貸款買房子壓力大嗎?貸款買房月供多少對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)比較合適?

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• 138****3102

  這個(gè)具體就要看你的薪資狀況和平時(shí)的生活消費(fèi)能力了。當(dāng)你在銀行辦按揭的時(shí)候，銀行會(huì)需要你的工資證明，每月你和你愛(ài)人工資的總和至少是月供款的2.5倍。
  　　但是真正的來(lái)說(shuō)，盡量不要給自己太大的壓力。在你選擇貸款年限和還款方式的時(shí)候也有兩個(gè)建議。
  　　在年限上，盡量選長(zhǎng)的，這樣你的月供壓力不會(huì)太大，但是很多人認(rèn)為時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多。但那是按還滿時(shí)間年限來(lái)算的?，F(xiàn)在一般的銀行都可以提前還款了，所以總的來(lái)說(shuō)是非常好的。
  　　然后在選擇還款方式上**好選等額本息，這樣的話你每個(gè)月的月供款都是一樣的，如果要是選擇的等額本金的話，你前期的壓力會(huì)比較大，而且你的工資證明就要開(kāi)得更高，如果過(guò)6000的話又要出具繳納個(gè)人所得稅的證明了，很麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-24 22:25:49
• 151****9566

  不少購(gòu)房人選擇以貸款的方式買房，但月供的壓力又背到了身上，所以就有了買房如何做好還貸計(jì)劃的疑問(wèn)，接下來(lái)，就詳細(xì)為大家介紹下，如何做好月供計(jì)劃才能減少貸款對(duì)自身生活質(zhì)量的影響。
  
  房子買不買，只有你自己清楚，你如果你確有需求，能負(fù)擔(dān)得起，至少在買房后五年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)，那就趕緊出手吧。從2015年以來(lái)，政府通過(guò)降準(zhǔn)降息降**等手段，頻繁刺激市場(chǎng)，給人的感覺(jué)貌似是，政府正在催你買房！實(shí)際真是這樣嗎？當(dāng)然不是，政府是希望你買房，沒(méi)錯(cuò)！但政府是希望你能夠量力而行，不可貪大求好！好的政策能讓購(gòu)房者省不少錢(qián)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)吸引力大，畢竟政府在幫我們省錢(qián)、降低門(mén)檻?？梢灶A(yù)計(jì)的是，在勞動(dòng)節(jié)前夕，各地會(huì)出現(xiàn)成交量小幅上漲的行情，因?yàn)榈胤秸咭话阍趦蓵?huì)后有了調(diào)整，中國(guó)的樓市向來(lái)是政策驅(qū)動(dòng)。農(nóng)民買房也是一個(gè)十分敏感的話題，農(nóng)民買房首要問(wèn)題是解決貸款問(wèn)題。有時(shí)候農(nóng)民買房真不是政府驅(qū)動(dòng)的，而是內(nèi)需驅(qū)動(dòng)的，比如結(jié)婚。很多地方的農(nóng)村娃結(jié)婚，女方都要求在城里買套房了。娶媳婦算是剛性需求吧，所以，這房還得買，好點(diǎn)的情況是，父母湊個(gè)**，孩子們負(fù)責(zé)還貸。但月供壓力對(duì)于農(nóng)民工來(lái)說(shuō)并不輕，收入水平低，工作穩(wěn)定性差成為月供大的威脅。另外，從月供的角度來(lái)說(shuō)，如果能保證未來(lái)5年的月供不出現(xiàn)問(wèn)題，那么買房風(fēng)險(xiǎn)小了很多。至于為什么是五年，我想說(shuō)的是五年通常是一個(gè)完整的政策年，也就是說(shuō)，一個(gè)政策從制定到落實(shí)，再到完善是需要五年時(shí)間的。國(guó)家不是也以五年規(guī)劃來(lái)制定經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)么？預(yù)估家庭5年收入，能讓你在買房上有清醒的認(rèn)識(shí)，不會(huì)因?yàn)橘I房而讓生活陷入窘境。

  查看全文↓ 2019-07-24 22:25:41
• 143****7489

  控制在工資的一半**好
  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。
  住房按揭貸款流程
  1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
  6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
  7、問(wèn)題客戶的處理：
  （1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；
  （2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；
  （3）購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  （4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；
  8、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  按揭貸款流程圖
  咨詢 → 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

  查看全文↓ 2019-07-24 22:25:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買房子壓力大嗎?買房月供多少才不會(huì)壓力太大?
  答

  這個(gè)具體就要看你的薪資狀況和平時(shí)的生活消費(fèi)能力了。當(dāng)你在銀行辦按揭的時(shí)候，銀行會(huì)需要你的工資證明，每月你和你愛(ài)人工資的總和至少是月供款的2.5倍。　　但是真正的來(lái)說(shuō)，盡量不要給自己太大的壓力。在你選擇貸款年限和還款方式的時(shí)候也有兩個(gè)建議?！　≡谀晗奚?，盡量選長(zhǎng)的，這樣你的月供壓力不會(huì)太大，但是很多人認(rèn)為時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多。但那是按還滿時(shí)間年限來(lái)算的?，F(xiàn)在一般的銀行都可以提前還款了，所以總的來(lái)說(shuō)是非常好的?！　∪缓笤谶x擇還款方式上**好選等額本息，這樣的話你每個(gè)月的月供款都是一樣的，如果要是選擇的等額本金的話，你前期的壓力會(huì)比較大，而且你的工資證明就要開(kāi)得更高，如果過(guò)6000的話又要出具繳納個(gè)人所得稅的證明了，很麻煩。

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• 問(wèn) 貸款買房壓力大嗎?貸款買房有壓力大嗎
  答

  若在我行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，對(duì)月收入是有要求的，具體要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過(guò)月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過(guò)月收入的55%，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

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• 問(wèn) 貸款買房壓力大嗎? 大家貸款買房壓力大嗎
  答

  這得看你是什么階層的，比如要是底層的要在大城市買房，就很困難 ，看你的收入，想買什么樣的，這得根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件去定了，上班族壓力肯定大，因?yàn)槊吭率杖攵际枪潭ǖ?。工薪階層壓力大

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• 問(wèn) 貸款買房子壓力大嗎?房貸月供占收入的比例多少為好?
  答

  現(xiàn)如今，大家買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由于房?jī)r(jià)居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買房，所以很多購(gòu)房者都會(huì)關(guān)心這個(gè)問(wèn)題：貸款買房，月供占收入的比例多少才**合適呢？接下來(lái)就由小編來(lái)為大家簡(jiǎn)單分析一下。1、從銀行方面考慮根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來(lái)說(shuō)，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過(guò)月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的**高警戒線。2、從貸款人方面考慮從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過(guò)其家庭收入、支出的30％，也就是說(shuō)在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒(méi)有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候還款人的資金相對(duì)自由，在生活上沒(méi)有壓力。所以，在這個(gè)時(shí)候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。如果是已婚有孩子或超過(guò)35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的買主需要保證日常家庭開(kāi)支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。3、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過(guò)月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會(huì)非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開(kāi)支、孩子的教育開(kāi)支，從而對(duì)生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)對(duì)自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來(lái)收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要**后導(dǎo)致償付能力不足的情況。4、從**款考慮個(gè)人或者家庭的流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％，才可以考慮貸款。如果**需要60萬(wàn)元，那么，你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬(wàn)元的資金才能選擇貸款，因?yàn)檫€要繳納各種稅，以及各種證件辦理。還有一點(diǎn)，貸款總額度一定要低于月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬(wàn)元，那么，前提是你的月工資要高于1萬(wàn)元才安全，因?yàn)檫@是**高的警戒線，達(dá)不到的話，你的月供壓力將非常大。相信看完這篇文章，對(duì)于貸款買房月供占收入的多少合適這一問(wèn)題，大家已經(jīng)有了明確的了解。這種情況下就需要根據(jù)自身的狀況具體問(wèn)題具體分析，來(lái)確定自己房貸月供所占收入的比例，從而在不影響自己生活品質(zhì)的情況下貸款買到自己的滿意的房子

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• 問(wèn) 買房壓力大怎么辦?房貸的月供占收入多少合適?
  答

  30%——舒適線如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購(gòu)房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開(kāi)支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例。40%至45%——穩(wěn)定線如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒(méi)有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40%—45%。因?yàn)檫@時(shí)家庭負(fù)擔(dān)較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個(gè)人年齡也比較小，還款能力還比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。50%——警戒線銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。也就是說(shuō)，如果您的月供超過(guò)了自己或全家收入的50%，那么這個(gè)房貸的壓力可能已經(jīng)影響到您的生活質(zhì)量了。

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