上看到一個(gè)樓盤(pán)，對(duì)其價(jià)格和地段都比較滿(mǎn)意，但發(fā)現(xiàn)評(píng)論里面有很多網(wǎng)友說(shuō)樓盤(pán)附近就是殯儀館，于是就果斷放棄了該樓盤(pán)。提前了解樓盤(pán)的相關(guān)信息，就可以有針對(duì)性的進(jìn)行選擇。比如個(gè)人著急結(jié)婚入住新房，那么就不宜買(mǎi)還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)或者交房時(shí)間比較晚的樓盤(pán)了；如果個(gè)人想買(mǎi)小戶(hù)型，而該樓盤(pán)只剩下大戶(hù)型房源，那么，在實(shí)地看房選房時(shí)，就可以跳開(kāi)這些不符合自己要求的樓盤(pán)，避免了白忙一場(chǎng)的尷尬，提高了效率。2、列出實(shí)地看房時(shí)要咨詢(xún)的問(wèn)題看房選房，哪些問(wèn)題是要進(jìn)一步深入了解的，可以提前列好清單，很多人在看房時(shí)，很容易漏掉一些問(wèn)題。比如房屋的公攤大小、梯戶(hù)比、房屋的價(jià)格、目前的優(yōu)惠活動(dòng)、物業(yè)管理公司及物業(yè)費(fèi)、開(kāi)盤(pán)/交房時(shí)間、樓盤(pán)配套、對(duì)口的**、車(chē)位問(wèn)題（車(chē)位比多少、地上or地下、是否人車(chē)分流、車(chē)位費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等）、綠化率、容積率、板樓還是塔樓等，這些問(wèn)題，**好列一個(gè)清單。在實(shí)地看房時(shí)，將這些問(wèn)題弄清楚搞明白，然后對(duì)幾個(gè)意向樓盤(pán)進(jìn)行比較，選擇適合自己的房子。3、實(shí)地看房拿好圖紙?jiān)趯?shí)地看房選房時(shí)，售樓部置業(yè)顧問(wèn)會(huì)向買(mǎi)房人介紹樓盤(pán)的沙盤(pán)圖，讓買(mǎi)房人了解樓盤(pán)的信息。針對(duì)置業(yè)顧問(wèn)的介紹和自己列出的問(wèn)題清單，可以對(duì)自己存有疑惑的地方進(jìn)行咨詢(xún)。購(gòu)房者可以拿一些資料，比如樓盤(pán)的區(qū)位圖、規(guī)劃圖、戶(hù)型圖和樓層平面圖。區(qū)位圖主要是了解這個(gè)樓盤(pán)所在的區(qū)域、地理位置，看看樓盤(pán)的交通狀況及未來(lái)的發(fā)展?jié)摿θ绾巍Ｒ?guī)劃圖主要是了解樓盤(pán)的整體規(guī)劃，比如園林建設(shè)、樓棟高低和布局等。戶(hù)型圖和樓層平面圖主要是了解樓盤(pán)的戶(hù)型布局，方便戶(hù)型的選擇。拿到這些圖紙后，在家可以進(jìn)行比較分析，選擇自己滿(mǎn)意的樓盤(pán)和戶(hù)型。4、考察樓盤(pán)的周邊情況注意看樓盤(pán)的周邊配套是否齊全，道路是否整潔，留意道路的紅綠燈設(shè)置和車(chē)輛的運(yùn)行情況。另外，要關(guān)注周邊的一些不利因素，比如是否有垃圾焚燒場(chǎng)、殯儀館、化工廠(chǎng)等?？梢栽?xún)問(wèn)附近的居民，也可以打開(kāi)手機(jī)地圖進(jìn)行定位、搜索，查看是否有殯儀館等不利因素?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達(dá)，網(wǎng)絡(luò)上的信息量很大，在買(mǎi)房時(shí)，要充分利用網(wǎng)絡(luò)等各種工具來(lái)獲取信息，提高看房選房的效率。

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