商業(yè)房40年后怎么辦

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• 133****4607

  商業(yè)房40年產(chǎn)權(quán)到期后，如果土地使用者想要延長土地使用期，依照相關(guān)法律規(guī)定，需要繳納一定比例的土地出讓金，重新簽訂土地使用合同，以延長土地使用期限。注意相關(guān)部門界定變成危房需要強制拆除的或者國家根據(jù)公共利益需要回收的不予續(xù)期。如果國家根據(jù)規(guī)劃需要拆遷回收土地，土地使用者可以得到一定的商業(yè)補償。
  根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，普通住宅70年產(chǎn)權(quán)到期將會自動續(xù)費，但是商業(yè)房40年產(chǎn)權(quán)到期的，使用者需要續(xù)期的，應(yīng)當提前一年內(nèi)申請續(xù)期，按規(guī)定支付土地出讓金，延長土地使用期限。而且因為商業(yè)用地的土地屬性不同于普通的住宅屬性，再次繳納土地出讓金的金額會比較高，40年的產(chǎn)權(quán)也是從開發(fā)商拿地的日期開始計算，真正實際的使用年限并不長，所以購買40年產(chǎn)權(quán)的房屋要慎重。
  

  查看全文↓ 2021-05-25 16:21:21

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)公寓到了40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年,根據(jù)民法典第三百五十九條住宅建設(shè)用地,使用權(quán)期限屆滿的自動續(xù)期續(xù)期費用的繳納,或者減免依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理該土地上的房屋以及,其他不動產(chǎn)的歸屬有約定的按照約定,沒有約定或者約定不明確的,依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問 ??哪位朋友知道商業(yè)用地40年后怎么辦？
  答

  首先，我們所說的產(chǎn)權(quán)到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租賃了40年的土地，擁有了土地的使用權(quán)限，如果租賃到期的話，會出現(xiàn)下面兩種情況：第一，土地收回，然后補償你的建筑，不過這里需要注意的是，目前國家只有對70年產(chǎn)權(quán)的住房有相關(guān)的補償規(guī)定，對于40年的商鋪還沒有具體補償標準，當然補償是肯定的，只不過補償多少，按照什么標準補償，并不好說。第二，繼續(xù)租賃使用，其實大部分都是繼續(xù)租賃使用，因為畢竟還能用，沒必要到期以后全部拆除掉吧，所以，繳納一部分土地使用出讓金，按照合約規(guī)定的年限，就可以對商鋪繼續(xù)使用了。其次，我們所說的產(chǎn)權(quán)其實是有建筑物的所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。1，建筑物的所有權(quán)其實包含的內(nèi)容比較多，但是值得注意的是，比如我們很多建筑物都是相連的，比如樓中樓，只有一戶是你的，所以，縱然自己有可以使用的權(quán)力，也不能在改變自己建筑物的情況下影響其它業(yè)主的權(quán)力，比如你裝修需要砸承重墻，肯定會影響到其它住戶的利益，也肯定是不允許的。2，土地的使用權(quán)，這一點大家都清楚，不論我們是購買的住宅還是商鋪，土地的使用性質(zhì)都是租賃的，也就是說，作為業(yè)主僅有土地的使用權(quán)，以及在土地限期內(nèi)的交易權(quán)，并沒有改變土地使用性質(zhì)的權(quán)力。第三，咱們所說的40年產(chǎn)權(quán)的用地被稱之為商業(yè)，旅游，娛樂用地，也就是大家所熟知的商業(yè)用地，這樣的建筑一個很直觀的缺點就是公攤面積一般比較大，原因就是它們 的建筑標準高，比如需要一個大門廳，或者是有比較多的應(yīng)急通道等，這種40年的商業(yè)用地到期以后，基本上是只要業(yè)主主動聯(lián)合續(xù)期就可以了，這里只是幫助大家明白一下建筑所有權(quán)和土地使用權(quán)之間的關(guān)系和差別，對于想買房子的人來說，市場上無非就是住宅和公寓兩種，公寓產(chǎn)權(quán)以50年和40年居多，不過，雖然看起來公寓不合適，但是公寓相對便宜，這也是很多人選擇公寓的原因。

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• 問 公寓產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年后不需要重新購買，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出續(xù)期的申請。在國家沒有收回土地的前提條件之下，補交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)會自動續(xù)期。我們所購買的房屋無論是住宅還是公寓，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都是兩個不同的部分，房屋的所有權(quán)期限是永久性的，但是所購買房屋的所在用地會根據(jù)土地性質(zhì)的不同擁有不同的使用年限。一般40年的使用年限為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所購買的普通住宅，因為是住宅建設(shè)用地，所以有70年的產(chǎn)權(quán)。在到期續(xù)期之后，土地使用出讓金會按照當時1%~10%的比例進行收取。如果國家要收回土地在土地上的建筑物會給予相應(yīng)的補償，可以參考現(xiàn)在的拆遷安置政策，這也就要求我們在購房時一定要購買擁有所有產(chǎn)權(quán)的房屋，才能夠確保自己的權(quán)益。

• 問 商住房40年后怎么辦
  答

  　　1、房屋產(chǎn)權(quán)40年，說明該房屋的建設(shè)用地使用權(quán)只有40年。該土地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期?！　?、我國《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。所以你完全不用擔(dān)心，房子依然是你的，只需要支付續(xù)期費用。

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• 問 公寓到了40年后怎么辦？
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年，使用權(quán)期間屆滿的，依照法律規(guī)定辦理。根據(jù)《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。