??如何進(jìn)行房地產(chǎn)批量評(píng)估呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 143****2281

  1、建筑物的折舊程度
  建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。
  2、土地生熟程度
  土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。
  3、資本化率
  資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率、回報(bào)率、盈利率、利率)。
  4、基準(zhǔn)地價(jià)
  基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-08-09 11:08:07
• 138****5173

  1．房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)數(shù)據(jù)信息的開(kāi)發(fā)利用
  （1）房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)信息及其管理和利用現(xiàn)狀；
  （2）國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息開(kāi)發(fā)利用經(jīng)驗(yàn)介紹；
  （3）房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)信息的挖掘、整合及利用構(gòu)想；
  （4）房地產(chǎn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)建立與應(yīng)用。2．房地產(chǎn)稅收估價(jià)及其對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)的影響
  （1）房地產(chǎn)批量評(píng)估技術(shù)；
  （2）房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收評(píng)估經(jīng)驗(yàn)介紹；
  （3）房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如何為房地產(chǎn)稅收服務(wù)；
  （4）房地產(chǎn)評(píng)稅制度及其對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)的影響。3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)企業(yè)戰(zhàn)略合作與創(chuàng)新
  （1）高新技術(shù)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)中的應(yīng)用；
  （2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈提升及企業(yè)轉(zhuǎn)型；
  （3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展之路；
  （4）當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

  查看全文↓ 2019-08-09 11:08:01
• 132****5984

  根據(jù)估價(jià)師的個(gè)人對(duì)市場(chǎng)信息的分析，以及經(jīng)驗(yàn)。
  
  說(shuō)白了就是在一個(gè)合理的調(diào)整區(qū)間內(nèi)，估價(jià)師自行決定。
  
  科學(xué)的方法是大數(shù)據(jù)的分析處理，得出統(tǒng)計(jì)規(guī)律。但目前批量房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)還沒(méi)有普及，估價(jià)師個(gè)人掌握信息量有限，只好主觀來(lái)定。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 11:07:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)期限被執(zhí)行人如果配合就比較快能在3-6個(gè)月之內(nèi)結(jié)束，如果不配合一年以上都有可能，首先要申請(qǐng)?jiān)u估，而且是申請(qǐng)人預(yù)交評(píng)估費(fèi)，申請(qǐng)人肯定是申請(qǐng)執(zhí)行的人，評(píng)估之后被執(zhí)行人還可以提異議，比如評(píng)估價(jià)格過(guò)低，等異議程序也走完，再申請(qǐng)拍賣，同樣拍賣費(fèi)也是申請(qǐng)人預(yù)交，拍賣以**終評(píng)估價(jià)格拍賣，第一次流拍，減10%價(jià)格，之后再拍賣，第二次流拍再減10%，第三次再流拍，申請(qǐng)人這時(shí)可以提申請(qǐng)接收被拍賣的房產(chǎn)抵債，之后法院下裁定已被拍賣房產(chǎn)抵頂執(zhí)行款，這時(shí)被執(zhí)行人也可以申請(qǐng)回購(gòu)該被拍賣房產(chǎn)，總之評(píng)估拍賣房產(chǎn)是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，執(zhí)行申請(qǐng)人慎重申請(qǐng)，被執(zhí)行人希望走這個(gè)程序，因?yàn)榭梢酝蠒r(shí)間。

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• 問(wèn) 如何投資買房? 個(gè)人如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資
  答

  資房地產(chǎn)遵循五大步驟●加入一個(gè)房地產(chǎn)投資俱樂(lè)部或者協(xié)會(huì)之類的組織；●真正確定你想要得到的是什么；●決定何種投資方案**有效；●獲得相關(guān)知識(shí)和技巧，使自己的策略奏效；●多出價(jià)。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)中介如何創(chuàng)新呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  第一步，發(fā)展生存，現(xiàn)在行業(yè)人員良莠不齊，大環(huán)境受政策影響，在這樣行情下重要的是生存。 人才**重要，要想辦法找人，拉人，識(shí)人，留人。第二步，有人好做事，整理資源，制定量化，注重管理，協(xié)助人員簽單。業(yè)務(wù)員賺錢了才會(huì)留 下才會(huì)心悅誠(chéng)服。第三步，制度第一，人人平等，制度行業(yè)合理的管理制度分傭制度。第四步，擴(kuò)大公司區(qū)域影響力，熟悉同行，知己知彼。第五步，發(fā)展中創(chuàng)新管理和人才引進(jìn)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)好做嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  額，這個(gè)實(shí)在是不好說(shuō)。主要是要看適不適合的吧。如果你真心想做這個(gè)行業(yè)，對(duì)這個(gè)感興趣，你努力一點(diǎn)，勤快一點(diǎn)，我覺(jué)得是挺簡(jiǎn)單的。但是若是扛不住壓力，怕吃苦，想偷懶什么的，我覺(jué)得這樣可能比較不適合。這個(gè)行業(yè)是付出了不一定有回報(bào)，但是不付出是一定沒(méi)有回報(bào)的說(shuō)法。如果你真能做的精了，發(fā)家致富什么的也是沒(méi)問(wèn)題的。我覺(jué)得你可以先試試三個(gè)月，三個(gè)月你基本了解了這個(gè)行業(yè)的操作，也大概能了解了自己適不適合了。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)按揭如何確認(rèn)收入合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)每家公司不一樣，還要看你在甲方還是乙方，甲方一般情況下是公司入賬金額達(dá)到總房款的一定比例（一般為30%），次月結(jié)算等比例傭金。余下部分回款（一般為銀行放款或客戶主動(dòng)追加）多少結(jié)算多少。乙方的話就難說(shuō)了，要等甲方先把帳結(jié)到你們乙方公司賬上，這個(gè)時(shí)間要看實(shí)際情況，一般三個(gè)月左右。次月公司再按套或比例結(jié)算傭金。甲方一般為開(kāi)發(fā)商自己的員工，乙方為其他代理商中介電商平臺(tái)等。

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