??房子**了 如何轉(zhuǎn)按揭合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 142****1137

  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象有：
  　　1）需要購(gòu)買(mǎi)處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人；
  　　2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；
  　　3）已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人；
  　　4）各類(lèi)中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:47:28
• 157****3763

  全款轉(zhuǎn)按揭暗含風(fēng)險(xiǎn) 買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中經(jīng)常會(huì)使用到“轉(zhuǎn)按揭”。所謂“轉(zhuǎn)按揭”通俗講就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款?！稗D(zhuǎn)按揭”交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方往往會(huì)認(rèn)為簽署公證協(xié)議，自行辦理即可，其實(shí)不然,這其中蘊(yùn)藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)，專(zhuān)業(yè)人士逐一提示： 轉(zhuǎn)按揭流程是需將尚未還清尾款的房產(chǎn)解抵押，才能夠辦理接下來(lái)的流程。
  這里就容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，一旦業(yè)主無(wú)自行還款能力，客戶(hù)需先將**交由業(yè)主墊付尾款，此時(shí)如果業(yè)主臨時(shí)變卦不賣(mài)，客戶(hù)就會(huì)“啞巴”吃黃連有苦無(wú)處訴。
  提前還貸時(shí)間長(zhǎng)客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)性加大。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:47:21
• 133****1848

  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  　　辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程
  　　第一步:買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶(hù)口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶(hù)口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件;
  　　第二步:評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

  查看全文↓ 2019-08-01 14:47:13
• 134****8671

  買(mǎi)房的那時(shí)候，交了**怎么沒(méi)簽合同呢？果然吧，開(kāi)發(fā)商出問(wèn)題了交不了房，你買(mǎi)房不夠謹(jǐn)慎啊
  
  我感覺(jué)你這買(mǎi)房的過(guò)程，像是給開(kāi)發(fā)商借錢(qián)周轉(zhuǎn)，他也沒(méi)給你備案，那房子都還沒(méi)在你名下呢吧，我覺(jué)得，如果你想盡快轉(zhuǎn)手，只能降價(jià)銷(xiāo)售了，就算**了40萬(wàn)，也不能拿到40萬(wàn)的全部，因?yàn)槟氵€沒(méi)房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:47:06
• 153****8586

  用當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)總額減去貸款額，就是你花的6.8萬(wàn)
  現(xiàn)地的房?jī)r(jià)每平米的錢(qián)數(shù)，乘以面積，再減去你貸款總額，就是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)
  
  比如：你當(dāng)時(shí)買(mǎi)1000元/平方米，你房子100平方米，總價(jià)應(yīng)該是10萬(wàn)元，你貨款花了5萬(wàn)元（包括利息計(jì)算），**5萬(wàn)元
  
  現(xiàn)金：房?jī)r(jià)2000元/平方米，你的房子值20萬(wàn)元，減去5萬(wàn)元貸款，再減去你過(guò)去**的5萬(wàn)元，就是**的錢(qián)10萬(wàn)元

  查看全文↓ 2019-08-01 14:47:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何辦理轉(zhuǎn)按揭房貸款買(mǎi)房呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括：　　1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同;　　2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;　　4、 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》;　　5、 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;　　6、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);　　7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;　　8、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);　　9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;　　10、借款人按月還款;　　1、二手房貸款流程中應(yīng)注意評(píng)估價(jià)與**高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度?！　?、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房**四成、利率下浮15%;第二套房**六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來(lái)執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??房子如何按揭**呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  ?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲?gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡?！　、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(hù)(保險(xiǎn)采取客戶(hù)自愿原則)，并通知客戶(hù)取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

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• 問(wèn) ??按揭房如何裝修貸款合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  裝修貸款：家裝貸款也稱(chēng)裝修貸款，指銀行或者消費(fèi)金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個(gè)人信用貸款即無(wú)抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個(gè)人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過(guò)15萬(wàn)元人民幣，同時(shí)不超過(guò)裝修工程總費(fèi)用的50%。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個(gè)信用卡分期形式可以申請(qǐng)，具體如下：1、申請(qǐng)個(gè)人信用貸款來(lái)裝修；2、個(gè)人消費(fèi)貸款之裝修貸款。這里的消費(fèi)貸款指的是持貸款期限**短期限為半年，**長(zhǎng)期限為 5 年 ( 含 5 年 ) 。證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來(lái)抵押、申請(qǐng)的消費(fèi)貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費(fèi)金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費(fèi)金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。申請(qǐng)條件1.具有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口及合法有效的身份證明；2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入，具備到期償還貸款本息的能力。3.借款人能提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對(duì)帳單、稅單證明等4.對(duì)新購(gòu)住宅裝修的應(yīng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)契約、購(gòu)房發(fā)票等資料（或原有住宅再次裝修的應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明材料）；

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• 問(wèn) ??農(nóng)民買(mǎi)房如何按揭貸款合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按揭貸款和戶(hù)口沒(méi)有關(guān)系，只需要符合個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問(wèn) ??我想買(mǎi)房如何按揭貸款合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  身份證、單位出具的收入證明、自己的儲(chǔ)蓄卡及流水賬、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票。貸款一般是6-30年，銀行是有1-30年的，但是不會(huì)給客戶(hù)申請(qǐng)貸款1年的。貸款的利率要看客戶(hù)是申請(qǐng)一套還是二次購(gòu)房。

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