??怎樣在農村買房?城鎮(zhèn)人可以在農村買房嗎?

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• 143****2396

  城鎮(zhèn)居民是不可以在農村買房子的。
  
  根據(jù)《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條 加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發(fā)農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業(yè)建設；對符合規(guī)劃并依法取得建設用地使用權的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產、兼并等致使土地使用權必須轉移的，應當嚴格依法辦理審批手續(xù)。
  
  農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。要對未經(jīng)審批擅自將農民集體土地變?yōu)榻ㄔO用地的情況進行認真清理。凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，要限期恢復農業(yè)用途，退還原農民集體土地承包者；符合土地利用總體規(guī)劃的，必須依法重新辦理用地手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-12 12:53:51
• 132****0795

  我國法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農村宅基地房屋?！秶临Y源部印發(fā)關于加強農村宅基地管理的意見的通知》中明確規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
  《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)〔1999〕39號）也規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售。
  即便是買了的話，這個購買協(xié)議也是無效的。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:53:40
• 132****0045

  農村宅基地使用權只能由本村集體成員申請和使用，房屋不能進行交易的，私下交易不受法律保護。所以是不能過戶給你的。你父母如果也是同一村集體的成員或許可以過戶，但是肯定不能過戶給你的。即使日后繼承也不可能獲得宅基地的使用權，只有房屋的所有權，不能進行重建、改建、拆建等等。
  至于落戶問題，需要咨詢當?shù)嘏沙鏊?，農村戶口也不是這么容易進的。但是，肯定會影響上學的，肯定要交擇校費。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:53:36

相關問題

• 問 ??城鎮(zhèn)居民可以到農村買房嗎?城鎮(zhèn)戶口在農村買房子怎么過戶?
  答

  城鎮(zhèn)戶口在農村買賣而得的房子，買受人無法實現(xiàn)過戶。不能取得物權。首先是不具備農村戶口，農民的財產權益受保護，不得隨意買賣，買賣需要滿足本村集體組織內及適買條件；其次，跟其他商品房不同，農村土地是村集體所有制，你無法成為集體組織成員，也無法取得土地使用權，也就無法取得該土地上的房子所有權。但--已為城鎮(zhèn)戶口的繼承人及司法判決所得的特殊情況除外。建議別買--無法過戶。村一級不是政府組織，是自治組織。

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• 問 ??可以在農村買房嗎？農村房子怎樣買賣合法？
  答

  根據(jù)國家政府規(guī)定：宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買。法人或其他組織購買。轉讓人未經(jīng)集體組織批準。向集體組織成員以外的人轉讓。受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房。（含宅基地）同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓。受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。轉讓行為征得集體組織同意。宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

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• 問 ??怎樣在農村買房?農村買房要注意什么?
  答

  農村房屋買賣需要注意以下事項：1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。4、沒有房產證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織成員，且經(jīng)過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內財產及其配偶去世時是否有小孩，有沒有放棄繼承。農村房屋買賣糾紛很多，需謹慎。從以上分析看，購買農村房屋，只要在簽訂買賣合同時對合同條款的細節(jié)做好充分的約定，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益才能獲得較大限度的保護。建議，買受人應當委托此類業(yè)務具豐富的律師見證，以保障十幾年后可能出現(xiàn)的風險。

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• 問 ??怎樣在農村買房?農村買房要注意什么?
  答

  農村的房子一般是指在宅基地上自建的房子，其房產性質并非商品房，而是我們通常所說的小產權房，購買小產權房要滿足以下條件才能夠順利交易1、購房者主體資格要適格。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格適格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。第三購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。第四買賣經(jīng)過村民委員會同意以及在當?shù)赝恋毓芾聿块T進行備案變更。這是必經(jīng)程序，農村集體經(jīng)濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

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• 問 城鎮(zhèn)居民在農村買房可以嗎？有什么規(guī)定？
  答

  農民可以自建房或到城市買房，但城市居民到農村買房不受法律保護，是辦不了房產證的！1、農村戶口買房政策介紹：農村戶口買房政策是國家為了鼓勵農村人口進城買房的福利政策，既可以推進城鎮(zhèn)化進程，又可以降低城市的新房庫存。而且只要符合農民購房補貼條件，購買者可享受國家購房高額補助。接下來可以跟著看看農村戶口進城買房具體的優(yōu)惠政策。（1）農民進城買房自愿退還農村宅基地和耕地資源，可以享受國家給予的補助，一次性補助3-5萬元，具體金額根據(jù)歸還的土地面與家庭人口核算。（2）農民進城買房，首次購買90平方米以下住房免契稅。（3）農民進城買房可享受政府補貼，金額**高可以領取10萬元，具體詳情可以咨詢當?shù)卣?、《關于穩(wěn)定住房消費的實施意見》記者總結認為主要有以下3大亮點：（1）其一是購房直接獎勵現(xiàn)金。（2）其二是鼓勵農民進城買房。（3）其三是取消境外機構和個人在當?shù)刭彿肯拗啤?/p> 全部3個回答>