一般來(lái)說(shuō),業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的話,業(yè)主是可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶,當(dāng)然,如果業(yè)主覺(jué)得需要自己親自交納維修基金較麻煩你,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi),就應(yīng)該將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。 維修基金是必須要交納的,如果不交納的話,對(duì)自己將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)證是會(huì)有很大的影響的,所以一定要按時(shí)交納維修基金。
全部3個(gè)回答>??物業(yè)維修基金必須交嗎?交物業(yè)維修金有哪些用處?
158****4135 | 2019-08-01 21:28:45
已有3個(gè)回答
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154****0566
第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍
查看全文↓ 2019-08-01 21:29:41
?。ㄒ唬┓课荼倔w:
拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?,恢?fù)承載能力。
整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。
玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠,更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。(鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行)
戶外走廊通道、樓梯間、門(mén)廳、地下室門(mén)窗整體修換。
?。ǘ┕ㄅ涮祝?br/> 1 、道路(路幅寬 7 米以下):路面破損50% 以上,整體修復(fù)路面、路沿。
2 、綠地:經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后,原有綠地率下降 30% 的,進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。
3 、公益性設(shè)施(休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂(lè)場(chǎng)、健身設(shè)施等):經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后,設(shè)施自然損壞需修換的。
、小區(qū)圍墻及大門(mén):因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。
第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍
?。ㄒ唬┐怪彪娞?br/> 1 、機(jī)房部分:
1 )曳引機(jī)組:更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。
2 )限速安全系統(tǒng):更換限速器、安全鉗、漲緊輪。
3 )控制屏:更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。
4 )選層器:整體更換。
5 )終端保護(hù)裝置:更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
2 、井道部分:
1 )轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)、超滿載裝置、安全鉗。
2 )自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu):更換轎門(mén)安全觸板、開(kāi)關(guān)門(mén)電機(jī)。
3 )導(dǎo)軌:更換變形損壞部件。
4 )導(dǎo)靴:整體更換。
5 )曳引鋼絲繩:全部更換。
6 )對(duì)重:更換導(dǎo)靴。
7 )緩沖器:更換緩沖彈簧或活塞。
3 、廳站部分:
1 )召喚按鈕箱(外召):各層全部更換。
2 )層樓指示器:各層燈具、線路全部更換。 -
157****2674
這句話有點(diǎn)過(guò)分了。房屋維修基金是繳納在基金管理中心的,歸屬政府監(jiān)管,如果要用也是使用在小區(qū)的公共部分維修上,物業(yè)只是代為申請(qǐng)使用,錢(qián)花了也是為業(yè)主的公共設(shè)施設(shè)備在維修,業(yè)主才是這些共有設(shè)施設(shè)備的所有人,所以錢(qián)是花在業(yè)主自己身上,不是物業(yè)花了,說(shuō)的好像物業(yè)才是小區(qū)的主人一樣,真的是雙重標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-08-01 21:29:33
另外,每個(gè)人按各屬地基金管理中心設(shè)定的單價(jià)按照面積繳納基金,如在維修過(guò)程中,個(gè)人分?jǐn)偸褂贸^(guò)一定比例后,是需要進(jìn)行補(bǔ)交的,只是個(gè)人賬戶上的余額底線的設(shè)置各地各有不同,你可以查詢當(dāng)?shù)鼗鸸芾碇行淖稍円幌隆?/span> -
154****3088
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),房屋物業(yè)費(fèi)是按月交,并且是交給物業(yè)公司,只要您在這個(gè)房子里一直住下去,就必須一直交物業(yè)費(fèi)。而房屋維修基金確實(shí)是必須交的,與物業(yè)費(fèi)不同的是,它是交給武漢市房管局的一筆資金,一般在交房的時(shí)候一次性交清,后期不再補(bǔ)交。
查看全文↓ 2019-08-01 21:29:29
因此這二者有著根本的區(qū)別。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 物業(yè)維修基金必須交嗎答
物業(yè)維修基金必須交,因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都會(huì)繳納一定的維修基金,這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的,所以說(shuō)繳納了費(fèi)用之后,不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問(wèn)題,還是自己的家庭出現(xiàn)了小問(wèn)題,都可以按照固定流程,征得大多數(shù)業(yè)主的統(tǒng)一,讓物業(yè)公司統(tǒng)一安排進(jìn)行維修,可以說(shuō)是為很多的家庭解除了后顧之憂。這部分的維修基金除了用于室內(nèi)問(wèn)題的維修,主要還是用于墻體外部的維修、以及相關(guān)公共設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
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答
不是的。房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有,任何人不得私自挪用,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備;是在超過(guò)保修期限后使用;得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。維修基金又稱(chēng)"公共維修基金""專(zhuān)項(xiàng)維修基金",是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
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房屋維修基金是要交**的時(shí)候一起繳納的。維修基金使用條件:1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
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購(gòu)買(mǎi)新房,也就是所謂的一手房時(shí),是需要繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金的。不管是新購(gòu)商品房、保障性住房,還是公房改制為私房等等,都需要繳納這個(gè)費(fèi)用依據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條規(guī)定: 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:(一)住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的,售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。二手房交易時(shí),不必再次繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金了。因?yàn)榫S修基金的特性是,錢(qián)隨房走。即房產(chǎn)賣(mài)出后,原業(yè)主繳納的專(zhuān)項(xiàng)維修基金自動(dòng)隨房屋轉(zhuǎn)移到新的業(yè)主名下,而不是退還給原業(yè)主?!蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第28條規(guī)定:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
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