??哪位朋友知道商業(yè)用地40年后怎么辦？

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• 132****9545

  首先，我們所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租賃了40年的土地，擁有了土地的使用權(quán)限，如果租賃到期的話(huà)，會(huì)出現(xiàn)下面兩種情況：
  第一，土地收回，然后補(bǔ)償你的建筑，不過(guò)這里需要注意的是，目前國(guó)家只有對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住房有相關(guān)的補(bǔ)償規(guī)定，對(duì)于40年的商鋪還沒(méi)有具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然補(bǔ)償是肯定的，只不過(guò)補(bǔ)償多少，按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并不好說(shuō)。
  第二，繼續(xù)租賃使用，其實(shí)大部分都是繼續(xù)租賃使用，因?yàn)楫吘惯€能用，沒(méi)必要到期以后全部拆除掉吧，所以，繳納一部分土地使用出讓金，按照合約規(guī)定的年限，就可以對(duì)商鋪繼續(xù)使用了。
  其次，我們所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是有建筑物的所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
  1，建筑物的所有權(quán)其實(shí)包含的內(nèi)容比較多，但是值得注意的是，比如我們很多建筑物都是相連的，比如樓中樓，只有一戶(hù)是你的，所以，縱然自己有可以使用的權(quán)力，也不能在改變自己建筑物的情況下影響其它業(yè)主的權(quán)力，比如你裝修需要砸承重墻，肯定會(huì)影響到其它住戶(hù)的利益，也肯定是不允許的。
  2，土地的使用權(quán)，這一點(diǎn)大家都清楚，不論我們是購(gòu)買(mǎi)的住宅還是商鋪，土地的使用性質(zhì)都是租賃的，也就是說(shuō)，作為業(yè)主僅有土地的使用權(quán)，以及在土地限期內(nèi)的交易權(quán)，并沒(méi)有改變土地使用性質(zhì)的權(quán)力。
  第三，咱們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)的用地被稱(chēng)之為商業(yè)，旅游，娛樂(lè)用地，也就是大家所熟知的商業(yè)用地，這樣的建筑一個(gè)很直觀的缺點(diǎn)就是公攤面積一般比較大，原因就是它們 的建筑標(biāo)準(zhǔn)高，比如需要一個(gè)大門(mén)廳，或者是有比較多的應(yīng)急通道等，這種40年的商業(yè)用地到期以后，基本上是只要業(yè)主主動(dòng)聯(lián)合續(xù)期就可以了，這里只是幫助大家明白一下建筑所有權(quán)和土地使用權(quán)之間的關(guān)系和差別，對(duì)于想買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上無(wú)非就是住宅和公寓兩種，公寓產(chǎn)權(quán)以50年和40年居多，不過(guò)，雖然看起來(lái)公寓不合適，但是公寓相對(duì)便宜，這也是很多人選擇公寓的原因。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:46:54
• 134****5122

  處理方法：
  (1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。自動(dòng)續(xù)期—解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題。
  (2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:46:44
• 134****9640

  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  總結(jié)來(lái)看，主要有以下處理方式：
  土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  雖然法律有規(guī)定，但是對(duì)于土地使用權(quán)到期后是否需要交費(fèi)，如若交費(fèi)要按什么標(biāo)準(zhǔn)，這些問(wèn)題并沒(méi)有細(xì)則規(guī)定。溫州部分住房20年土地使用證到期問(wèn)題已經(jīng)引發(fā)了國(guó)家層面關(guān)于這一點(diǎn)的初步解決方案。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:46:36
• 147****1707

  首先關(guān)于使用年限,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
  (一) 居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。 房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限,從開(kāi)發(fā)企業(yè)與西安市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開(kāi)始算起。如果樓盤(pán)性質(zhì)為“商業(yè)辦公用地”的,則很可能是:同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層),部分是住宅的。住宅部分和商業(yè)部分在后期物業(yè)收費(fèi)和水電費(fèi)用收取是不同的,具體以項(xiàng)目物業(yè)合同為準(zhǔn)。 房屋的產(chǎn)權(quán)只能證明這套房子是歸您所有,一般所說(shuō)的房屋年限也就是您所說(shuō)的“40年”或者“70年”,都是指是的土地使用年限,40年與其它年限除了土地年限不一致外,新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期,對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定,通常都是需要向管理部門(mén)申請(qǐng),通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。以上信息僅供參考,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2019-07-25 00:46:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)房40年后怎么辦
  答

  商業(yè)房40年產(chǎn)權(quán)到期后，如果土地使用者想要延長(zhǎng)土地使用期，依照相關(guān)法律規(guī)定，需要繳納一定比例的土地出讓金，重新簽訂土地使用合同，以延長(zhǎng)土地使用期限。注意相關(guān)部門(mén)界定變成危房需要強(qiáng)制拆除的或者國(guó)家根據(jù)公共利益需要回收的不予續(xù)期。如果國(guó)家根據(jù)規(guī)劃需要拆遷回收土地，土地使用者可以得到一定的商業(yè)補(bǔ)償。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，普通住宅70年產(chǎn)權(quán)到期將會(huì)自動(dòng)續(xù)費(fèi)，但是商業(yè)房40年產(chǎn)權(quán)到期的，使用者需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)提前一年內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期，按規(guī)定支付土地出讓金，延長(zhǎng)土地使用期限。而且因?yàn)樯虡I(yè)用地的土地屬性不同于普通的住宅屬性，再次繳納土地出讓金的金額會(huì)比較高，40年的產(chǎn)權(quán)也是從開(kāi)發(fā)商拿地的日期開(kāi)始計(jì)算，真正實(shí)際的使用年限并不長(zhǎng)，所以購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房屋要慎重。

• 問(wèn) 商業(yè)公寓到了40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年,根據(jù)民法典第三百五十九條住宅建設(shè)用地,使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的自動(dòng)續(xù)期續(xù)期費(fèi)用的繳納,或者減免依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理該土地上的房屋以及,其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定的按照約定,沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問(wèn) 商住房40年后怎么辦? 商用地建住宅40年到期后怎么辦？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位朋友知道商業(yè)用地年限到了怎么辦？
  答

  關(guān)于使用年限,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: (一) 居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限,從開(kāi)發(fā)企業(yè)與西安市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開(kāi)始算起。如果樓盤(pán)性質(zhì)為“商業(yè)辦公用地”的,則很可能是:同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層),部分是住宅的。住宅部分和商業(yè)部分在后期物業(yè)收費(fèi)和水電費(fèi)用收取是不同的,具體以項(xiàng)目物業(yè)合同為準(zhǔn)。 房屋的產(chǎn)權(quán)只能證明這套房子是歸您所有,一般所說(shuō)的房屋年限也就是您所說(shuō)的“40年”或者“70年”,都是指是的土地使用年限,40年與其它年限除了土地年限不一致外,新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期,對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定,通常都是需要向管理部門(mén)申請(qǐng),通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。

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• 問(wèn) 公寓產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年后不需要重新購(gòu)買(mǎi)，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提出續(xù)期的申請(qǐng)。在國(guó)家沒(méi)有收回土地的前提條件之下，補(bǔ)交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋無(wú)論是住宅還是公寓，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都是兩個(gè)不同的部分，房屋的所有權(quán)期限是永久性的，但是所購(gòu)買(mǎi)房屋的所在用地會(huì)根據(jù)土地性質(zhì)的不同擁有不同的使用年限。一般40年的使用年限為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所購(gòu)買(mǎi)的普通住宅，因?yàn)槭亲≌ㄔO(shè)用地，所以有70年的產(chǎn)權(quán)。在到期續(xù)期之后，土地使用出讓金會(huì)按照當(dāng)時(shí)1%~10%的比例進(jìn)行收取。如果國(guó)家要收回土地在土地上的建筑物會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，可以參考現(xiàn)在的拆遷安置政策，這也就要求我們?cè)谫?gòu)房時(shí)一定要購(gòu)買(mǎi)擁有所有產(chǎn)權(quán)的房屋，才能夠確保自己的權(quán)益。