??新房入住費怎么計算?我想知道新房入住費的收取有什么法律規(guī)定?

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• 147****6118

  　新房入住費基本沒有法律依據(jù)，只是開發(fā)商的政策，當年的暖氣費提前交（應有優(yōu)惠），提前交一年的物業(yè)費，裝修擔保金（裝修后如無毀改原設(shè)施的退款）至少一百度電費，水費等，也不算多，都是自己用的，有些只是提前交而已，無太大利益得失!

  查看全文↓ 2019-07-18 08:31:29
• 148****6539

  國家并沒有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費，物業(yè)費的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當?shù)刈〗ú块T進行舉報。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
  
  第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:31:25
• 143****7298

  用戶入住新房時不需要繳納天燃氣入戶費。
  
  根據(jù)山西省發(fā)展和改革委員會晉發(fā)改價監(jiān)函〔2017〕785號《關(guān)于嚴格執(zhí)行供熱供氣供水供電等住房配套設(shè)施收費政策的提醒告誡函》第五條規(guī)定：
  
  新建商品住房中供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施費用，應包含在住房價格中，不得另外向用戶收取。由于特殊原因沒有計入住房成本的煤氣工程費，應在銷售合同中約定。未在合同中約定的，不得收取。
  
  凡2017年6月20日以后開工建設(shè)的城鎮(zhèn)居民新建住宅，燃氣經(jīng)營企業(yè)和房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得再向業(yè)主收取燃氣設(shè)施工程建設(shè)費。新建住宅小區(qū)業(yè)主可以拒繳燃氣設(shè)施工程建設(shè)費。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:31:20

相關(guān)問題

• 問 新房入住費怎么計算?我想知道新房入住費的收取有什么法律規(guī)定?
  答

  《<物業(yè)管理條例>實施細則》第四章 物業(yè)管理服務(wù)：第三十五條：業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)服務(wù)合同應當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。第三十六條：物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應的服務(wù)。 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

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• 問 ??新房入住費怎么計算?誰知道收費標準是多少?
  答

  新房辦理入住需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：　　1、測繪費1.36元/平方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%；　　4、交易費3/平方；　　5、工本費80元,(工本印花稅5元)；　　6、維修基金按房價的2%繳納。

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• 問 ??新房入住費怎么計算?購買新房要交哪些費用?
  答

  商鋪550元/間縣房地產(chǎn)管理局評估費總房款278000元×0.5%=1390元縣房地產(chǎn)管理局抵押查檔費住宅、雜間、車庫20元/套；商鋪50元/間縣房地產(chǎn)管理局他項權(quán)證登記費住宅、雜間、車庫80元/套；商鋪550元/間縣房地產(chǎn)管理局銀行工本費150元/宗中國銀行合計費用：￥10060元如果張先生是一次性付清房款，那么表中所列的評估費、抵押查檔費、他項權(quán)證登記費是不需要繳納的。除了以上辦證費用，還要預備其他入住開戶費用，比如水、電開戶費，天然氣開戶費、裝修保證金等。另外我們通常把買房辦手續(xù)想象得特別復雜，其實只要你準備貸款人夫妻雙方身份證、戶口??；婚姻證明（結(jié)婚證、未婚證、離婚證或法院判決書）；收入證明（在銀行給你提供的表格中，月收入一欄必須是你月供的雙倍以上收入）；私人企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照及近三個月的納稅單，以上資料齊全辦起來就得心應手了。在這里要特別提醒置業(yè)者，你資料完善后，記得先審核一下你所有資料的出生年月日是否相符，不相符得話要到你發(fā)證機關(guān)單位加蓋公章或出具相關(guān)證明。

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• 問 ??新房入住費怎么計算?要交納多少物業(yè)管理費?
  答

  物業(yè)費從業(yè)主應當辦理入住時開始收取　　第一種情況：業(yè)主按照辦理入住時間，按時辦理了入住，物業(yè)費從業(yè)主辦理入住時開始收?。弧　〉诙N情況：辦理入住時間已經(jīng)過了，業(yè)主才辦理入住，如果沒有其他原因，是業(yè)主的原因推遲辦理的入住，物業(yè)費同樣應當從業(yè)主辦理入住時開始收??；　　第三種情況：辦理入住時間已經(jīng)過了，業(yè)主才辦理入住，如果是由于建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)公司的原因，則物業(yè)費的收取應當從業(yè)主真實辦理入住的時間開始計算。

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• 問 ??新房入住費怎么計算?收費標準是什么?
  答

  按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)費從入住通知單上的入住日期開始計算，如收房過程中發(fā)生爭議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問題后重新開具入住通知單。 辦理入住手續(xù)但未裝修并入住的情況非常普遍，但在物業(yè)管理條例中明確規(guī)定業(yè)主是物業(yè)費的第一責任人，有義務(wù)全額繳納物業(yè)費。

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