吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

??贈(zèng)予房產(chǎn)公證后如何過(guò)戶?贈(zèng)與房產(chǎn)如何過(guò)戶 房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)是怎樣的?

148****3561 | 2019-11-03 20:26:07

已有5個(gè)回答

  • 134****8243

    贈(zèng)與房產(chǎn)是贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為實(shí)際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,一般通過(guò)簽訂贈(zèng)與合同來(lái)實(shí)現(xiàn)。

    贈(zèng)予分為兩種情況:一種是“普通贈(zèng)予”,另外一種是“無(wú)償贈(zèng)予”。普通贈(zèng)予也被稱為“直系親屬”贈(zèng)予,需要提供雙方的關(guān)系證明,接受贈(zèng)予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;而無(wú)償贈(zèng)予,是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈(zèng)予方式,房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈(zèng)予一般都是“無(wú)償贈(zèng)予”的方式。

    根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,進(jìn)行房地產(chǎn)贈(zèng)與必須依法辦理簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。具體程序是:

    一、簽約。房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與簽訂協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。

    二、辦理公證。根據(jù)國(guó)家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與公證。

    三、申請(qǐng)登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交贈(zèng)與房地產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書(shū)面申請(qǐng)。辦理贈(zèng)與登記。在書(shū)面申請(qǐng)中,贈(zèng)與人要說(shuō)明贈(zèng)與房地產(chǎn)的原因,受贈(zèng)人要說(shuō)明與贈(zèng)與人的關(guān)系,表明確系無(wú)償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無(wú)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。

    四、提供證件。房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人,在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件:①擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書(shū);③受贈(zèng)人的戶口及身份證明;④受贈(zèng)人是單位的,應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;⑤代表他人辦理贈(zèng)與的,應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過(guò)公證的委托代理書(shū)。

    五、填寫(xiě)《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》。對(duì)表中有關(guān)各項(xiàng)內(nèi)容必須如實(shí)填寫(xiě)。

    六、審查。房地產(chǎn)管理部門(mén)受理并審查房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的證件,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實(shí)際調(diào)查。

    七、批準(zhǔn)過(guò)戶。房地產(chǎn)管理部門(mén)在認(rèn)真審核確認(rèn)無(wú)誤后,應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過(guò)戶,向受贈(zèng)人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

    查看全文↓ 2019-11-03 20:27:01
  • 132****2171

    房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程如下:
    1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
    2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
    3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。第
    4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接,過(guò)戶完畢。

    查看全文↓ 2019-11-03 20:26:48
  • 151****6870

    權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤,可以申請(qǐng)更正登記。 權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料;以及其他必要材料。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)予以更正;但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中,需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換發(fā),并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。
    不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無(wú)誤的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正,并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

    查看全文↓ 2019-11-03 20:26:39
  • 144****9164

    贈(zèng)與房產(chǎn)如何過(guò)戶 贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程有哪些

    當(dāng)下有很多子女結(jié)婚所用的房子是父母贈(zèng)與的,這種父母贈(zèng)與的房產(chǎn)應(yīng)該如何過(guò)戶?其他方式贈(zèng)與的房產(chǎn)又是如何過(guò)戶呢?

    贈(zèng)予房產(chǎn)分為兩種情況:一種是“普通贈(zèng)予”,另外一種是“無(wú)償贈(zèng)予”。

    普通贈(zèng)予也被稱為“直系親屬”贈(zèng)予,需要提供雙方的關(guān)系證明,接受贈(zèng)予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;

    無(wú)償贈(zèng)予,是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈(zèng)予方式,房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈(zèng)予一般都是“無(wú)償贈(zèng)予”的方式。

    親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程:

    親屬間房產(chǎn)過(guò)戶可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。 根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。不征契稅,當(dāng)然**劃算,但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。

    查看全文↓ 2019-11-03 20:26:35
  • 151****8009

    辦理贈(zèng)與,先要去公證處辦理贈(zèng)與公證!
    然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)與過(guò)戶
    需提交材料:
    1、 房屋所有權(quán)證;
    2、 贈(zèng)與雙方(包括贈(zèng)與方配偶)身份證原件及復(fù)印件;
    3、 當(dāng)事人因故不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人的身份證;
    4、 房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū);
    5、 贈(zèng)與公證書(shū);
    6、 產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件;
    辦事程序:
    1、 贈(zèng)與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、、贈(zèng)與公證書(shū)到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)。
    2、 贈(zèng)與雙方(包括贈(zèng)與方配偶)持填寫(xiě)后的贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)及其他需提交材料送交辦事窗口,經(jīng)工作人員審核后
    3、 工作人員內(nèi)部作業(yè)。
    4、 贈(zèng)與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。
    5、 約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
    交易契稅:成交價(jià)*3%
    印花稅:成交價(jià)*0.1%
    交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(住宅6元/平方米)
    證件工本費(fèi):80元
    公證費(fèi):按房?jī)r(jià)計(jì)算
    檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
    一般是一百萬(wàn)以下是百分之五.
    一百萬(wàn)以上是百分之二左右.

    查看全文↓ 2019-11-03 20:26:31

相關(guān)問(wèn)題

  • 贈(zèng)與房產(chǎn)是贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為實(shí)際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,一般通過(guò)簽訂贈(zèng)與合同來(lái)實(shí)現(xiàn)。贈(zèng)予分為兩種情況:一種是“普通贈(zèng)予”,另外一種是“無(wú)償贈(zèng)予”。普通贈(zèng)予也被稱為“直系親屬”贈(zèng)予,需要提供雙方的關(guān)系證明,接受贈(zèng)予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;而無(wú)償贈(zèng)予,是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈(zèng)予方式,房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈(zèng)予一般都是“無(wú)償贈(zèng)予”的方式。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,進(jìn)行房地產(chǎn)贈(zèng)與必須依法辦理簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。具體程序是:一、簽約。房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與簽訂協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國(guó)家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與公證。三、申請(qǐng)登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交贈(zèng)與房地產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書(shū)面申請(qǐng)。辦理贈(zèng)與登記。在書(shū)面申請(qǐng)中,贈(zèng)與人要說(shuō)明贈(zèng)與房地產(chǎn)的原因,受贈(zèng)人要說(shuō)明與贈(zèng)與人的關(guān)系,表明確系無(wú)償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無(wú)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。四、提供證件。房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人,在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件:①擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書(shū);③受贈(zèng)人的戶口及身份證明;④受贈(zèng)人是單位的,應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;⑤代表他人辦理贈(zèng)與的,應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過(guò)公證的委托代理書(shū)。五、填寫(xiě)《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》。對(duì)表中有關(guān)各項(xiàng)內(nèi)容必須如實(shí)填寫(xiě)。六、審查。房地產(chǎn)管理部門(mén)受理并審查房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的證件,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實(shí)際調(diào)查。七、批準(zhǔn)過(guò)戶。房地產(chǎn)管理部門(mén)在認(rèn)真審核確認(rèn)無(wú)誤后,應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過(guò)戶,向受贈(zèng)人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

    全部3個(gè)回答>
  • 在生活中,贈(zèng)與也是一種常見(jiàn)的財(cái)產(chǎn)處置形式,并且隨著人們風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的增強(qiáng),對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證的情況也越來(lái)越多。那么,贈(zèng)與合同進(jìn)行公證后,還能撤銷贈(zèng)與嗎?根據(jù)法律規(guī)定,經(jīng)公證的贈(zèng)與合同不能隨便撤銷,也即是說(shuō):贈(zèng)與合同一旦公證一方便不能隨意撤銷。但這個(gè)不能隨意撤銷,只是說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與,贈(zèng)與人沒(méi)有任意撤銷權(quán)。但除此以外,法律還規(guī)定了贈(zèng)與合同的法定撤銷。也就是是指贈(zèng)與合同生效或者履行后,在具備法定事由時(shí),即便是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與,贈(zèng)與人也是可以請(qǐng)求法院撤銷的。這里的法定事由具體包括以下三點(diǎn):(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情況之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括:1、公證費(fèi),40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積;2、契稅的征收,不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納;3、印花稅,稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半,不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收;3、測(cè)繪費(fèi) ,1.36元每平米,總額=1.36元/平米 x 實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元);4、二手房交易手續(xù)費(fèi), 總額=住宅6元/平米(非住宅10元/平米) x 實(shí)際測(cè)繪面積 ;5、登記費(fèi)(工本費(fèi)), 80元 ,共有權(quán)證為20元,共100元。

    全部3個(gè)回答>
  • 朋友間可以贈(zèng)與房產(chǎn)嗎,房產(chǎn)贈(zèng)與后可以撤銷嗎;房產(chǎn)是可以贈(zèng)與給任何人,只要沒(méi)有贈(zèng)與過(guò)戶,就可以撤銷。。。但只要房產(chǎn)過(guò)戶了,就不能撤銷了,因?yàn)橐贿^(guò)戶,房產(chǎn)就有了新的法定歸屬權(quán)了,是受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。如果贈(zèng)與房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶,贈(zèng)與人是可以撤銷贈(zèng)與。即使是經(jīng)過(guò)公證了,也可以到公證處去撤銷公證。所以能不能撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與,關(guān)建是贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)有。

    全部3個(gè)回答>
  • 根據(jù)合同法第一百八十五條的規(guī)定,贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。從性質(zhì)上來(lái)看,贈(zèng)與合同屬于諾成性合同,也就是說(shuō)已經(jīng)承諾就成立的合同。所以,當(dāng)事人如果就財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與達(dá)成了一致的意見(jiàn),贈(zèng)與合同就生效了,至于贈(zèng)與合同的履行期限則由雙方當(dāng)事人自行約定。但是合同生效并不意味這受贈(zèng)人就獲得了財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)予。動(dòng)產(chǎn)以交付作為生效要件,不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)予則需履行法律規(guī)定的登記手續(xù)才可取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),如房產(chǎn)贈(zèng)予則必須雙方去房管局辦理房屋過(guò)戶手續(xù),否則贈(zèng)予人可行使撤銷權(quán)使贈(zèng)予行為無(wú)效。當(dāng)然法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

    全部3個(gè)回答>