二手房貸款需要評估嗎？需不需要評估費？

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• 157****6147

  主要看你和中介公司怎么商量的，具體情況具體分析啊，二手房的費用比較多,看你找哪家中介公司了,有的中介公司收的房款的百分之1.85的中介費,如果小中介要便宜的多了。過戶費就是契稅那些吧,要看房子產(chǎn)權(quán)有好多年,不滿五年的話有營業(yè)稅,是房子評估價的百分之五點五,是所有費用中**大的一坨,如果滿了五年就沒的這個稅了。其他的稅費都不高房屋中介費就是指幫你找到合適的房源,這是信息費,還有和賣方簽證的合同,這是契書費,協(xié)助辦理貸款和過戶的服務(wù)費。這些費用都是中介自己訂的。二手房中介費各有不同,一般是按房屋價的1%上下浮動。貸款費一般都是按揭產(chǎn)生的一些小費用和人工費,評估費是二手房必須出納的費用這些費用都是要在辦理過程中產(chǎn)生的,所有要先收取!但是按揭費可以商談的,評估費可以找評估公司優(yōu)惠!

  查看全文↓ 2019-08-21 13:04:07
• 158****5384

  超過10年房齡的才要評估，10年以內(nèi)的不用評估，銀行貸款**多是30年，如果二手房超過10年了就不能貸款20年的，現(xiàn)在一般都是貸款20年，所以要把房價評估下，換算到能貸款20年的，就是把價格估低點。

  查看全文↓ 2019-08-21 13:03:58
• 133****1651

  對的，貸款的銀行需要評估公司針對于貸款房屋的市場估價 所以需要找評估公司出份評估報告！收費一般是評估價的千分之3至千分之5

  查看全文↓ 2019-08-21 13:03:53
• 132****6174

  原則上超過五年的房子交易需要評估費 自然需要評估費 但是2006年《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》也考慮到了銀行與借款人之間的協(xié)議，其中指出：“房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。
  估價費用由委托人承擔?！彼?，按道理講，評估費應(yīng)該貸款銀行承擔。

  查看全文↓ 2019-08-21 13:03:48
• 152****0086

  在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。
  一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認貸款發(fā)放金額，這筆費用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔。
  二、過戶評估：當土地性質(zhì)為商業(yè)時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認。此費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔，通常為房屋承受方擔承。根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

  查看全文↓ 2019-08-21 13:03:42

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款需要評估嗎？需要評估費嗎？
  答

  二手房的買賣步驟：1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管部門查房產(chǎn)檔案。3、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。8、付清房款領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。買方付清所有房款，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費。

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• 問 ??二手房貸款評估費怎么算?二手房貸款評估費需要多少錢?
  答

  二手房交易過戶全款和貸款所涉及的費用不同：買方：1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。賣方:1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)很多情況下，賣方的部分費用會轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉(zhuǎn)嫁買方的情況。一次性付款：交易手續(xù)費：6元/平方轉(zhuǎn)移登記費：80元/戶個人所得稅：成交價或者指導(dǎo)價的1%征收，贈與、繼承則為贈與、繼承差額部分的20%。契稅：首次置業(yè)且小于90平方按成交價或者指導(dǎo)價1%征收，大于等于90平方且小區(qū)144平方按1.5%征收，大于等于144平方按3%征收；二次置業(yè)及以上均按照3%征收。營業(yè)稅：成交價或指導(dǎo)價5.55%征收。產(chǎn)權(quán)印花稅：5元/戶買賣傭金：賣方0.85% 買方出租傭金：出租方0.2 承租方1（成交價月租計算）按揭：一次性付款費用加以下費用評估費：成交價的公證費：300元/戶，單身+200元/人評估看房費：50元/戶抵押登記費：貸款金額的0.18%+80元貸款服務(wù)費：貸款金額的注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方**擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產(chǎn)安全十分必要。

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• 問 房貸評估費怎么算? 買二手房貸款評估費怎么算
  答

  這個是由各個評估公司自行收取的，沒有統(tǒng)一的標準，一般為評估總價的千分之一，只要在物價局制定的標準內(nèi)浮動都是合法合規(guī)的。資產(chǎn)評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：檔 次 計費額度（萬元） 差額計費率（千分率）1、 100以下（含100） 62、 100以上~1000（含1000） 2.53 、1000以上~5000（含5000） 0.84、 5000以上~10000（含10000） 0.55 、10000以上 0.1

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• 問 深圳二手房需要評估費嗎？
  答

  你要是貸款肯定會有銀行的專員來評估，上下不會差太多。因為如果有一天你無力還貸的情況下，銀行會回收拍賣，這個評估的價格就是銀行拍賣的保守價。他們來評估的時候肯定會收取一定的評估費，一直都是這樣。

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• 問 買二手房子需要評估費嗎？
  答

  二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。1、免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)，2、付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。那么，二手房評估如何收費呢?根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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