??房屋產(chǎn)權(quán)界定方法誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)?是不是有規(guī)定確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)?

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• 134****9502

  　　法律上房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有要看房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。
  　　房產(chǎn)證（Premises Permit）是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  　　房產(chǎn)證的辦理登記，需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  查看全文↓ 2019-08-15 02:00:01
• 137****1385

  房產(chǎn)證的辦理登記，需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記
  
  （一）登記申請(qǐng)書；
  
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  
  （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  
  （四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；
  
  （五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
  
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-08-15 01:59:55
• 141****2138

  　　交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  　　2、驗(yàn)收
  　　購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
  　　3、提供相關(guān)文件
  　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2019-08-15 01:59:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)界定方法誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)?是否有規(guī)定確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利,從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的。界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房,**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家《也就是當(dāng)?shù)卣穭潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的,屬于大產(chǎn)權(quán)《經(jīng)濟(jì)適用房除外》,這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用,個(gè)人在購(gòu)買后,受到國(guó)家的認(rèn)可,可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有,以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住,不受國(guó)家承認(rèn),下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)是不是只認(rèn)定房產(chǎn)證呢？
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確定依據(jù)為房產(chǎn)證 房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房房源信息誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  1．購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。2．使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。3．小產(chǎn)權(quán)房和一般意義上的商品房相比，沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開發(fā)商的利潤(rùn)攫取。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)有一定的好處，但也有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該多多注意。建議您通過(guò)較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢諸如此類的問(wèn)題 比如菁英等等。

  ??房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的時(shí)間點(diǎn)是什么呢？

  答

  房屋歸屬以房管部門登記備案時(shí)間為準(zhǔn)，也就是打印購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間。（產(chǎn)權(quán)證無(wú)所謂）你找原房東把錢要回來(lái)給現(xiàn)房東。 原房東和現(xiàn)房東在租房問(wèn)題上沒(méi)有任何關(guān)系。

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• 問(wèn) 什么是房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書
  答

  簡(jiǎn)單的說(shuō)就是確認(rèn)下你的產(chǎn)權(quán)，你可能是拿著房產(chǎn)證去銀行貸款什么了的吧，銀行怕你的房產(chǎn)證有問(wèn)題，所以得需要你去房產(chǎn)部門開個(gè)證明，證明一下你的房產(chǎn)信息有無(wú)問(wèn)題的。沒(méi)有其他別的意思。

  全部3個(gè)回答>