??有誰說說看農(nóng)村宅基地怎么分配？

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• 135****5767

  首先看是否有遺囑繼承，如果有遺囑繼承，優(yōu)先適用；如果沒有的話，按照法定繼承，先由配偶、父母、子女作為第一繼承人同比例繼承。
  然后，需要關(guān)注的是，繼承農(nóng)村宅基地需要是本村的村名，如果不是本村的村民，可由其他繼承人繼承，然后由這些其他繼承人進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或置換。如果繼承人均不是本村的村民，那么可能全部失去繼承的權(quán)利，但是宅基地由村委會收回后，可能會給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-14 16:34:16
• 136****4863

  　　法定繼承人之間協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以作價給法定繼承人中的一人或者數(shù)人使用（繼承人必須是該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員），任何繼承人可以向法院起訴。提醒注意，宅基地的使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人（要辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)）。
  　　《繼承法》第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：
  　　公民的收入；
  　　公民的房屋、儲蓄和生活用品；
  　　公民的林木、牲畜和家禽；
  　　公民的文物、圖書資料；
  　　法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；
  　　公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；
  　　公民的其他合法財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-14 16:34:11
• 144****7900

  宅基地價值計算公式
  宅基地價格(萬元)=10*(宅基地面積/100)*?(區(qū)位系數(shù)+規(guī)劃系數(shù))+建筑面積*0.05
  說明
  ①宅基地的面積
  就是宅基地的平面大小。
  以100平米為基本單位。
  當(dāng)然， 四方形的宅基地價格應(yīng)該**高。
  ②區(qū)位系數(shù)
  一線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為5;
  一線城市周邊100公里內(nèi)，系數(shù)為3;
  二線城市周邊20公里內(nèi)，系數(shù)為4;
  二線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為2;
  一般城市周邊10公里內(nèi)，系數(shù)為3;
  縣級城市周邊5公里內(nèi)，系數(shù)為2;
  普通宅基地的區(qū)位系數(shù)為1。
  ③規(guī)劃系數(shù)
  納入拆遷規(guī)劃系數(shù)為3;
  納入城市規(guī)劃系數(shù)為2;
  普通宅基地的區(qū)位規(guī)劃系數(shù)為1。
  ④宅基地上建筑物面積以三層為限，每平米作價500元。
  舉例
  在某縣城外2公里處村莊，有一處150平米的宅基地，上有三層樓房共300平米，已被納入城市拆遷規(guī)劃之中。
  問這一處宅基地的價格是多少?
  此宅基地的位于“縣級城市周邊5公里內(nèi)”，區(qū)位系數(shù)是2;已納入拆遷規(guī)劃，規(guī)劃系數(shù)是3。
  宅基地價格(萬元)=10×(宅基地面積÷100)×(區(qū)位系數(shù)+規(guī)劃系數(shù))+建筑面積×0.05
  =10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05=90(萬元)

  查看全文↓ 2019-08-14 16:33:56

相關(guān)問題

• 問 有誰說說農(nóng)村宅基地能否貸款?
  答

  之前有相關(guān)規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農(nóng)村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現(xiàn)已被打破。2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農(nóng)村“兩權(quán)”（農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)）抵押貸款試點辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施。另外，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的借款人，應(yīng)滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，并擁有相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內(nèi)；有固定的居住場所；所在的集體經(jīng)濟(jì)組織出具書面同意書；以共有農(nóng)民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。注：農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

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• 問 有誰能告訴我農(nóng)村宅基地怎么分配？
  答

  根據(jù)〈土地管理法〉宅基地的所有權(quán)是集體所有，你父親在世時，你家只對宅基享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)。根據(jù)〈繼承法〉對遺產(chǎn)范圍的規(guī)定，國有資源使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)是不能作為遺產(chǎn)來繼承的。

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• 問 有誰說一說農(nóng)村宅基地怎么繼承?
  答

  農(nóng)村宅基地繼承新政策20171、根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房，而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請宅基地的權(quán)利。2、根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時，應(yīng)及時辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。3、因此我國的基本法沒有禁止農(nóng)村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《物權(quán)法》和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。4、國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。還如2004年11月國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村住宅是違法的。但是在一些全國人民代表大會頒布的基本法律中并沒有嚴(yán)格的禁止農(nóng)村房屋買賣。上述的《通知》和《意見》是行政規(guī)章，是國務(wù)院的下屬部門作出的規(guī)章，屬于下位法，其效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及基本法的效力，因此可以認(rèn)為法律是允許農(nóng)村房屋買賣。5、實踐中，城市郊區(qū)集體土地上的農(nóng)村房子買賣很多，也沒有辦理過戶，拆遷時，也給 與了補(bǔ)償，只是價格低一點。宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán)。同時，我國農(nóng)村宅基地還有一定的福利性質(zhì)，農(nóng)民一般無償取得宅基地使用權(quán)，在取得宅基地使用權(quán)后，享有長期占有、使用的權(quán)利。法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有，農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人只是家庭的代表人，其并不能獨(dú)占宅基地使用權(quán)。家庭成員對宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù)，家庭成員之間對宅基地使用權(quán)沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權(quán)。家庭個別成員的死亡，并不必然導(dǎo)致戶的消滅，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權(quán)并非其個人財產(chǎn)。宅基地使用權(quán)并非個人財產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。

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• 問 ??現(xiàn)在農(nóng)村宅基地如何分配？
  答

  你的問題很籠統(tǒng)，你可以看看征地法規(guī)　　一樓的拆遷補(bǔ)償條例不適用你　　征地主要指國家出于公共利益的需要，按照法定程序強(qiáng)制征用農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者（包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等）一定的貨幣補(bǔ)償，有的還必須按照要求進(jìn)行必要的就業(yè)安置?！　∫话銇碚f，只要是出于公共利益的需要，對于屬于農(nóng)民集體所有的土地都可以進(jìn)行強(qiáng)制征用。但是，我國為了保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地的行為?！　【庉嫳径螆笈鞒獭　笈玖鞒獭　≌鞯厣暾垻佟邔彶棰凇睖y定界③→發(fā)布征地預(yù)公告④→征地調(diào)查⑤→社會保障情況調(diào)查⑥→社會保障方案審查⑦→組織征地聽證⑧→征地報批⑨→繳納報批費(fèi)用⑩　　報批流程詳解　　一、征地申請：項目業(yè)主根據(jù)國家和自治區(qū)征地報批的有關(guān)規(guī)定，向市國土資源局提出建設(shè)項目征地申請?！　≌鞯厣暾堩毺峤坏牟牧习ǎ喉椖空鞯厣暾垐蟾妗⒔ㄔO(shè)項目用地預(yù)審批復(fù)文件、項目審批文件（項目核準(zhǔn)或項目備案材料）、項目用地規(guī)劃范圍圖相關(guān)資料等。屬單獨(dú)選址建設(shè)的項目，需提交地質(zhì)災(zāi)害和壓礦評估報告?zhèn)浒肝募?；項目涉及占用占用林地的，需提交林地批?zhǔn)文件；項目涉及土地復(fù)墾的，需提交土地復(fù)墾方案審查意見。　　二、政策審查。市國土資源局對項目業(yè)主提交的征地申請材料進(jìn)行審查，符合征地條件的，將征地任務(wù)分解、下達(dá)給轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦及相關(guān)部門，并由項目業(yè)主委托測繪技術(shù)單位（市國土資源信息中心）開展土地勘測定界工作?！　∪?、勘測定界。轄區(qū)人民政府組織被征地群眾配合市國土資源局、市征地拆遷辦、測繪技術(shù)單位實地踏勘征地范圍和權(quán)屬界線，測繪地形、地物和地貌，核定土地地類等工作；　　四、發(fā)布征地預(yù)公告。市征地拆遷辦根據(jù)土地勘測定界初步結(jié)果，擬訂《征收土地預(yù)公告（送審稿）》，經(jīng)市國土資源局審核后，報市人民政府發(fā)布《征收土地預(yù)公告》。市國土資源局將《征收土地預(yù)公告》轉(zhuǎn)市征地拆遷辦交由轄區(qū)人民政府在被征收土地所在的鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）進(jìn)行張貼、公告，同時抄送市勞動和社會保障局、市農(nóng)業(yè)局、市公安局、市民政府局等相關(guān)單位；　　五征地調(diào)查。市國土資源局組織轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦及相關(guān)部門對征地涉及的土地權(quán)屬、地類、面積進(jìn)行調(diào)查，調(diào)處土地、房屋權(quán)屬糾紛，核定被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積和征地前后人均耕地變化情況，地上建（構(gòu)）筑物和附著物的種類、數(shù)量、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等情況。轄區(qū)政府及其征地拆遷辦組織被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地承包經(jīng)營戶及相關(guān)權(quán)利人在《征地情況調(diào)查表》、《征收土地面積確認(rèn)表》及《征地地上附著物補(bǔ)償?shù)怯洷怼返日鞯貓笈牧仙虾炞?、確認(rèn)并報送市征地拆遷辦；

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• 問 ??有誰說下農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸誰?
  答

  農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸全體村民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，但對地上房屋享有所有權(quán)；如果你的戶口遷到陜西，就可以直接以你或你妻子的名義申請宅基地，不用你丈哥的名義。

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