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誰來講講買新房程序是什么?

156****9909 | 2019-08-15 15:55:03

已有4個(gè)回答

  • 137****9478

    一、選房:

    選擇地理位置對(duì)于投資者來說,應(yīng)選擇**、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會(huì)得到較大改善的地段,這樣的地段今后將有較大的**潛力。

    二、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)

    總價(jià)格:簡稱總價(jià),是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來說,總價(jià)不能說明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

    單位價(jià)格:簡稱單價(jià),是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房價(jià)或房地價(jià)格。單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

    樓面地價(jià):又稱單位建筑面積地價(jià),簡稱樓面價(jià),是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià) =土地總價(jià)格 ÷ 建筑總面積;樓面地價(jià) =土地單價(jià) ÷ 容積率。

    三、簽訂認(rèn)購書

    商品房正式銷售工作開始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購書,并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

    五、預(yù)售

    買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后 30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

    六、簽訂買賣契約

    購房人在簽訂認(rèn)購書后,應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

    簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中**重要一環(huán),契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。

    簽約時(shí)要帶好以下資料:

    1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件)

    2) 私章

    3) 戶口本原件或戶籍證明原件

    4) 收入證明原件

    貸款方式:公積金貸款 商業(yè)貸款

    公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月,就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位,普通公積金貸款的**高限額為20萬元,單位繳納補(bǔ)充公積金的,貸款**高限額可以達(dá)到30萬元。

    貸款流程

    如果是因?yàn)橐奄J款購買了多套房屋,或購房者的年紀(jì)過大,或個(gè)人資信記錄不良,可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人,提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人,參與還貸。這樣,就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入,達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%),而無法順利申請(qǐng)房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明,向銀行證明,您有足夠的能力還貸。

    如果是因?yàn)槎址糠魁g過久,或者無法向銀行出具個(gè)人納稅單,以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同,去別家銀行試試??梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商,通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

    驗(yàn)收流程

    在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》:<面積實(shí)測(cè)表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 -和開發(fā)商共同對(duì)所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn): 第一,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象

    七、辦理入住

    簽物管合同,辦理入住手續(xù):當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。

    八、過戶

    辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證:**后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),即確權(quán) ,并繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證,交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi),權(quán)證工本費(fèi),權(quán)證印花稅。

    查看全文↓ 2019-08-15 15:55:57
  • 147****9615

    辦理個(gè)人住房貸款需要什么手續(xù)和有關(guān)文件證明,在銀行的工作流程是怎樣的?
    工作人員表示,按揭付款購房首先需要申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口本原件及復(fù)印件3份,如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明。另外需要購房協(xié)議書正本。這個(gè)協(xié)議正常找開發(fā)商銷售處,他們那里提供;如果**是房價(jià)30%或以上需要預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份,由開發(fā)商提供。此外還需要申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單,個(gè)人所得稅納稅單,單位開具的收入證明,銀行存單等。
    準(zhǔn)備齊全了相關(guān)資料,其貸款手續(xù)及程序又是怎樣的呢?
    首先,到銀行了解相關(guān)情況,并帶齊以上資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記

    查看全文↓ 2019-08-15 15:55:46
  • 135****6452

    除了地段,嘈音,戶型,開發(fā)商有沒有五證(這些當(dāng)然包括有沒有**的潛力了) 物業(yè)管理更是不容忽視的,還要挑選”性價(jià)比”**好的。 1,建筑商的信譽(yù).買新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等. 2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi). 3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買房者自己的權(quán)益更有保障. 4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書和保修證書上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問題進(jìn)行交涉的依據(jù). 5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.
    6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì), 新房不講價(jià), 有人幫助, 何樂不為!
    1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑,不要被迷惑,就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房,千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園,且一定是花園。
    2、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫個(gè)位置示意圖,越畫越藝術(shù),仿佛個(gè)個(gè)毗鄰 江湖、山川。其實(shí),可能差幾十里路,您只有對(duì)照坐標(biāo),在真正的地圖上查找,您才會(huì)知道這樓盤的真實(shí)位置。
    3、看清價(jià)格 購房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià),是樓盤房屋的**低價(jià)格,而實(shí)際價(jià)格,會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買時(shí),樓價(jià)也會(huì)下調(diào)。
    4、會(huì)分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚,是實(shí)景圖還是效果圖,千萬別將后者當(dāng)前者,效果圖是電腦擬制的,別當(dāng)真。否則,您會(huì)失望的。
    5、別迷戶型圖 戶型圖對(duì)購房人有吸引力,但是您別被它迷住,得親自去看看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng),感覺上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠得多。
    6、了解開發(fā)商 購房人看房地產(chǎn)廣告時(shí),一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。
    7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠,卻從來看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。您得想想是真是假,別被什么“機(jī)不可失”之類的字眼所迷惑,更別為各種名目的優(yōu)惠而心動(dòng)。
    8、資質(zhì)證號(hào)很重要 如果廣告中沒有資質(zhì)證號(hào),只說保證產(chǎn)權(quán)您可別買。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為,開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。
    9、仔細(xì)看按揭,算算可合算 購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式,很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成,您向?qū)<易稍円幌沦J款政策和知識(shí),然后仔細(xì)算算,哪種方法合算。
    10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾,您在簽合同時(shí),更別忘了這些內(nèi)容。連連 答案補(bǔ)充購房“陷阱”全知道: 一撥又一撥的購房熱,使有的買家往往失去理智,不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生,從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么,在實(shí)踐中,有哪些需要購房人在買房時(shí)加以警惕的陷阱? 廣告陷阱 為了賣掉房子,有的開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對(duì)綠化、景觀、會(huì)館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述,但對(duì)于這種承諾不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況,買房人要求有一個(gè)說法時(shí),開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由,推卸責(zé)任,或以合同約定不清搪塞,消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。 發(fā)生爭議、對(duì)簿公堂時(shí),法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直,而不完全看廣告。答案補(bǔ)充銷售陷阱 國人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理,一聽說哪個(gè)樓盤觀者如潮,那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理,有的開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱: 其一,以小利誘之,在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購。內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對(duì)較低,對(duì)那些買房人自然有吸引力。在此過程中,買房人認(rèn)為自己得到了便宜,開發(fā)商

    查看全文↓ 2019-08-15 15:55:35
  • 158****3947

    提出申請(qǐng)
    客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。
    申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料:
    (1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書;
    (2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證或其他身份證件);
    (3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;
    (4)合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;
    (5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件,有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明,貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;
    (6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;
    (7)存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;
    (8)借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明;
    (9)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
    (10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款,借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況,并出示結(jié)婚證和戶口簿等;
    (11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
    二、簽定合同
    借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
    三:開立賬戶
    選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
    四、支用貸款
    經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
    五、按期還款
    借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
    六、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。
    提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,提前10個(gè)工作日貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明",取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,并持貸款行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

    查看全文↓ 2019-08-15 15:55:27

相關(guān)問題

  • 新房入住時(shí)也有一定的風(fēng)水講究,有“拜四角”或“拜五角”的做法。據(jù)說這是“入屋叫人”的意思,迷信的說法是和新房的土神土地先打個(gè)招呼,其實(shí)是在心理上與新房建立關(guān)系。 1、根據(jù)主人的生辰八字進(jìn)行查找搬家吉日良辰。 2、新家具的布置與擺放**好請(qǐng)專業(yè)人士根據(jù)五行進(jìn)行指導(dǎo)布置。 3、首先要選適宜搬家的“良辰美景”,可以參看黃道吉日:適合搬家的日子。 4.另外要看這一天是否與家人屬相相沖,如果相沖擇另擇日。在此基礎(chǔ)上找出當(dāng)天的具體適宜時(shí)辰,定出適宜的搬家時(shí)間。通常情況下要選擇白天搬家。否則夜間搬家可能影響你的運(yùn)氣。

    全部3個(gè)回答>
  • 一般開發(fā)商辦理的流程就是先交定金,簽訂認(rèn)購合同,然后交**在簽訂買賣合同,在帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水到銀行簽訂貸款合同,等銀行審核通過放款后,買受人就按時(shí)還款就可以了交定金,簽訂認(rèn)購合同;交**,簽訂買賣合同;到銀行,簽訂貸款合同;銀行放款,按時(shí)還款;

    全部4個(gè)回答>
  • 買房一族買房的時(shí)候都會(huì)考慮房屋的價(jià)格、戶型、周邊的配套設(shè)施等,另外就是房屋產(chǎn)權(quán)年限。究竟什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限? 70年房屋產(chǎn)權(quán)年限和40年產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別?以下是搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)小編收集到的相關(guān)介紹,希望對(duì)您有幫助。房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于私人購房尤其顯得重要,不少業(yè)主在購房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問:當(dāng)使用期限到了之后,房子還屬于自己嗎?《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政規(guī)的規(guī)定辦理。

    全部3個(gè)回答>
  • 樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售,為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。時(shí)間根據(jù)售樓部的公告或者通知。  開盤流程:  一、圈地:就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競標(biāo)購買拿到土地的使用權(quán)?! 《?、奠基(挖坑)?! ∪?、蓋樓。  四、封頂:就是樓的立面基本出來了,一棟樓已經(jīng)形成了?! ∥?、四通一平:就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。  樓盤是否開盤與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開盤必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。開發(fā)商要想賣樓,必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以,開盤,肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然,這里面涉及到一些穿空中的手段,比如發(fā)放VIP卡,其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等;也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮,推遲開盤日期?! ¢_盤必要條件:樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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  • 二手房過戶流程1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同3、評(píng)估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證

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