??新樓按揭房貸能更名嗎?按揭的房子怎么更名?

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• 157****1420

  1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。
  2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

  查看全文↓ 2019-07-25 18:37:18
• 141****9991

  　房屋買賣的方式過戶：
  　　市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  　　1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  　　2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  　　3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  　　4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  　　5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  　　6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  　　7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  　　8、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  　　房屋贈與方式過戶：
  　　1、簽署確認書
  　　贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。
  　　另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  　　2、評估
  　　收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。
  　　3、辦理贈與公證
  　　收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
  　　4、繳納稅費
  　　收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：
  　　契稅為房管局的評估價的3%；
  　　印花稅為房管局評估價的0、5%；
  　　房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
  　　以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  　　5、出新房產(chǎn)證
  　　注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:37:12
• 157****9182

  個人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序為：
  首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
  其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
  第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。
  第四，如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
  第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:36:58

相關(guān)問題

• 問 ??新樓按揭房貸能更名嗎?貸款未完房子如何更名?
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 房子有貸款能更名嗎？房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  1、你們可以買經(jīng)過抵押的房子，你們的買賣合同也當(dāng)然有效。因為他的房屋雖然抵押給了銀行，但是房子的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，他有權(quán)將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子，但是該房子是不可以過戶的，即使房子過戶了，銀行也可以追及，主張過戶無效。（擔(dān)保物權(quán)上要保護抵押權(quán)人的權(quán)利）2、你們買房子，而主張設(shè)立在房子上的抵押貸款與你們無關(guān)的協(xié)議，這是無效的，因為一旦他無法還銀行的貸款，銀行就會從抵押物（房子）上找回損失，一般都是拍賣房屋，拿回銀行應(yīng)得的。（比如他欠銀行2萬，銀行拍賣得10萬，則銀行會把剩余的8萬還給他）當(dāng)然，你們也可以幫他還款，那么房子就不會被拍賣。所以，不管如何，你們的協(xié)議效力是很蒼白無力的。3、優(yōu)抵押權(quán)的房子可以買賣，但不可以過戶。你們的協(xié)議在你們之間有效，但是對銀行無效。4、我的建議：如果你們實在很喜歡那房子，那么可以先進行買賣合同，并擬定一個你所說的協(xié)議。那么這樣的話，不管怎樣你們的損失都可以要求他（房子主人）償還。還有，你們可以先不要將購房款全部交付，待他貸款還完，辦理過戶之后再付剩余款。那么這樣的話，你們的權(quán)益將會有效的被保護！

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• 問 按揭房子可以更名嗎
  答

  房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之后才能辦理過戶更名手續(xù)。

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• 問 按揭的房子可以更名嗎? 房子有貸款夫妻間可以更名嗎
  答

  首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。簡單說就是你拿到買房人的預(yù)付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點)要求提前還款，提前還款完成后會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。

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• 問 房子有貸款可以更名嗎?房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  主要原因是：根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。這個抵押權(quán)人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經(jīng)過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以過戶。

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