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??電梯房物業(yè)貴嗎？電梯房以什么標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)的？

142****3275 | 2019-07-22 21:41:11

已有5個(gè)回答

  • 134****4643

    國家沒有高層住宅電梯費(fèi)的法規(guī),但大多城市對這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車場的，一層住戶應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)!也有城市1-2樓電梯費(fèi)采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有，對于共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由全體承擔(dān)，所以電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?
    各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費(fèi)方面都有一定的優(yōu)惠:
    國內(nèi)其它城市，在電梯運(yùn)行費(fèi)對一樓業(yè)主的收取問題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對一樓有“優(yōu)惠政策”。
    重慶：住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算（連續(xù)居住三個(gè)月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費(fèi)，從第三層開始計(jì)收。高層住宅電梯可實(shí)行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定，月票票價(jià)：（1）按層計(jì)算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計(jì)算：每人每月10元計(jì)收。次票票價(jià)：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
    揚(yáng)州：《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運(yùn)行費(fèi)。
    北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）×30％。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用也增減1％，但總的增減不超過5％。

    查看全文↓ 2019-07-22 21:41:57
  • 132****0271

    　首先可以確定，住宅電梯是要收取費(fèi)用的，這點(diǎn)毋庸置疑。
    至于收取費(fèi)用的方式，分兩種情況：
    1、在早期就實(shí)施物業(yè)管理的項(xiàng)目中，電梯費(fèi)用是全包含在物業(yè)管理費(fèi)之中的。
    　　2、自新的物業(yè)管理政策實(shí)施以后，特別是實(shí)施酬金制管理的物業(yè)項(xiàng)目，電梯費(fèi)用往往單獨(dú)核算。因?yàn)殡娞葙M(fèi)用不同于物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)可能會在一段時(shí)間內(nèi)不發(fā)生變化，而電梯費(fèi)用幾乎年年都需要調(diào)整，這里國家能源不斷調(diào)價(jià)是個(gè)客觀因素，電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及人工成本逐年增加也是一個(gè)不爭的事實(shí)。
    電梯收費(fèi)中，包含電梯運(yùn)行能源費(fèi)、電梯日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、電梯小修費(fèi)、電梯安檢費(fèi)。
    電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項(xiàng)維修資金中列支費(fèi)用。不再計(jì)入電梯日常收費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-07-22 21:41:51
  • 135****7669

    電梯房物業(yè)費(fèi)包括：
    1、電梯的電費(fèi)
    2、電梯的維護(hù)保養(yǎng)、零件的更換維修費(fèi)
    3、電梯房均為7層以上樓宇，一般自來水壓力達(dá)不到7層得高度，所以產(chǎn)生水泵的增壓時(shí)的電費(fèi)、水泵的維護(hù)保養(yǎng)維修費(fèi)
    4、電梯房的消防器材管理維護(hù)費(fèi)，高層住宅消防要求及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)更高

    查看全文↓ 2019-07-22 21:41:44
  • 137****5307

    物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.5元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))。
    例如：小區(qū)按照0.5元/月.平方米來收費(fèi)，你的房地120平米，每個(gè)月60元。

    查看全文↓ 2019-07-22 21:41:40
  • 152****8404

    收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地區(qū)都不一樣。
    　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
    　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
    　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
    　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
    　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
    　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
    　　6、辦公費(fèi)用；
    　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
    　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
    　　電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行，電費(fèi)，維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。

    查看全文↓ 2019-07-22 21:41:36

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