商業(yè)住房贈送面積至少多少？需要注意的事項有哪些？

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• 152****6305

  、什么是贈送面積：
  常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。
  1、陽臺
  陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。
  2、露臺
  露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。
  3、飄窗
  一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2．2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2．2米的落地窗也不計入建筑面積。
  4、閣樓
  閣樓通常只有等于或者高于2．2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2．2米的閣樓本來就不計入建筑面積。
  5、入戶庭院
  入戶庭院是否計入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計入建筑面積。
  二：贈送面積存在哪些隱患？
  1、贈送面積不受法律保護(hù)
  一部分的贈送面積是不計入建筑面積的，贈送的部分也是無法寫進(jìn)房產(chǎn)證。因此，如果涉及后期拆遷補償，未寫進(jìn)房產(chǎn)證的贈送面積也是不會在拆遷補償費中體現(xiàn)的。在后期出售過程中，贈送面積也是不受法律保護(hù)的。
  2、贈送面積設(shè)計不合理
  個別樓盤的贈送面積的設(shè)計往往不夠合理，也就是所謂“畸形”設(shè)計。比如開發(fā)商贈送閣樓，而這部分的閣樓往往陰暗潮濕，通風(fēng)不佳，后期業(yè)主對其的利用度并不高。
  部分開發(fā)商盲目追求高贈送率，不考慮購房者的居住體驗。改造樓盤的外形和內(nèi)部架構(gòu)，直接導(dǎo)致后期業(yè)主的改造成本增加，利用的可能性極低。
  3、導(dǎo)致小區(qū)的容積率增加
  開發(fā)商增加的贈送面積越多，就代表著小區(qū)的容積率越大。開發(fā)商的盈利是增加了，但是同時卻降低了整個小區(qū)的舒適度，對業(yè)主利益也有所損害。
  4、有些贈送面積屬于違建行為
  違章搭建的面積是違反法律的，會遭遇到拆除或者罰款的風(fēng)險。故而也存在一定的安全隱患。購房者們千萬不要以為贈送面積有便宜可占就輕易購買，要知道有些贈送面積是屬于違建的。
  5、名曰贈送，實際上是購買
  實際上，開發(fā)商所說的贈送面積的價格已經(jīng)平攤到均價上了。而且，**為重要的一點就是，購買房子時贈送的面積能不能寫進(jìn)房產(chǎn)證則要另當(dāng)別論。
  三、在購買含贈送面積的房源需要注意什么？
  1、贈送面積寫入產(chǎn)權(quán)證
  根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用，維護(hù)權(quán)益將很難。在簽訂合同時，主動提出“將贈送面積寫進(jìn)房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進(jìn)補充協(xié)議，**好是寫清楚贈送的具體面積額，以免后期產(chǎn)生糾紛。
  2、贈送面積要實用
  根據(jù)自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果遇到戶型設(shè)計不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者后期裝修成本，得不償失。
  3、計算價格要合適
  有贈送面積的戶型，看起來價格優(yōu)惠，其實仔細(xì)計算房價，很多部分是已經(jīng)被計算在其中。另外，還應(yīng)該了解贈送面積是否要交物業(yè)費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導(dǎo)致買房加養(yǎng)房的成本過高，購房者還不如不要這個“贈送”。
  以上就是有關(guān)購房者在買房時遇到有贈送面積的情況時需要注意的一些問題，謹(jǐn)慎行事才能排除安全隱患。也也是希望大家能夠早日買到稱心如意的房子

  查看全文↓ 2019-07-16 00:48:27
• 148****3498

  有可能，**好拿到戶型圖，就可以自己測算了，
  我自己的房子就是贈送了十幾平米，分別一個大的拐角陽臺和一個6平米的書房。陽臺一共有20來平，自己購買只算一半面積的。
  贈送的面積的共性就是會比其他房間地面下沉5公分左右，當(dāng)時收房的時候，工作人員這么解釋給我聽的。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:48:13
• 148****4947

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實用實惠的贈送。
  5、入戶花園：
  入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:48:06
• 131****8234

  常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。
  陽臺
  陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。
  露臺
  露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。
  飄窗
  一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。
  閣樓
  閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。
  入戶庭院
  入戶庭院是否計入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ海@種情況下不計入建筑面積。
  如何避免贈送面積的糾紛？
  一 贈送面積寫入產(chǎn)權(quán)證
  根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用，維護(hù)權(quán)益將很難。在簽訂合同時，主動提出“將贈送面積寫進(jìn)房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進(jìn)補充協(xié)議，**好是寫清楚贈送的具體面積額，以免后期產(chǎn)生糾紛。
  二 贈送面積要實用
  根據(jù)自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果遇到戶型設(shè)計不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者后期裝修成本，得不償失。
  三 計算價格要合適
  有贈送面積的戶型，看起來價格優(yōu)惠，其實仔細(xì)計算房價，很多部分是已經(jīng)被計算在其中。另外，還應(yīng)該了解贈送面積是否要交物業(yè)費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導(dǎo)致買房加養(yǎng)房的成本過高，購房者還不如不要這個“贈送”

  查看全文↓ 2019-07-16 00:47:53

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)住房贈送面積至少多少？有什么事項需要注意的？
  答

  房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時間來打理曾經(jīng)花別的項目更高一點價格買回來的夢想生活。這也同時在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時候一定要注意以下幾點。一、同等價位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內(nèi)面積價格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實用性。有很多項目為了增加賣點，盲目增加實用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因為有這樣一個賣點導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價格稍貴。三、如果贈送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。因為贈送區(qū)域理論上來說是一個附加值，他不是你必須要的一個區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個三房的臥室而沒有一個廚房。四、參觀樣板房仔細(xì)核對樣板房與現(xiàn)房的尺寸。很多項目為了達(dá)到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是我們購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。

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• 問 贈送面積如何實施?贈送面積需要注意的事項有哪些？
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計是入行不久吧 給你一點我的建議你可以這樣說：您認(rèn)為贈送的面積小是吧?其實我覺得也是不大，同時估計您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價格也不比我們這里的低?。∵@是我們專門設(shè)計出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎如對您有幫助請采納

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• 問 ??商業(yè)住房贈送面積至少多少？到底是怎么回事？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

  全部4個回答>
• 問 ??商業(yè)住房贈送面積至少多少？為什么買房子還有贈送面積，是什么意思？
  答

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。“贈送面積”一般包括：⑴露臺露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。⑹半封閉陽臺室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，也只是送了你一半的面積。所以說，公用露臺、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國家政策，都是不計入建筑面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露臺等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護(hù)自己的權(quán)益。

  全部4個回答>
• 問 贈送面積不夠怎么辦?贈送面積需要注意的事項有哪些？
  答

  一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負(fù)不能超過3%，要是超過那超過部分你有權(quán)不付錢而開發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權(quán)一般建筑面積=套內(nèi)使用面積+公共部分分?jǐn)偯娣e房屋**后辦理產(chǎn)權(quán)證的面積應(yīng)該是有房產(chǎn)部門或有資質(zhì)的測繪部門測繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門會出具一個叫權(quán)屬證明書作為法律依據(jù)的我的一個同事購買一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開發(fā)商修建時私自增加面積，**后測繪后130平方米，找他再收錢，他和開發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒有多交錢而開發(fā)商還得給辦130平方米的房產(chǎn)證。

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