房屋性質變更怎么辦理？

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• 144****2336

  房產證上的用途性質是不能更改的。
  
  房產證相關規(guī)定：
  （1）房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。
  
  （2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產證。
  
  （3）房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
  
  （4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
  
  因此房產證上的用途性質是不能更改的。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:55:11
• 137****5348

  1。房屋改變規(guī)劃用途需建設主管部門批準。
  2。規(guī)劃許可辦下來后，再到房屋登記機構辦理變更。
  3。帶上房產證和土地使用權證，買賣合同 ，身份證明等材料，到土地登記機構辦理變更登記。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:55:03
• 133****4648

  、預售登記前
  購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。
  如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。
  可按以下辦理：
  如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
  如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。
  二、預售登記后
  購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
  實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:54:50

相關問題

• 問 房屋性質變更如何怎么辦理？
  答

  一、預售登記前購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。二、預售登記后購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

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• 問 滑縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地性質變更怎么辦理**快？
  答

  首先看是哪種性質發(fā)生變更、只有具體的哪一種才知道哪種方式才**合適

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• 問 房屋使用性質變更怎樣改變,有哪些手續(xù)?
  答

  如果要更改房產的使用性質的話你個人是很難做到的，得是開發(fā)商出面去當?shù)氐淖〗ň稚暾?，而且手續(xù)相當?shù)膹碗s繁瑣，簡單的講該項目得是將建設用地規(guī)劃許可證中負一層的產權性質改為商業(yè)用途，以致后面的所有手續(xù)全部要重新辦理。而且我認為開發(fā)商不會給你更改的原因還有一個就是地下負一層的車庫是人防工程的一部分，如果將其使用性質更改的話會導致該項目的部分數(shù)據(jù)缺失或不足，而無法通過驗收。鑒于以上原因，我建議你還是考慮做做消防的工作吧這樣要簡單得多。以上是我的個人意見，希望對你能有所幫助。

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• 問 土地性質變更對出讓金有什么影響，流程是怎樣的？
  答

  劃撥土地性質變了會影響土地出讓金。

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• 問 ??怎么變更房屋產權?房屋產權變更怎么辦理?
  答

  　房屋產權變更產權人即房產過戶，需要辦理房產過戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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