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??知道的朋友說(shuō)說(shuō)從別人手中買(mǎi)房,能從銀行貸款嗎?

153****1272 | 2019-07-25 16:46:46

已有4個(gè)回答

  • 152****9342

    第一 只要是你第一次買(mǎi)房 **款不低于30%（現(xiàn)在好像是30%，以前是20%） 也就是說(shuō)你要付18萬(wàn)。
    第二 分期付款就是你貸款的 年限*12月 按你的公積金你可以貸款15年（其實(shí)你還可以再少，因?yàn)槟愎e金繳的多，但為了你的生活壓力不要太大，所以我給你設(shè)定15年） 也就是說(shuō)你一共要還180個(gè)月 而還款方式一般有兩種，一種是等額還款，二種是等息還款，具體操作要看你的還款能力。
    第三 至于之找哪家銀行貸款，一是要找給你做公積金擔(dān)保的金融公司 二是根據(jù)你公積金繳存的銀行 ，這些都不是你擔(dān)心的，因?yàn)楣e金貸款比商業(yè)銀行貸款要簡(jiǎn)單。一般你去公積金中心，告訴他你要貸款買(mǎi)房，他會(huì)告訴你怎么操作的。

    查看全文↓ 2019-07-25 16:47:53
  • 149****0655

    可以。

    《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：

    第六條　借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

    一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

    二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；

    三、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；

    五、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明。

    查看全文↓ 2019-07-25 16:47:28
  • 141****5675

    針對(duì)你現(xiàn)在的這種情況沒(méi)辦法賣(mài)給需要貸款的人，辦理按揭貸款是需要房屋產(chǎn)權(quán)證的，況且你的房子在房管局還沒(méi)有備案，什么時(shí)候房產(chǎn)證到手還是個(gè)未知數(shù)。
    開(kāi)發(fā)商若允許辦理更名手續(xù)，那就找能一次性付全款的人賣(mài)掉。你們雙方一起去開(kāi)發(fā)商那里辦理更名手續(xù)。你**好還是找一家有信譽(yù)的中介。又省心，也沒(méi)有什么破費(fèi)，何樂(lè)而不為呢！

    查看全文↓ 2019-07-25 16:47:24
  • 148****6403

    銀行貸款買(mǎi)房條件：
    1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
    2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
    3、有按期償還貸款本息的能力;
    4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
    5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
    6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
    7、貸款行規(guī)定的其他條件。
    二、銀行貸款買(mǎi)房需要什么材料
    1、貸款申請(qǐng)表;
    2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;
    3、身份證明;
    身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，
    4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。
    三、銀行貸款買(mǎi)房流程是怎樣的
    第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。
    第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū);
    第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
    第四步：放貸
    注：各銀行要求買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)
    四、貸款買(mǎi)房要注意的6大問(wèn)題
    1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
    2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
    3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
    4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
    5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
    6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

    查看全文↓ 2019-07-25 16:47:18

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    可以?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第六條　借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；三、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；五、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明。

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  • 答

    可以?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第六條　借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；三、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；五、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明。

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  • 答

    可以取消，取消購(gòu)房貸款分為以下兩種情況。1、若是銀行下放貸款，可以取消貸款。但是，貸款簽訂了合同，但卻取消了，應(yīng)根據(jù)合同支付違約賠償金。2、若是貸款已批出，不想用這筆錢(qián)，尚未簽訂合同的可以取消，視為自動(dòng)放棄貸款。此種情況下，不需要處罰違約金；初期處理程序的費(fèi)用不獲發(fā)還；影響再次申請(qǐng)銀行貸款；建議提前告知銀行不需要使用貸款的原因。拓展資料：銀行貸款是指銀行向根據(jù)國(guó)家政策按一定利率需要資金并同意在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還的人提供貸款的經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押或收入證明，以及良好的個(gè)人信用。

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  • 答

    個(gè)人貸款買(mǎi)房流程（注意線下流程）：1.申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。2.貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。5.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。6.完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。7.交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

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  • 答

    在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過(guò)可能性較高。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺(tái)，“有錢(qián)花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢(qián)花，2018年6月更名為“有錢(qián)花”）， 具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額！**高可借額度20萬(wàn)。

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