??哪位清楚房產(chǎn)贈(zèng)與規(guī)定有哪些?

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• 139****1080

  住房贈(zèng)與的規(guī)定是，受贈(zèng)方需要有住房所在地的購(gòu)房資質(zhì)。
  其次，2016年7月起，取消贈(zèng)與過(guò)戶的強(qiáng)制公證，當(dāng)事人過(guò)戶住房可省贈(zèng)與公證費(fèi)2%，
  第三，沒(méi)有過(guò)戶住房的贈(zèng)與協(xié)議，可撤銷，公證過(guò)贈(zèng)與協(xié)議的不能撤銷。
  贈(zèng)與可附帶贈(zèng)與條件，受贈(zèng)方違反贈(zèng)與協(xié)議約定，或不贍養(yǎng)老人，贈(zèng)與人課申請(qǐng)收回過(guò)戶的贈(zèng)與住房。

  查看全文↓ 2019-08-07 20:25:37
• 132****2002

  我國(guó)目前還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅，所以還沒(méi)有單獨(dú)的贈(zèng)與法，但房產(chǎn)贈(zèng)與的行為在國(guó)家《民法通則》、《物權(quán)法》、《公證法》、《契稅暫行條例》等法律法規(guī)中均有相關(guān)規(guī)定：
  房地產(chǎn)贈(zèng)與，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。
  贈(zèng)與必須符合一下規(guī)定：
  1、贈(zèng)與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；
  2、贈(zèng)與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；
  3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議（合同），并辦理公證；
  4、房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；
  5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)；
  6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定 贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。 總之，房地產(chǎn)贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
  7、房主要將房產(chǎn)贈(zèng)給與該房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān)的人時(shí)，對(duì)方需要繳納該房屋價(jià)值20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-08-07 20:25:31
• 142****0182

  房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。
  其法律特征：
  （1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同
  贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。
  （2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同
  贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。
  （3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同
  房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問(wèn)題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
  據(jù)國(guó)家財(cái)政部下發(fā)個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。通知全文如下：
  一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：
  （一）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；
  （二）贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；
  （三）屬于本通知第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)（原件）。
  （四）屬于本通知第一條第（二）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
  稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫(xiě)正確的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。
  三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

  查看全文↓ 2019-08-07 20:25:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位清楚房產(chǎn)贈(zèng)與規(guī)定有哪些?
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶**新政策規(guī)定，取消贈(zèng)與過(guò)戶強(qiáng)制公證，可以省去贈(zèng)與公證費(fèi)用2%，但是規(guī)定接受贈(zèng)與一方，需要有在本地購(gòu)房資質(zhì)，才可以申請(qǐng)辦理贈(zèng)與過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶，需要繳納手續(xù)費(fèi)幾百元，評(píng)估費(fèi)千分之六，印花稅萬(wàn)分之五，全額契稅3%，。

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• 問(wèn) ??哪位清楚**新的房屋贈(zèng)與規(guī)定有哪些？
  答

  住房贈(zèng)與的規(guī)定是，受贈(zèng)方需要有住房所在地的購(gòu)房資質(zhì)。其次，2016年7月起，取消贈(zèng)與過(guò)戶的強(qiáng)制公證，當(dāng)事人過(guò)戶住房可省贈(zèng)與公證費(fèi)2%，第三，沒(méi)有過(guò)戶住房的贈(zèng)與協(xié)議，可撤銷，公證過(guò)贈(zèng)與協(xié)議的不能撤銷。贈(zèng)與可附帶贈(zèng)與條件，受贈(zèng)方違反贈(zèng)與協(xié)議約定，或不贍養(yǎng)老人，贈(zèng)與人課申請(qǐng)收回過(guò)戶的贈(zèng)與住房。

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• 問(wèn) 哪位知道**新的房屋贈(zèng)與規(guī)定有哪些？
  答

  住房贈(zèng)與的規(guī)定是，受贈(zèng)方需要有住房所在地的購(gòu)房資質(zhì)。其次，2016年7月起，取消贈(zèng)與過(guò)戶的強(qiáng)制公證，當(dāng)事人過(guò)戶住房可省贈(zèng)與公證費(fèi)2%，第三，沒(méi)有過(guò)戶住房的贈(zèng)與協(xié)議，可撤銷，公證過(guò)贈(zèng)與協(xié)議的不能撤銷。贈(zèng)與可附帶贈(zèng)與條件，受贈(zèng)方違反贈(zèng)與協(xié)議約定，或不贍養(yǎng)老人，贈(zèng)與人課申請(qǐng)收回過(guò)戶的贈(zèng)與住房。

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• 問(wèn) 公積金貸款規(guī)定有哪些？
  答

  申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、申請(qǐng)貸款前繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定的期限；2、自有資金支付房款不低于規(guī)定的比例；3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力； 4、無(wú)影響貸款償還能力的債務(wù)；5、提供必要的擔(dān)保；6、根據(jù)需要規(guī)定的其他條件。

• 問(wèn) 舊房裝電梯規(guī)定有哪些
  答

  舊房裝電梯規(guī)定有：1、如果打算在舊房子當(dāng)中裝電梯的話，是需要獲得業(yè)主和物業(yè)管理方的同意的。物業(yè)管理方應(yīng)與業(yè)主一起決定裝電梯的類型、位置和數(shù)量，并與開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)師協(xié)商相關(guān)事宜。2、根據(jù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，電梯井道應(yīng)有足夠的高度、面積和結(jié)構(gòu)強(qiáng)度來(lái)容納電梯設(shè)備。如果條件不符合的話需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)和承重墻加固等工作。3、電梯的制造和安裝必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，還需要設(shè)置電梯的防墜保護(hù)裝置、限速器、緊急停機(jī)裝置等安全設(shè)備，確保電梯運(yùn)行過(guò)程中的安全性。4、舊房裝電梯的施工和驗(yàn)收必須按照一定的流程進(jìn)行。5、通過(guò)驗(yàn)收之后，平時(shí)也要定期組織對(duì)于電梯進(jìn)行保養(yǎng)。如果發(fā)現(xiàn)電梯設(shè)備出現(xiàn)故障或存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行維修和處理，確保電梯的安全性和可靠性。老房子翻新的步驟流程1、在翻新之前，需要先把舊房子當(dāng)中的主體拆除掉。主要包括墻面、地面、門(mén)窗、水路、電路等各方面的拆除。2、檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)，電器絕緣、電阻測(cè)試。3、進(jìn)行水路和電路的改造，最好選擇質(zhì)量比較好的管道，并且在改造之后要做相應(yīng)的實(shí)驗(yàn)。4、進(jìn)行墻面和地面的優(yōu)化。達(dá)不到粘貼大理石和磚的基本要求的話，要對(duì)面層進(jìn)行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理。5、最后進(jìn)行門(mén)窗的優(yōu)化。