??貸款買(mǎi)房劃算嗎?全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房到底哪個(gè)更劃算呢?

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• 148****2448

  就現(xiàn)在來(lái)看，你還是全款買(mǎi)房**好！
  因?yàn)楝F(xiàn)如今沒(méi)有多少投資渠道算是穩(wěn)定并有較高收益的：股票現(xiàn)在還處在不確定的尋底過(guò)程中、黃金又在歷史的高位運(yùn)行、銀行存款又難以抵擋通貨膨脹，何況你又不會(huì)做生意。
  而且現(xiàn)在處在房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)期，投機(jī)房產(chǎn)在近一段時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)難以有明顯變動(dòng)而且還要承受目前較高的貸款利率，你作為一個(gè)自住的剛需，有能力的話還是全款買(mǎi)房合適！
  即便在今后需要用錢(qián)時(shí)，也可以將房產(chǎn)做個(gè)抵押消費(fèi)貸款，從銀行貸出錢(qián)來(lái)去辦事！而且估計(jì)那時(shí)的銀行利率應(yīng)該會(huì)比現(xiàn)在更低！
  另外，字打了不少，都是按你情況給你分析的，給分吧~
  既然有不少人給你分析，那我再說(shuō)點(diǎn)吧！目前中國(guó)已經(jīng)連續(xù)進(jìn)行了4次加息，不排除未來(lái)仍有加息的可能，我勸你在沒(méi)有想清到底該把錢(qián)用在哪的時(shí)候，**好不要把自己無(wú)端整成房奴！
  當(dāng)然，你需要知道房貸是普通人唯一可以借助的杠桿工具，但現(xiàn)在已有了一套、二套的嚴(yán)格限制，我勸你現(xiàn)階段先不要?jiǎng)佑脤氋F的第一次貸款的機(jī)會(huì)！今后會(huì)有大用！
  另外，我勸你首次買(mǎi)房千萬(wàn)不要貪大求多，面積在90平米以內(nèi)就OK！如果這樣錢(qián)還有富余，那我建議干脆買(mǎi)兩套小面積的房子！既好租又好賣(mài)！
  還有，如果你非要?jiǎng)佑梅抠J這一杠桿工具，那我建議你能貸多少年就貸多少年！在當(dāng)代，沒(méi)有一個(gè)人的房子能真正住上30年的！能住個(gè)10年8年就可以了！ 那些錢(qián)讓銀行替你背去！

  查看全文↓ 2019-07-17 23:52:51
• 144****2007

  全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題**好還是找精算師給計(jì)算。
  這里提供一點(diǎn)建議：
  錢(qián)款充裕，即使全款，也不影響生活，不影響應(yīng)急儲(chǔ)備金（應(yīng)對(duì)意外醫(yī)療、借款等），那么可以全款。原因是不影響生活，可以減少實(shí)際房屋花費(fèi)。
  錢(qián)款緊巴，全款后，生活拮據(jù)，那么推薦分期。原因雖然房屋總花費(fèi)變多，但是分期后可以保證生活質(zhì)量不會(huì)下降太多，而且有應(yīng)急儲(chǔ)備金，生活財(cái)務(wù)安全性高。如果分期還可以在分期方式上進(jìn)行靈活選擇，也可以節(jié)省房屋花費(fèi)。
  貸款分期剩下的資金，投資做生意估計(jì)只能是小本買(mǎi)賣(mài)吧?？梢院团笥鸭胰撕腺Y做低端餐飲業(yè)，這個(gè)目前還是不錯(cuò)的選擇，比如串串麻辣燙、快餐。終端物流運(yùn)輸也可以，就是投資有點(diǎn)多，盡量做輕資產(chǎn)生意。商店、超市、中端餐飲、服裝、數(shù)碼不推薦。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:52:40
• 139****5486

  買(mǎi)房全款
  
  一、付全款的三大優(yōu)點(diǎn)
  
  1、付全款省錢(qián) 雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
  
  2、無(wú)債一身輕 付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  
  3、轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  二、付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  
  1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  
  2、投資風(fēng)險(xiǎn)大 除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。
  
  買(mǎi)房貸款
  
  一、買(mǎi)房貸款的三大優(yōu)點(diǎn)
  
  1、花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng) 按揭就是代款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
  
  2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  
  3、銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  
  二、辦按揭的缺點(diǎn)
  
  1、背負(fù)債務(wù) 說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。
  
  2、不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:52:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算
  答

  全款買(mǎi)房更劃算，因?yàn)橘J款買(mǎi)房的話，除了房貸本息之外，還要支付利息、手續(xù)費(fèi)等，負(fù)擔(dān)會(huì)比較重，而且貸款買(mǎi)房需要有一定的貸款能力并且要提前安排好每月還款，比較復(fù)雜，而全款買(mǎi)房則比較簡(jiǎn)單，沒(méi)有任何額外的費(fèi)用，更加劃算。

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• 問(wèn) 貸款和全款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算
  答

  全款買(mǎi)房肯定要更劃算一些的，因?yàn)槿钯I(mǎi)房主要有以下這幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：①如果是選擇全款買(mǎi)房的話，雖然第1次付的錢(qián)比較多，但是全款買(mǎi)房能夠免除很多的手續(xù)費(fèi)，同時(shí)還能夠免除銀行的利息。而且全款買(mǎi)房是一次性付款，所以在買(mǎi)房時(shí)還可以和開(kāi)發(fā)商去討價(jià)還價(jià)，這樣一來(lái)就可以進(jìn)一步的節(jié)省自己的購(gòu)房成本。②如果是全款買(mǎi)房的話，在以后也沒(méi)有太大的經(jīng)濟(jì)壓力，畢竟不需要去支付銀行的貸款本息了。所以一旦買(mǎi)房之后，購(gòu)房者就不需要為房款操心，以后如果有資金多余的話，那可以安排自己的金融計(jì)劃。③如果是從出售二手房的這個(gè)角度來(lái)看，那么全款買(mǎi)房的話，也不會(huì)受銀行貸款的約束，未來(lái)任何時(shí)候只要房?jī)r(jià)上漲，那自己就可以快速的轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，但是貸款買(mǎi)房子是要受到這方面的約束。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款和全款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算?
  答

  這取決于您的財(cái)務(wù)狀況。如果您擁有足夠的現(xiàn)金，全款買(mǎi)房可能更劃算，因?yàn)槟梢员苊庵Ц顿J款利息。但是，如果您沒(méi)有足夠的現(xiàn)金來(lái)全款購(gòu)買(mǎi)房屋，購(gòu)買(mǎi)房貸款可能更劃算，因?yàn)槟梢苑制诟犊?，分?dān)購(gòu)買(mǎi)房屋的負(fù)擔(dān)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房還是全款買(mǎi)房？哪個(gè)更劃算？
  答

  １．全款買(mǎi)房雖然第1次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。２．貸款買(mǎi)房是通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)成了一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第1個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。資金使用更靈活。按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房的保險(xiǎn)性可以提高。３．一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)。交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，充滿了未知的變數(shù)，甚至金額會(huì)全部打了水漂。貸款買(mǎi)房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)房好嗎?全款買(mǎi)房與貸款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算?
  答

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~如果你的錢(qián)放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~如果你的錢(qián)做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會(huì)低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個(gè)利息差，你想想，如果你投資，年收益能達(dá)到15%，你就按揭買(mǎi)房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？

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