買房向銀行貸款好貸嗎?究竟月供多少合適?

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• 158****5552

  還貸能力系數
  還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是 貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。
  ??想要知道自己的還款能力，貸款買房月供多少**合適？下面就來算算看月供多少**為合適！??
  “
  房貸還貸能力系數計算方法：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及征信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
  商業(yè)貸款還貸能力系數是多少？
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
  公積金貸款還貸能力系數是多少？
  公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
  公積金還貸能力系數不同城市有不同的規(guī)定，石家莊還貸能力系數十年以內（含十年）為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數0.35，還款能力系數0.4。
  注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。 但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道以下這三方面的償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適！
  1
  計算**能力：
  計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯 ?房子里。 ?
  2
  計算月供能力：
  如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。
  3
  計算養(yǎng)房能力：
  養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
  因此，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，可以適當延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產生過重的經濟負擔

  查看全文↓ 2019-07-24 21:39:46
• 145****9037

  如果你是剛需，不管在一線城市還是幾線城市，能付得起**就買吧。房子**主要的功能是居住，不管漲或跌，還是先入手心求個心安。
  
  之前也建議過，買房一定要利用金融杠桿多貸點房貸，因為這可能是你能薅銀行羊毛的**大一次機會，難得這么低的利息向銀行貸款。
  
  事實上，現在銀行信貸往房貸大幅傾斜，購房者不僅能從銀行快速獲得資金，而且隨著幾輪降息，房貸成本也大降!
  
  這個時候，就有一個問題了，是向銀行貸款越多越好嗎，月供多少合適呢?
  
  當然不是越多越好，我們說過猶不及，適可而止，有這么一個比較比較合適的界點。這里大白要提到一個系數叫房貸還貸能力系數，是用來計算貸款人的還款能力的。
  
  比如，房貸還貸能力系數計算：
  
  系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
  
  系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  
  個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及征信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
  
  房貸貸款主要分為商業(yè)貸款和公積金貸款，不同的貸款類別，還款能力的系數也不同。
  
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
  
  公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
  
  公積金還貸能力系數不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:39:36
• 145****0645

  還款方式不同，還款額度也不一樣
  目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
  1.
  等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
  2.
  等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
  總結：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:39:28
• 152****4542

  對于購買一手現房或者二手房的購房者來說，當月批的貸款，銀行會要求在次月進行還款，銀行會通知每月什么時候還款的。
  一般來說，購房貸款需要經過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預）售合同》之后。當然，申請房貸需要以所購房作為抵押。
  第一步，申請人按約定比交完**款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。
  第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
  第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。
  第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。
  第五步，銀行發(fā)放貸款，申請人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:39:20

相關問題

• 問 ??買房向銀行貸款好貸嗎?可以向銀行貸款用于交**嗎?
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房向銀行貸款好貸嗎?準備買房子向銀行貸款怎么樣方式才**好?
  答

  肯定是以自己的名義貸款買好，首先要清楚，貸款買房是拿買的房子作抵押，銀行才給您貸款的。只要有工作單位，收入證明、銀行流水（銀行卡每個月進出的詳細金額，要半年以上的，假如您月供2000元，收入證明和銀行流水每個月要進賬4000元以上，但這4000元也是可以取的）。如果一個人的收入或銀行流水不夠，在提供配偶的就可以了。如果有公積金首選公積金，利率低。

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• 問 買房向銀行貸款好貸嗎?有沒有特殊情況可以多貸款的?
  答

  貸款時間長短主要看個人的經濟承受能力，時間越長每月的月供就相對少一些，壓力小了就不太會影響正常的生活質量。其實五年以上貸款利率是一樣的但利息是時間越長利息越多是成正比的，換句話說 利息=利率*時間*本金 利息的多少和本金的多少以及期限的長短成正比。

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• 問 銀行貸款買房月供怎么算？
  答

  銀行貸款買房怎么算利息？房貸月供該如何計算？銀行貸款買房怎么算利息？1、以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％。以家庭為單位，如果是公積金貸款買房，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。如果是商業(yè)貸款買房，買房**計算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度**高可達80％）。2、總的來說，按照現有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成90㎡公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。銀行貸款買房怎么算利息？房貸月供該如何計算？房貸月供該如何計算？1、等額本金還款法：每月月供額＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月應還本金＝貸款本金÷還款月數，每月應還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數×月利率，總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2×還款月數－總貸款額2、等額本息還款法：每月應還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，總利息＝還款月數×每月月供額－貸款本金每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，銀行貸款買房怎么算利息，貸款買房月供計算，考慮周全這些問題后再去買房，切記不要急于求成。另外，房貸利率并不是固定不變的，它是隨著央行的調整而調整的。所以，在考慮房貸月供的時候，我們也得結合自己的實際情況去做一個實際的評估。量身定做的意義在這里就體現出來了。

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• 問 ??買房子錢不夠,可以向銀行貸款嗎?想從銀行貸款,怎么貸?
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經營或購車，要有擔保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

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