房貸可以貸7年嗎？提前還上合適嗎？

已有3個(gè)回答

• 145****4231

  對(duì)購房者來說,確定貸款期限的長短是一個(gè)兩難的決定:期限長意味著需要支付更多的貸款利息;期限短意味著每個(gè)月的還款壓力將會(huì)很大。那么,貸款期限怎么選才是**劃算的呢?
  
  各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。
  
  提前還貸方式:
  
  提醒1:分清等額本息和等額本金兩種方式
  
  據(jù)了解,房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。對(duì)于等額本息還款的貸款人而言,由于等額本息每月的還款總額固定,其中還款本金遞增,還款利息遞減,如果借款人已還款到中期,即已償還了大部分的利息,房貸提前還款則還的主要是本金,因此意義有限。
  
  等額本金是將貸款總額平分,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息,隨著還款時(shí)間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了一半的利息,如果此時(shí)提前償還,節(jié)省的利息并不多。
  
  提醒2:原先享受7折利率的貸款不必急于還款
  
  記者從相關(guān)網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn),受銀行資金成本上升的影響,目前7折房貸、8.5折房貸很少,二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒,原先享受7折利率的貸款不必急于還款?！叭绻€掉就再也借不到7折利率的貸款了?！便y行人士建議,有折扣的房貸可以不考慮提前還,閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財(cái)產(chǎn)品,一樣可以降低房貸的利息成本。
  
  提醒3:充分利用公積金
  
  對(duì)于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言,可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸,但不必全部償還,因?yàn)橐坏┓抠J全部償還后,每月的公積金就沒有利用的空間了。
  
  按照現(xiàn)有的公積金政策,在職人員除購房等情況外,是無法提前支取的,考慮到現(xiàn)在的房屋限購政策,大部分人不太可能多次購房,因此大家提前支取公積金的可能性不大,還不如每月可以沖還房貸,使其發(fā)揮更大的效率,也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。
  
  提前還貸注意事項(xiàng):
  
  1、別忘退保 在借款人提前償還全部貸款后,原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后,別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。
  
  2、別忘退稅 另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng),取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后,即可取得房地產(chǎn)證,應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
  
  3、**初一年別提前還款 要注意的是,在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是,借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況,如果有逾期不還,應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

  查看全文↓ 2019-08-14 02:20:58
• 136****3623

  個(gè)人意見除非資金很充裕，否則沒必要提前還。按揭房利息是很低的，以后你再想做其他貸款怕是再也找不到這么低利息的。加之物價(jià)上漲，貨幣貶值，你想過10年前的1萬塊所買的東西有多少，拿到現(xiàn)在還能買到那么多的東西嗎。（就拿生活常用品大米來說十年前1萬塊能買8000斤大米，現(xiàn)在買8000斤大米要多少錢呢）。
  所以說那點(diǎn)利息是可以忽略點(diǎn)，這點(diǎn)錢用來投資或者改善生活會(huì)更劃算。

  查看全文↓ 2019-08-14 02:20:45
• 155****5763

  如果資金充足是可以考慮提前還款。
  一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：
  第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。
  第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。
  提前還貸需要攜帶的證件：
  1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件
  2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件
  3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)
  4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同
  5、還款清單或還款存折復(fù)印件

  查看全文↓ 2019-08-14 02:20:39

相關(guān)問題

• 問 ??房貸可以貸7年嗎？房貸**多可以貸多少年？
  答

  按揭貸款**長可以貸款30年。貸款年數(shù)越長，利息也會(huì)越多。根據(jù)您的月收入水平來衡量您的月還款能力，從而決定您的貸款期限。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸可以貸7年嗎？一般貸多少年？
  答

  1、個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。2、個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過五成， 貸款期限**長不得超過5年。3、個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限**長不得超過10年。4、個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個(gè)人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過六成，貸款期限**長不得超過10年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸33萬20年提前還合適嗎?提前還貸多少合適？
  答

  一、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。買房畢竟是用來生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負(fù)擔(dān)，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧?！　《?、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。　　三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸10年還剩2年提前還合適嗎?
  答

  提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理,關(guān)于提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續(xù)費(fèi)等等，建議您查看您的貸款合同，或者直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸33萬20年提前還合適嗎?提前還款劃算嗎？
  答

  這個(gè)是計(jì)算公式等額本息還款公式推導(dǎo)設(shè)貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m（個(gè)月），月還款額設(shè)為X，則各個(gè)月所欠銀行貸款為：第一個(gè)月A 第二個(gè)月A（1＋β）-X 第三個(gè)月（A（1＋β）-X）（1＋β）-X＝A(1＋β)2-X[1+(1+β)] 第四個(gè)月（（A（1+β）-X）（1＋β）-X）（1＋β）-X ＝A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2] … 由此可得第n個(gè)月后所欠銀行貸款為 A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β 由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有 A(1+β)m –X[(1+β)m-1]/β=0 由此求得 X = Aβ(1+β)m /[(1+β)m-1]也就是說隨著你還款時(shí)間的推移，你的本金在你還款總金額中的比重越來越重，利息越來越少，這個(gè)應(yīng)該是在你貸款之前銀行的人和你解釋過的。你也可以選擇等額本金還款法（還款方式可以去銀行做變更），在你承擔(dān)起來不是很費(fèi)力氣的前提下，這種還款方式可以**大限度的幫助你節(jié)省利息支出。提前還款是**好的節(jié)省利息支出的方式，不管你提前還多少錢，只要提前還款，還的就是你的本金，這部分本金從你提前還款那天起就不再計(jì)算利息了。順便說一句，在銀行作貸款，原因就是你手頭的錢不太富裕，一般錢夠用**好都選擇一次性付款。當(dāng)然如果你要是有好的理財(cái)方式，可以用手頭的錢理財(cái)，只要理財(cái)回報(bào)率高于你的貸款利息，你的貸款就相當(dāng)于就是不用付利息的，還可以小掙一點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>