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首先，我們所說的產權到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租賃了40年的土地，擁有了土地的使用權限，如果租賃到期的話，會出現(xiàn)下面兩種情況：第一，土地收回，然后補償你的建筑，不過這里需要注意的是，目前國家只有對70年產權的住房有相關的補償規(guī)定，對于40年的商鋪還沒有具體補償標準，當然補償是肯定的，只不過補償多少，按照什么標準補償，并不好說。第二，繼續(xù)租賃使用，其實大部分都是繼續(xù)租賃使用，因為畢竟還能用，沒必要到期以后全部拆除掉吧，所以，繳納一部分土地使用出讓金，按照合約規(guī)定的年限，就可以對商鋪繼續(xù)使用了。其次，我們所說的產權其實是有建筑物的所有權和土地使用權兩部分組成。1，建筑物的所有權其實包含的內容比較多，但是值得注意的是，比如我們很多建筑物都是相連的，比如樓中樓，只有一戶是你的，所以，縱然自己有可以使用的權力，也不能在改變自己建筑物的情況下影響其它業(yè)主的權力，比如你裝修需要砸承重墻，肯定會影響到其它住戶的利益，也肯定是不允許的。2，土地的使用權，這一點大家都清楚，不論我們是購買的住宅還是商鋪，土地的使用性質都是租賃的，也就是說，作為業(yè)主僅有土地的使用權，以及在土地限期內的交易權，并沒有改變土地使用性質的權力。第三，咱們所說的40年產權的用地被稱之為商業(yè)，旅游，娛樂用地，也就是大家所熟知的商業(yè)用地，這樣的建筑一個很直觀的缺點就是公攤面積一般比較大，原因就是它們 的建筑標準高，比如需要一個大門廳，或者是有比較多的應急通道等，這種40年的商業(yè)用地到期以后，基本上是只要業(yè)主主動聯(lián)合續(xù)期就可以了，這里只是幫助大家明白一下建筑所有權和土地使用權之間的關系和差別，對于想買房子的人來說，市場上無非就是住宅和公寓兩種，公寓產權以50年和40年居多，不過，雖然看起來公寓不合適，但是公寓相對便宜，這也是很多人選擇公寓的原因。
全部4個回答>??哪位朋友知道商業(yè)用地年限到了怎么辦？
145****6978 | 2019-07-27 14:51:33
已有5個回答
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131****1859
關于使用年限,根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規(guī)定:土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:
查看全文↓ 2019-07-27 14:52:30
(一) 居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。 房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限,從開發(fā)企業(yè)與西安市國土資源和房產管理局簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起。如果樓盤性質為“商業(yè)辦公用地”的,則很可能是:同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層),部分是住宅的。住宅部分和商業(yè)部分在后期物業(yè)收費和水電費用收取是不同的,具體以項目物業(yè)合同為準。 房屋的產權只能證明這套房子是歸您所有,一般所說的房屋年限也就是您所說的“40年”或者“70年”,都是指是的土地使用年限,40年與其它年限除了土地年限不一致外,新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期,對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定,通常都是需要向管理部門申請,通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。 -
152****2103
根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。
查看全文↓ 2019-07-27 14:52:22
備注：
土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 -
134****8385
商業(yè)用地40年產權
查看全文↓ 2019-07-27 14:52:12
在我國現(xiàn)行的法律規(guī)定中，商業(yè)用地的產權年限僅為40年，遠低于住宅的70年的年限。因此讓很多商業(yè)房的業(yè)主如鯁在喉。
物權法已經明確了住宅用地到期后自動續(xù)期,但對于商業(yè)用地等,現(xiàn)在的政策還沒有明確規(guī)定。
商業(yè)用地續(xù)期是否“有法可依”
根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。”
關于“社會公共利益”一說，專家學者都看法不一，因為“公共利益的界定本身就存在很大的爭議”，這就導致在能否續(xù)期的問題上，政府握有很大的行政自由。簡單說，政府說是就是，說不是就不是，沒有法律意義標準。也缺乏一個實際參考的標準。
但也有專家表示不必過于緊張。他們認為:“只要不違反一般的公共利益,像商住兩用房這類的非住宅用地申請續(xù)期應該是可以批準的?！?br/>即便國家批準了續(xù)期,對于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費用的標準如何,各方也存有爭議。由此可見，商業(yè)用地的續(xù)期問題仍舊是現(xiàn)行法律的下的一個空白地。 -
151****1433
《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
查看全文↓ 2019-07-27 14:52:02
總結來看，主要有以下處理方式：
土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
雖然法律有規(guī)定，但是對于土地使用權到期后是否需要交費，如若交費要按什么標準，這些問題并沒有細則規(guī)定。溫州部分住房20年土地使用證到期問題已經引發(fā)了國家層面關于這一點的初步解決方案。 -
142****8011
可以申請續(xù)期。
查看全文↓ 2019-07-27 14:51:54
根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：
第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。
第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。
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房屋產權是永久產權的，只是土地使用期到期了，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第一百五十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。擴展資料：《中華人民共和國物權法》第一百三十七條 設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。
全部4個回答> -
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產權到期后土地使用權的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
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土地類型主要分為商業(yè)和住宅兩大類，當他們年限到期怎么辦？住宅用地一般來說，到期只要補交土地使用金，就可以續(xù)期了。但是商業(yè)用地卻是要復雜的多。 商業(yè)用地40年產權 在我國現(xiàn)行的法律規(guī)定中，商業(yè)用地的產權年限僅為40年，遠低于住宅的70年的年限。因此讓很多商業(yè)房的業(yè)主如鯁在喉。 物權法已經明確了住宅用地到期后自動續(xù)期,但對于商業(yè)用地等,現(xiàn)在的政策還沒有明確規(guī)定。 商業(yè)用地續(xù)期是否“有法可依” 根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！? 關于“社會公共利益”一說，專家學者都看法不一，因為“公共利益的界定本身就存在很大的爭議”，這就導致在能否續(xù)期的問題上，政府握有很大的行政自由。簡單說，政府說是就是，說不是就不是，沒有法律意義標準。也缺乏一個實際參考的標準。 但也有專家表示不必過于緊張。他們認為:“只要不違反一般的公共利益,像商住兩用房這類的非住宅用地申請續(xù)期應該是可以批準的?！? 即便國家批準了續(xù)期,對于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費用的標準如何,各方也存有爭議。由此可見，商業(yè)用地的續(xù)期問題仍舊是現(xiàn)行法律的下的一個空白地。
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答
到期后土地使用權的處理有以下幾種方式： 1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外?！ ?、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失?！ ?、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
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