??房貸名字能改嗎？房貸沒還完,房產(chǎn)證能改名嗎？

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• 157****5030

  房貸沒有還完,是不能改名的.
  因?yàn)槟銈儺?dāng)初是把房子辦理了抵押,如果改名字房子的話,房子所有權(quán)就發(fā)生變更了,原來的抵押就不成立了.
  而且你沒有還清貸款,去房管局也是不給你更名的.
  建議你們還了貸款,并且結(jié)婚之后再更名.

  查看全文↓ 2019-08-11 18:10:13
• 148****1488

  如果已經(jīng)有房產(chǎn)證，房貸沒還清，要辦理房產(chǎn)證更名，需要先去銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，然后辦更名。
  更名的稅費(fèi)不少，你婆婆未必同意。而且即便更名了，你婆婆恐怕還會理直氣壯地當(dāng)做她的房子（她會認(rèn)為兒子的也是她的）。
  有可能的話，你們夫妻共同去買一套房吧。更名要涉及轉(zhuǎn)貸，也就是你們夫妻出錢了。買一套也就是多出個**。

  查看全文↓ 2019-08-11 18:10:06
• 134****9409

  這個不能的。房子在銀行貸款,其實(shí)辦理分期的時候房產(chǎn)證就辦完了,只不過是押在銀行,你房產(chǎn)證沒拿到,想修改房產(chǎn)證的名字,根據(jù)程序應(yīng)該修改不了,具體你可以到房管局或者是房管交易詢問下。如果你要改名,先把貸款還完
  

  查看全文↓ 2019-08-11 18:09:57

相關(guān)問題

• 問 房貸沒還完能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以拿的，銀行讓你簽的申請應(yīng)該是抵押申請，然后到房管所辦理抵押手續(xù)，抵押手續(xù)辦完后，房管所有一本《他項(xiàng)權(quán)證》抵押在銀行，那你就能把原先的房產(chǎn)證拿出來了，跟原來的證是一樣的，只是加上了抵押登記。

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• 問 房貸沒還完能加名字嗎
  答

  只要銀行同意了，房產(chǎn)局那邊就給辦理，是可以提出申請，但通常銀行是不會同意，只讓在清貸之后再辦這個事主要在銀行，銀行沒通過房產(chǎn)局就辦不了因?yàn)殂y行是債權(quán)方，他們有決定權(quán)，有權(quán)拒絕加名要求，因?yàn)橘J款是一方辦理的，抵押給銀行的房產(chǎn)如果添加了另一人共有，銀行是要承擔(dān)風(fēng)險的，所以通常他們是不同意加名如果想現(xiàn)在就搞清楚房產(chǎn)分配，可以做財產(chǎn)公證，公證處應(yīng)該有模板，把房款雙方怎么出資、房產(chǎn)怎么分配等都寫清楚，也可以注明等清貸后補(bǔ)加你的名字，只要把想公證的都寫清楚就可以了吧

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• 問 房子房貸沒還完能改戶主嗎
  答

  一般沒有還完貸款之前，不可以過戶的。具體咨詢房管部門

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• 問 沒還完貸款房產(chǎn)證能加名字嗎?
  答

  必須按揭還清才可以加名字（可以提前一次性還清）不行只能寫份協(xié)議證明房產(chǎn)為你們夫妻雙方共有，公證處在有貸款的情況下是不會做共有公證的，因?yàn)槟阏煞蛑皇菍υ摲慨a(chǎn)有部分產(chǎn)權(quán)，只有你們雙方先簽協(xié)議，但不要寫贈與，因?yàn)橘浥c是隨時可以撤銷的，即使公證都沒有用。因?yàn)橘浥c是以過戶后才有效。如果老公誠意給你，**好協(xié)議寫上該（一定寫明房產(chǎn)具體地址）房產(chǎn)有你部分出資，作為夫妻雙方共同所有，因?yàn)橘J款的原因暫時無法寫你的名字，待雙方還清貸款再加上你的名字。雙方簽字生效。就可以了，老公對你不錯，好好珍惜吧。 如果是婚后購買，并且夫妻都是銀行共同債務(wù)人的情況下是可以加名字的，婚前老公個人貸款就不能加名。（銀行如有門路也可以讓銀行把貸款合同重新改，加老婆為共同貸款人，這樣就可以加老婆名字了，但操作時會很麻煩?？傊y行同意）） 注意：婚前夫妻一方的財產(chǎn)永遠(yuǎn)屬一方所有（沒有協(xié)議的情況下）另一方只享有婚后共同還款的一半。

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• 問 ??房貸沒還完能賣房嗎？房貸還還沒還完房子能賣嗎？
  答

  　個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶?！　〉诙①u方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險?！　〉谌?、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

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