貸款買房下款幾率大嗎？什么情況不適合貸款買房？

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• 157****4585

  若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，審核是否能夠通過(guò)，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門進(jìn)一步核實(shí)。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:10:59
• 134****5012

  第一類、征信不良的人 第二類、從事高危職業(yè)的人 第三類、貸款人年齡過(guò)大的人 第四類、經(jīng)濟(jì)狀況不好的人 第五類、有經(jīng)濟(jì)糾紛且經(jīng)法院判決拒不履行的

  查看全文↓ 2019-07-17 23:10:53
• 154****9434

  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請(qǐng)表;
  2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。
  第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書;
  第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
  第四步：放貸
  注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)
  四、貸款買房要注意的6大問(wèn)題
  1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
  2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:10:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買房下款幾率大嗎？貸款買房劃算嗎？
  答

  第一：貸款購(gòu)房是國(guó)家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國(guó)家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期**高的為5年期5.50%，**高利差1.55%，也就是說(shuō)，如果將本應(yīng)該付房款一部分用做銀行定期存款，那么實(shí)際支付銀行的年利息為總貸款的1.55%，實(shí)際利率如此之低是受國(guó)家宏觀影響所致。由于使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作期貨、黃金、理財(cái)產(chǎn)品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不愿意承擔(dān)銀行利息?？梢缘姐y行隨時(shí)還款。第二：目前房屋價(jià)格連續(xù)很多年大幅度上漲，長(zhǎng)期來(lái)看，房屋價(jià)格受土地價(jià)格以及城鎮(zhèn)化影響，會(huì)一直處于上升狀態(tài)，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢(shì)不會(huì)改變，特別是中心城市的房地產(chǎn)。因此，購(gòu)房**為目前**好的投資產(chǎn)品，年增長(zhǎng)幅度往年都在20%以上，本年度各級(jí)政府都制定了**高上漲幅度，**低也在10%以上，而物價(jià)指數(shù)6月份,全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲6.4%。cpi通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。一般說(shuō)來(lái)當(dāng)CPI>3%的增幅時(shí)我們稱為通貨膨脹；而當(dāng)CPI>5%的增幅時(shí)，我們把它稱為Serious Inflation，就是嚴(yán)重的通貨膨脹。因此貨幣在斷的貶值，物價(jià)在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購(gòu)買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對(duì)于節(jié)省出來(lái)的資金利用率面前少得可憐。第三、目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會(huì)流動(dòng)資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會(huì)是常態(tài)，住房貸款將越來(lái)越嚴(yán)格，辦理費(fèi)用會(huì)越來(lái)越高。因此早辦理早省錢。例如以前辦理住房貸款是**低打7折，沒(méi)有相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率上浮，另外收取1000-2000的手續(xù)費(fèi)用等等。

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• 問(wèn) ??貸款買房下款幾率大嗎？銀行貸款審核通過(guò),有多大幾率下款？
  答

  銀行貸款的要求和審核相對(duì)較為嚴(yán)格，借款人需要具備一定的貸款資質(zhì)才能夠通過(guò)銀行貸款審批，滿足好銀行貸款的要求、條件，提交合法、齊全、可靠的資料，保障個(gè)人征信的良好，那么在銀行申請(qǐng)貸款的通過(guò)率還是很高的。

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• 問(wèn) 年底適不適合買房
  答

  你好，年底買房7大好處理由一：歷年春節(jié)后，需求大量釋放，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈，大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望、等到年后政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控、希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場(chǎng)井噴，導(dǎo)致購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈。理由二：春節(jié)前房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，年后漲幅大，主要原因就是：節(jié)前觀望需求積壓，節(jié)后釋放市場(chǎng)井噴。理由三：春節(jié)前購(gòu)買房源多，可挑選余地大，一般在年底有部分人員因工作繁忙，會(huì)把看房、買房推至年后，這樣無(wú)形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng)，為節(jié)前入手購(gòu)房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選。理由四：春節(jié)前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價(jià)。年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手，因?yàn)槟菚r(shí)客戶需求旺盛，對(duì)業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價(jià)空間大，對(duì)客戶有利。理由五：年前貸款相對(duì)容易，利率低、優(yōu)惠大。銀行每年1月開(kāi)始放貸，額度相對(duì)多一些，年前貸款比較容易。理由六：年后學(xué)區(qū)客戶大量引入，天下所有的家長(zhǎng)們都希望孩子能接受**好的教育，上學(xué)盡可能的近，同時(shí)一般買學(xué)區(qū)也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學(xué)區(qū)資源緊張的局面。理由七：開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地，推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。近期，大型央企、國(guó)企回歸一線城市，瘋狂“跑馬圈地”，地王接二連三出現(xiàn)。稀缺的土地資源，強(qiáng)大的背后需求，房?jī)r(jià)只能漲！望采納

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• 問(wèn) 哪些人群不適合買房 你想知道自己到底適不適合買房嗎
  答

  聽(tīng)到過(guò)很多人討論：什么樣的人適合什么樣的房子？現(xiàn)在適不適合買房？在哪里買房比較適？但很少有人提及，什么樣的人不適合買房。今天，小編就跟大家聊一聊，什么樣的人群不適合買房。 NO.1初入職場(chǎng)的年輕人 剛剛進(jìn)入職場(chǎng)的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，倘若由父母付了**，但自身經(jīng)濟(jì)能力尚不強(qiáng)，多少會(huì)被房貸束縛，降低生活品質(zhì)（父母經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，付了**又付貸款的除外）。 NO.2工作流動(dòng)性較大的人群 如果你還在找工作，如果你正面臨著換工作的選擇，或是你的工作需要經(jīng)常出差，**好先不要買房。如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出（區(qū)域性投資的除外）。 NO.3收入不穩(wěn)定的人群 什么叫收入不穩(wěn)定？就是你的月收入可能跟市場(chǎng)動(dòng)態(tài)掛鉤，收入可能或多或少。如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收，對(duì)自己的還貸能力進(jìn)行有效的預(yù)估也十分重要。 NO.4有其他更值得的投資 如果你是投資型購(gòu)房者，如果有更值得的投資，也不太適合買房。所謂更值得的投資，并不僅僅指有利潤(rùn)率更高的投資產(chǎn)品，也包括投資自己和家庭，如果覺(jué)得將買房的錢先用于自我的提升或家庭生活品質(zhì)的提升更為重要，那么放棄或延遲買房有何不可？ NO.5特別希望自己不適合買房的人群 既然自己都那么不想買，自己何苦為難自己。 是否有道理真的要針對(duì)不同人不同事，而何時(shí)中國(guó)能接受這樣的觀念，也很難知曉?？傊?，買房是筆大花銷，慎重是必需的，適不適合，人人心里也想必有桿秤。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在適合買房嗎?現(xiàn)在不適合買房的人群?
  答

  1、有需求就買房，越等越貴舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長(zhǎng)越好。2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng)你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動(dòng)產(chǎn)，人是自由流動(dòng)的產(chǎn)物。在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？3、通脹時(shí)代，時(shí)間是**大的成本很多等保障性住房的人，**終往往會(huì)以比若干年前市場(chǎng)還高的價(jià)格，買到比若干年前更偏更遠(yuǎn)的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬(wàn)事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財(cái)富也飛了。4、改變高房?jī)r(jià)的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費(fèi)理念任何人都沒(méi)有能力改變高房?jī)r(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房?jī)r(jià)。5、對(duì)于有思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都是機(jī)會(huì)高位時(shí)可以適當(dāng)清倉(cāng)換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對(duì)于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都不是機(jī)會(huì)：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。6、城市化率低中國(guó)當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2011年超過(guò)五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進(jìn)去了。7、房地產(chǎn)也不是遍地金也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)?；蚣磳⑦^(guò)剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。8、通貨膨脹帶來(lái)的影響當(dāng)下中國(guó)高房?jī)r(jià)的重要支撐：史無(wú)前例的城市化運(yùn)動(dòng)；投資型政府導(dǎo)致的通貨膨脹；金融革命和超前消費(fèi)；被激活的全民住房夢(mèng)；房地產(chǎn)的金融化。沒(méi)有一個(gè)因素是可以人為壓制的。9、信用消費(fèi)時(shí)代的來(lái)臨。信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟目前的收入并不一定重合。這是人類**為奇跡的發(fā)明。

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