??怎樣在農村買房?農村買房要注意什么?

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• 152****3582

  農村的房子一般是指在宅基地上自建的房子，其房產(chǎn)性質并非商品房，而是我們通常所說的小產(chǎn)權房，購買小產(chǎn)權房要滿足以下條件才能夠順利交易
  1、購房者主體資格要適格。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
  2、售房者的主體資格適格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。第三購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。第四買賣經(jīng)過村民委員會同意以及在當?shù)赝恋毓芾聿块T進行備案變更。這是必經(jīng)程序，農村集體經(jīng)濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:52:20
• 148****1487

  農村房屋買賣需要注意以下事項：
  1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。
  2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。
  3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
  4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。
  農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織成員，且經(jīng)過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內財產(chǎn)及其配偶去世時是否有小孩，有沒有放棄繼承。農村房屋買賣糾紛很多，需謹慎。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:52:11
• 146****3003

  　可以的，但是有限制。
  　　農村宅基地上的民房，只能是同村集體內的農民互相購買。
  　　只能買小產(chǎn)權房：
  　　城市中非農業(yè)戶口的持有人，在農村買到只能是小產(chǎn)權房，即也許可以弄到房產(chǎn)證，但不會有土地使用權證。沒有法律保障，會有風險。
  　　農村買房協(xié)議保障不充分：
  　　目前到農村買房會簽訂房屋買賣契約書和公證書?？梢宰C明房產(chǎn)的權屬，但無法證明土地的權屬。我國物權法遵循房地一致的原則，土地管理法規(guī)定農村宅基地使用權歸本村集體內村民所有，所以，房屋買賣契約書和公證書的保證也不充分。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 08:52:05

相關問題

• 問 ??怎樣在農村買房?農村買房要注意什么?
  答

  農村房屋買賣需要注意以下事項：1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織成員，且經(jīng)過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內財產(chǎn)及其配偶去世時是否有小孩，有沒有放棄繼承。農村房屋買賣糾紛很多，需謹慎。從以上分析看，購買農村房屋，只要在簽訂買賣合同時對合同條款的細節(jié)做好充分的約定，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益才能獲得較大限度的保護。建議，買受人應當委托此類業(yè)務具豐富的律師見證，以保障十幾年后可能出現(xiàn)的風險。

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• 問 可以在農村買房嗎？在農村買房子要注意什么？
  答

  一、農村房屋買賣合同的效力：1、農村房屋買賣合同有效情形（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當然有效。（2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟組織成員，買賣合同有效。（3）房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉，**后流轉到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。（4）農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力2、農村房屋買賣合同無效的情形（1）農村村民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。（2）農村村民將房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。二、農村房屋買賣合同無效后的處理房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。

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• 問 農村買房要注意什么?
  答

  ①居民身份證及土地證、應提交戶口簿、房產(chǎn)證等相關材料的原件。②是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵。③房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。④如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。⑤應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)。

• 問 ??怎樣在農村買房?城鎮(zhèn)人可以在農村買房嗎?
  答

  城鎮(zhèn)居民是不可以在農村買房子的。根據(jù)《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條 加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業(yè)建設；對符合規(guī)劃并依法取得建設用地使用權的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權必須轉移的，應當嚴格依法辦理審批手續(xù)。農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。要對未經(jīng)審批擅自將農民集體土地變?yōu)榻ㄔO用地的情況進行認真清理。凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，要限期恢復農業(yè)用途，退還原農民集體土地承包者；符合土地利用總體規(guī)劃的，必須依法重新辦理用地手續(xù)。

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• 問 農村買房子要注意什么
  答

  農村買房子需要注意的是，首先必須是要滿足想要的條件，其次需要居民身份證及土地證、應提交戶口簿、房產(chǎn)證等相關材料的原件。如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施，應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵。農村買房的新政策是：1.家庭的某一位成員又組建新的家庭，可以申請別的宅基地。2.除繼承和分居立戶外，農戶一戶宅基地超過一處以上的。3.農民在農田上建房，而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。4.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。5.申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。6.將戶口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。7.拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統(tǒng)一安置或補償?shù)?。如果村民將其房屋轉讓給非本集體經(jīng)濟組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，法院在判決城鎮(zhèn)居民購買農民的宅基地房屋糾紛時，一般認定該買賣行為無效。