??如何辦理房產抵押登記?需要什么手續(xù)？

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• 153****7960

  房產抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認可的有效擔保。

  查看全文↓ 2019-08-08 14:10:15
• 153****9837

  辦理抵押登記需準備的資料有：
  1、抵押權登記申請書；
  2、申請人身份證明：
  ⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等；
  ⑵ 法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權委托書、代理人身份證等；
  3、房屋所有權證；
  4、抵押合同；
  5、主債權合同；
  6、其他必要資料：
  ⑴ 土地使用（租用）證；
  ⑵ 抵押人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的，應當符合國有資產管理的有關規(guī)定；
  ⑶ 抵押人為集體企業(yè)的，應提交職工（代表）大會同意抵押及主管單位備案的文件；
  ⑷ 抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東（大）會同意抵押的決議；
  ⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應提交結婚證或其他婚姻關系證明文件及配偶身份證，未婚的應提交單身證明；
  ⑹委托辦理的，應提交委托公證書、受托人身份證明；
  ⑺ 抵押人為未成年人或無（限制）民事行為能力人的，應提交監(jiān)護資格證明、監(jiān)護人身份證明，監(jiān)護人應提交為未成年人利益的保證書；
  ⑻ 登記部門認為需要的其他資料。

  查看全文↓ 2019-08-08 14:10:10
• 137****4778

  辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：
  1、營業(yè)執(zhí)照復印件；
  2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；
  3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；
  4、借款合同(主合同)；
  5、抵押合同；
  6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；
  7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；
  8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；
  9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；
  10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
  11、其他與抵押有關的法律文件。

  查看全文↓ 2019-08-08 14:10:07

相關問題

• 問 如何辦理房產抵押登記?需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產抵押登記申請書（在房管局領取、填寫）；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同（與銀行或其他金融機構簽訂的正式抵押合同，相關內容、章印應完整）；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》的原件及復印件；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料（產權人與抵押人一致或有授權）；(6)可以證明抵押房地產價值的資料（第三方機構出具的具有法律效力的評估文件）；(7)登記機關認為必要的其他文件。

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• 問 如何辦理土地抵押登記?需要什么手續(xù)？
  答

  國有土地使用權抵押 申辦材料 1、填寫《國有土地使用權抵押登記申請審批表》 2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件） 3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復印件） 4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件） 5、國有土地使用證（原件） 6、地價評估報告及技術報告 7、房屋所有權證（土地上有房屋的） 7、土地部門認為應提交的其它材料 說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質的機構出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。 即辦件 流程： 1、受理 2、核查 3、核批 法定期限 20個工作日 辦結時限 20個工作日 收費標準 變更登記手續(xù)費：抵押額×3‰） （提交一式一份繳費憑據復印件）

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• 問 ??房產變更登記如何辦理?需要什么手續(xù) ?
  答

  房產證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3.被繼承房產的產權證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。房產證過戶辦理所需材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；（4）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 ??如何辦理房產抵押登記?需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。

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• 問 ??辦理國有土地抵押登記需要什么手續(xù)？
  答

  農村集體房屋辦理抵押登記，限于集體荒地土地使用權和企業(yè)建設用地使用權，對于宅基地，耕地的土地使用權是不可以抵押的。抵押的程序1.取得集體土地使用權土地所有者的同意2.對土地使用權價格進行評估3.簽訂抵押合同4.申請辦理抵押合同登記5.辦理土地抵押登記證

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