第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍 ?。ㄒ唬┓课荼倔w: 拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?,恢?fù)承載能力?! ≌w修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。 玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠,更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。(鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行) 戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?! 。ǘ┕ㄅ涮祝骸 ? 、道路(路幅寬 7 米以下):路面破損50% 以上,整體修復(fù)路面、路沿?! ? 、綠地:經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后,原有綠地率下降 30% 的,進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植?! ? 、公益性設(shè)施(休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂場(chǎng)、健身設(shè)施等):經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后,設(shè)施自然損壞需修換的?! ?、小區(qū)圍墻及大門:因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。 第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍 ?。ㄒ唬┐怪彪娞荨 ? 、機(jī)房部分: 1 )曳引機(jī)組:更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。 2 )限速安全系統(tǒng):更換限速器、安全鉗、漲緊輪?! ? )控制屏:更換主控板、勵(lì)磁板、電源板?! ? )選層器:整體更換?! ? )終端保護(hù)裝置:更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置?! ? 、井道部分: 1 )轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)、超滿載裝置、安全鉗?! ? )自動(dòng)門機(jī)構(gòu):更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。 3 )導(dǎo)軌:更換變形損壞部件?! ? )導(dǎo)靴:整體更換。 5 )曳引鋼絲繩:全部更換?! ? )對(duì)重:更換導(dǎo)靴。 7 )緩沖器:更換緩沖彈簧或活塞。 3 、廳站部分: 1 )召喚按鈕箱(外召):各層全部更換?! ? )層樓指示器:各層燈具、線路全部更換。
全部3個(gè)回答>物業(yè)維修基金必須交嗎
154****7155 | 2019-08-26 15:17:28
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133****2935
物業(yè)維修基金必須交,因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主在購買房屋時(shí)都會(huì)繳納一定的維修基金,這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的,所以說繳納了費(fèi)用之后,不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題,還是自己的家庭出現(xiàn)了小問題,都可以按照固定流程,征得大多數(shù)業(yè)主的統(tǒng)一,讓物業(yè)公司統(tǒng)一安排進(jìn)行維修,可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。
查看全文↓ 2019-08-26 15:18:12
這部分的維修基金除了用于室內(nèi)問題的維修,主要還是用于墻體外部的維修、以及相關(guān)公共設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
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房屋維修基金是要交**的時(shí)候一起繳納的。維修基金使用條件:1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí),除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
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一般來說,業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項(xiàng)維修資金的話,業(yè)主是可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,當(dāng)然,如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi),就應(yīng)該將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 維修基金是必須要交納的,如果不交納的話,對(duì)自己將來辦理產(chǎn)權(quán)證是會(huì)有很大的影響的,所以一定要按時(shí)交納維修基金。
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購買新房,也就是所謂的一手房時(shí),是需要繳納專項(xiàng)維修基金的。不管是新購商品房、保障性住房,還是公房改制為私房等等,都需要繳納這個(gè)費(fèi)用依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條規(guī)定: 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:(一)住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的,售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。二手房交易時(shí),不必再次繳納專項(xiàng)維修基金了。因?yàn)榫S修基金的特性是,錢隨房走。即房產(chǎn)賣出后,原業(yè)主繳納的專項(xiàng)維修基金自動(dòng)隨房屋轉(zhuǎn)移到新的業(yè)主名下,而不是退還給原業(yè)主?!蹲≌瑢m?xiàng)維修資金管理辦法》第28條規(guī)定:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
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問 維修基金必須交嗎答
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,房屋維修基金是必須要繳納的,繳納房屋維修基金是業(yè)主購買房屋時(shí)需要履行的義務(wù),維修基金主要是用于對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的維修和管理。對(duì)于維修基金的使用分為以下兩種情況:1、有業(yè)委會(huì)的小區(qū)如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì),想要使用維修基金,需要由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主的反映,以及自己在平時(shí)工作中的發(fā)現(xiàn),對(duì)小區(qū)內(nèi)存在隱患或公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行確認(rèn)維修,召開業(yè)主大會(huì),由業(yè)主代表投票表決,通過后就可以授權(quán)物業(yè)維修或是進(jìn)行維修招標(biāo),施工完畢后需要驗(yàn)收。2、沒有業(yè)委會(huì)的小區(qū)若小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì),維修基金只能是在公用設(shè)施或是公共面積嚴(yán)重?fù)p壞的時(shí)候才能使用,業(yè)主提出申請(qǐng),經(jīng)過小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意,房管部門核查具體情況,然后進(jìn)行維修,確定預(yù)算金額。
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