??房貸可以提前還嗎?房貸提前還款有哪些要求?

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• 136****0864

  除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：
  
  1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件。
  
  2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件。
  
  3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)。
  
  4、產(chǎn)權證、房屋買賣合同、借款合同。
  
  5、還款清單或還款存折復印件。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:33:04
• 157****1463

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。
  2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。
  3、辦理退稅手續(xù)，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:33:00
• 132****5044

  可以。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。
  
  通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應付的利息，不會多收你錢的。
  
  還款程序：
  
  1、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。
  
  2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。
  
  3、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進行調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:32:55

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• 問 房貸可以提前還嗎?房貸提前還款有什么要求?
  答

  一、可以提前還貸嗎首先，答案是肯定的，房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。二、哪些人適合提前還貸1、不愿意負債的人此類人不愿意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。2、貸款當時實行上浮利率的人受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少換點利息，相對而言比較劃算。3、把房子作為融資工具這類人購房是把房子作為融資工具的，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價持續(xù)上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。三、不適合提前還貸的情況1、享受利率優(yōu)惠有些購房者在簽訂貸款合同的時候享受了7到8．5折的利率優(yōu)惠，由于已經(jīng)享受了較低折扣的利率優(yōu)惠，又處于降息的通道中。如果中央銀行在近幾年內(nèi)沒有降息的政策出臺，現(xiàn)在承擔的利息相對而言還是劃算的。2、還款數(shù)已超過三分之一還款數(shù)已超過三分之一的，特別是選擇等額本金還款的。因為等額本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息的。通俗點說，這種還款方式越到后期，需要還的本金越少，產(chǎn)生的利息也越少。這種情況下，當還款數(shù)已超過總金額的三分之一，就相當于借款人已經(jīng)還了一半的利息，后期要還的大部分是本金，所以利息的高低影響不大。

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• 問 房貸提前還款有什么后果 房貸可以提前還嗎
  答

  年底是提前還款的高峰，但是你真的以為拿著幾千塊錢的年終獎就能提前還款么？提前還款也是有要求的，各大銀行要求還不一樣。 小春童鞋的提前還款傷心史 小春童鞋前年買的房子，今天在公司表現(xiàn)不錯，年底年終獎的數(shù)字也比較悅目。于是小春童鞋興致勃勃地到銀行去辦理提前還款。 好不容易到了預約的日子，帶到各類證件到了銀行之后，各種排隊等待，填表核對不說，還被要交違約金。小春童鞋希望能夠通過提前還貸早點還完，但是銀行竟然說不能更改還款年限，只能減少月供。一來二去，把小春弄得很郁悶。 提前還款不同銀行辦理流程不同 每個銀行的業(yè)務都有自身的特點，在辦理提前還款時，手續(xù)及流程也多有不同。一般都需要打電話跟銀行咨詢，填單跟審批的先后順序會不同，主要有2類 第一類：先電話預約后填單 如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。 第二類：先填單后審批 有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如建設銀行，需要銀行相關部門審批合格后，借款人才可以還款。 不僅如此，不同銀行也有不同的辦理周期，不同的違約金收取辦法，不同的扣款時間。今天購房指南也吐血整理了幾大銀行的提前還款辦法，希望能夠幫到你。 中國銀行 預約時間：提前30天 還款金額：每次至少1萬元 還款時間：預約批準后等銀行的通知 違約金：分四種情況：供樓不足一年的罰息3個月，需提前一個月申請；供樓滿一年不足二年的罰息3個月，約5個工作日后拿產(chǎn)權證注銷過戶；供樓滿二年不足三年的罰息1個月；供樓三年以上的已抵押合同為準。 中國農(nóng)業(yè)銀行 預約時間：提前30天 還款金額：1萬元的整數(shù)倍 還款時間：預約批準后等銀行的通知 違約金：分三種情況，供樓不足一年罰息6個月；需提前一個月申請；供樓滿一年不足三年的罰息3個月，約7個工作日后拿產(chǎn)權證注銷過戶；供樓滿三年以上罰息1個月。 中國工商銀行 預約時間：提前30天 還款金額：1萬元以上 還款時間：預約批準后等銀行的通知，各支持情況會有不同 違約金：沒有供滿3年都要罰3個月，滿3年無罰息需提前一個月申請。 中國建設銀行 預約時間：銀據(jù)各支行情況有所不同，一般5-10天或30天不等 還款金額：1萬元的整數(shù)倍 還款時間：預約批準后等銀行的通知，各支持情況會有不同 違約金：分四種情況，供樓不足一年罰息3個月，需提前一個月申請；供樓滿一年不足二年的罰息2個月，約1個工作日后拿產(chǎn)權證注銷過戶；供樓滿二年不足三年的罰息1個月；供樓三年以上無罰息。 中國交通銀行 預約時間：銀據(jù)各支行情況有所不同，一般一周或30天不等 還款金額：可一次性還完也可提前預存 還款時間：各支持情況會有不同 違約金：供樓不足三年收取欠款金額1%的罰息，需提前一個月申請；供樓滿三年預存十天到一個月不收罰息。 招商銀行 預約時間：銀據(jù)各支行情況有所不同，每周二到周四之前，每月月底25-31日 還款金額：1萬元的整數(shù)倍 還款時間：各支持情況會有不同 違約金：提前一個月申請，暫無罰息，個別支持要求預存。如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰。 北京銀行 預約時間：銀據(jù)各支行情況有所不同，一周或30天不等 還款金額：根據(jù)各支行情況有所不同，5萬元以上或者貸款金額10%以上不等 還款時間：預約批準后等銀行的通知，如有變動借款人要及時通知銀行 違約金：一年內(nèi)不能提前還款，一年后提前一個月申請無罰息。 華夏銀行 預約時間：提前10個工作日或30天不等 還款金額：1萬元以上 還款時間：根據(jù)各支行情況有所不同 違約金：二年內(nèi)罰息2個月，二年后不到三年罰息一個月，三年后不用罰息，需提前一個月申請。 光大銀行 預約時間：提前10個工作日或30天不等 還款金額：銀行各支行情況有所不同。1萬以上、5萬以上不等 還款時間：根據(jù)各支行情況有所不同，每周一到周五，銀行通知時間后提前預存金額 違約金：供樓不滿一年罰3個月，滿一年不滿三年罰1個月，滿3年不罰。具體情況要參照合同上的規(guī)定；需提前一個月申請。 另外，以上內(nèi)容由購房指南根據(jù)各大銀行發(fā)布情況整理，具體到所貸款的銀行，還應該具體情況具體對待，以上內(nèi)容僅為參考，實際可能會有所不同。

• 問 房貸可以提前還嗎？提前還款劃算嗎？
  答

  目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。1. 房貸利率大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時間越長，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會高達6%以上。也就是說，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來改善生活質量或是進行理財、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況，進行綜合評估。2. 貸款人年齡和收入情況如果貸款人年輕，工作收入都相對穩(wěn)定，未來收益還會持續(xù)增加，完全可以承受每月房貸還款，那提前還款意義不大。如果貸款人已到中年或即將退休，收入會逐漸減少或不再穩(wěn)定，那么有多余資金可以選擇提前還款，畢竟無債一身輕，還款后可以安心享受晚年生活。3. 錢的通貨膨脹率隨著經(jīng)濟發(fā)展，錢會越來越貶值，2005年讓你每月還房貸2500元，可能會覺得挺多，但如今到了2018年，每月依舊還款2500元，大家還會覺得多么？所以，資金收入穩(wěn)定，還處于事業(yè)上升期的中青年人，可以不用著急提前還款，未來每月的還款金額跟大家的月收益相比，將占比很小且還款輕松。4. 額外投資收益這里我們要注意，如果資金不用來還款，而是投資其他收益更高的投資、理財項目，收益完全可以滿足還款需要，那么也完全沒有必要提前還款。但如果是除了購買**簡單的銀行定期存款或收益不高的理財之外，再沒有一點理財知識的個人，可以選擇提前還款，因為資金不還，也無法創(chuàng)造出更多價值，那還不如提前還款，減少利息。因此，無論從什么角度和方面來說，房貸提前還款好不好，都要大家根據(jù)自己和家庭去決定。每個人和家庭都不盡相同，沒有辦法一概而論，只能在自身情況下，選擇**適合的還款方式。

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• 問 請問房貸提前還款要求有哪些？
  答

  提前還貸手續(xù)：一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

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• 問 提前還房貸計算可以嗎? 房貸提前還款怎么計算?
  答

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標準也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。

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