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??婚前按揭住房算婚前財(cái)產(chǎn)嗎?婚前財(cái)產(chǎn)都有哪些?

137****6595 | 2019-07-23 22:12:45

已有3個(gè)回答

  • 134****8204

    1、如果購買的房屋，是在辦理按揭貸款前已經(jīng)領(lǐng)取了結(jié)婚證，婚后共同償還貸款，那么，該房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)無疑。

    2、如果該房**是一方單方出資的，但婚后用共同收入償還貸款，那么，該**應(yīng)認(rèn)定為單方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后償還貸款應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。



    一、婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。

    二、《中華人民共和國婚姻法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

    （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

    （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

    （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

    （四）一方專用的生活用品；

    （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

    三、第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

    四、夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

    夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

    查看全文↓ 2019-07-23 22:13:15
  • 145****7676

    第四十一條制度： 離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
    第四十二條制度： 離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

    查看全文↓ 2019-07-23 22:13:08
  • 138****1331

    一方婚前獨(dú)力買的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個(gè)人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。因此，婚前購房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前出已資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
    (一) 一方的婚前財(cái)產(chǎn);
    (二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
    (三) 遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
    (四) 一方專用的生活用品;
    (五) 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-07-23 22:13:04

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  • 答

    第四十一條制度： 離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。第四十二條制度： 離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

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  • 答

    1、不屬于共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)椋海?）婚前貸款買房，那么該住房屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（2）婚后還貸所用錢款，以及婚后還貸起住房增值部分權(quán)益，這些屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)。2、法律依據(jù)：《婚姻法》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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    離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個(gè)人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進(jìn)行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時(shí)的出資比例。(三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。

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    夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房，是算二套房的?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

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    貸款買房不一定屬于婚前財(cái)產(chǎn)，從法律看，婚前房屋所付的房款是婚前財(cái)產(chǎn)，婚后一起償還貸款屬于共同財(cái)產(chǎn)，但在判決離婚財(cái)產(chǎn)分配時(shí)會(huì)考慮雙方的經(jīng)濟(jì)情況。夫妻一方婚前簽訂買賣合同，支付首付款并在銀行貸款，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸，登記于首付款支付下面，離婚時(shí)雙方協(xié)議處理。結(jié)婚是兩個(gè)人的緣分，離婚的時(shí)候也應(yīng)該體體面面的?！痘橐龇ā匪痉ㄒ?guī)定，夫妻婚前簽訂買賣合同，個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付并貸款，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸，房子不是首付支付方名下的，離婚時(shí)協(xié)議處理。規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議，法院可以判決房子是登記一方的，未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記的個(gè)人債務(wù)?；楹蠊餐€貸及其相對(duì)的增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。