這個是沒有辦法的,從法律上講,小產權房是不能交易的, 交易的話風險是非常大的。
全部3個回答>小產權房如何改名字? 買的小產權房,只有購房合同,想改名怎么改
143****1629 | 2019-07-25 06:23:38
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154****5135
小產權房無法在房管局備案,不能取得房產證,否則怎么叫小產權呢。小產權房說白了,就是沒產權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協(xié)議上改名字。就是把賣方的名字,改成你家的名字。小產權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策,所以一旦有了糾紛,不受法律的保護。
查看全文↓ 2019-07-25 06:23:53 -
142****8166
小產權房不存在網(wǎng)簽的問題,根據(jù)網(wǎng)簽不了,房產局也不會管你如何買賣,風險自己承擔。所以對于改名字的問題,可以自己去和合同另一方去協(xié)商重新簽訂一份。
查看全文↓ 2019-07-25 06:23:49
但是目前法院審理一般都認定小產權房的買賣合同無效。 -
152****0674
隨著房價不斷上漲,小產權房受到了眾多無房家庭的青睞,相較于商品房而言,小產權房價格通常較低,但是小產權真的能買嗎?關于小產權房**新消息又有哪些呢?
查看全文↓ 2019-07-25 06:23:45
小產權房是不能變成大產權房
目前國家一直在大力推進房地產的方面的機制,很多政策都在打擊房地產的高昂價格,目前也是出現(xiàn)了房地產稅,就是有效的遏制價格的增長,但是不管怎么去遏制,都會有一個問題,那就是小產權房。目前的小產權房是非常多的,在一定程度上關乎著很多老百姓的自身利益,這是一個很難處理的問題,因為誰都不想自己的利益受到損失。但是這個小產權房始終是要去解決的,要是從目前的政策發(fā)展來看的話,還是能夠看到一些發(fā)展端倪的。首先大家要知道的是,小產權房是不可能變?yōu)榇螽a權房的,購買小產權房有哪些風險?
那么買小產權房有哪些風險?
1、無法辦理房產證、產權證
其實,小產權房是沒有產權的,因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī),有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
我們都知道,小產權房是沒有房產證的,沒有經過備案,就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款,同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押,再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
3、配套不完善
通常,小產權的房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛,可能連水電都沒有。
4、小產權房交易難
想要向非集體成員的第三人出售小產權房,由于小產權房沒有房產證而無法完成產權過戶,小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。
5、拆遷補償難
購買小產權房的購房者不是房屋合法所有人,無法對抗國家的征地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。
6、質量沒保障
開發(fā)商在建設小產權房屋時,為賺錢可能會偷工減料,加上職能部門缺乏監(jiān)管,存在嚴重安全隱患,在實際使用中很多小產權房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質量問題,更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生房屋質量糾紛,購房者維權難,終只能自行承擔損失。
7、子女繼承很麻煩
小產權房在子女繼承時,也會比較麻煩。就算**后你僥幸完成了子女繼承,也需要付出巨大的代價,還不如老老實實買正經的商品房。
8、易發(fā)生糾紛
我國一直都明令禁止買賣小產權房,因此買小產權房是不受法律保護的,這也就意味著,一旦發(fā)生房產糾紛,那么購房者可就難以維權了。近兩年,不斷有相關報道,當小產權房拆遷時,賣方都紛紛露面索要拆遷款,這也是小產權房易發(fā)生糾紛的一大原因。
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改名僅僅是對名字的更改,不會影響到所有的其他個人擁有的事物,是沒有任何影響的。改名之后把名字更新是可行的。您改名后,戶口本上會在曾用名一欄紀錄您以前的名字,以后辦理各項改名手續(xù)的時候提供戶口本本人頁就可以。您需要去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心,提供身份證和戶口本以及原房產證即可。建議您先咨詢當?shù)氐恼块T,撥打12345市民服務熱線。會得到詳細的解答。改名是成年人的自由,希望您能夠順利改名,有什么能夠幫助到您的可以后續(xù)咨詢我。**后,祝您生活愉快,如果覺得可以的話麻煩采納一下喲,謝謝!
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直接添加就可以,只要沒有備案就行了!
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建議1、去當?shù)胤慨a管理局咨詢,辦理程序和方法因地域有所區(qū)別2、以贈與的方式辦理 當然不可避免的產生相關如 個人所得稅之類的稅費3、前男友 起訴你 當然要出具他單人購買房屋的證明材料,法院判決或者調解后 出具的書面材料可以直接辦理新的房產證。但是需要仔細咨詢法院,避免判到女方名下。。?;蛘弋a生不必要的費用。
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房產證上的戶主名字可以更改的,辦理流程如下:1、如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與,那樣子費用比較低點,如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會出現(xiàn)費用:2、如果不滿五年面積小于等于144的話,要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額),契稅:面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個稅是1%。其他的都是小費用了。
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