問下普通住宅公寓區(qū)別是什么？

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• 138****3627

  公寓的客戶群基本上都是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人。這類人對(duì)住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。明白了么 小朋友

  查看全文↓ 2019-08-15 16:43:33
• 148****9730

  普通住宅：沒有確切的定義，不歸為其他類的，都可以歸到普通住宅里。
  公寓：一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房。酒店式公寓：是指提供酒店式服務(wù)管理的公寓，始于1994年，意為“酒店式服務(wù)，公寓式管理”市場定位很高。他是集酒店、住宅、會(huì)所于多功能為一體的，具有自用和投資兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。
  公寓是住宅的一種.
  公寓住宅是指一座建筑物內(nèi)有多個(gè)居住單元，可供多戶居住的一種建筑形式?，F(xiàn)代公寓住宅在1929~1930年間起源于德國，我國沿海城市于30年代開始興建。
  由于公寓的建造較晚，又必須坐落在離商業(yè)區(qū)不太遠(yuǎn)的地方，所以設(shè)計(jì)者不能先設(shè)計(jì)建筑物再選擇場地，而往往要根據(jù)地形來設(shè)計(jì)，這樣就形成了多種形狀的平面。主要體型有周邊式、一字型式、八字型式。此外還有T式、L式、H式、凵式、點(diǎn)狀式等。
  公寓住宅的層高一般在3.5米左右。房間組合，有一室戶、一室半戶、二室戶、三室戶、五室戶等，其中以二式戶、三式戶為**多。許多輔助用房與正房連在一起，使用十分方便，如衛(wèi)生間與臥室相通，臥室與會(huì)客室、書房相通，陽臺(tái)與起居室相通，備餐廚房與餐廳相通等。還有嵌墻壁櫥、過道壁櫥、餐具櫥、以及現(xiàn)成家具，致使室內(nèi)的空間得到了充分的利用，又省卻了居住者購買、搬運(yùn)家具的麻煩，適合近代生活的需要。
  公寓的出入口一般都比較華麗，往往在門廳前部設(shè)有回車道，大門前檐有一個(gè)大雨蓬，大門入口的墻面上有壁龕凹槽，里面置雕像或花盆。進(jìn)入大門之后，地坪、墻面、平頂?shù)龋鄻?biāo)新立異，以吸引租戶。垂直交通主要依靠電梯，有的公寓還設(shè)有專用的運(yùn)輸服務(wù)電梯。公寓里大多數(shù)裝有暖氣設(shè)備，并有供應(yīng)熱水的水管。高級(jí)公寓的廚房配有電冰箱。此外，還設(shè)有垃圾道、煤氣、蓄水池等。

  查看全文↓ 2019-08-15 16:43:27
• 134****9956

  國家現(xiàn)在沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)來定位這兩個(gè)概念,但據(jù)我所知 房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等.
  按你說的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個(gè)范圍,那只能從住宅容積率和成交價(jià)格上來判斷了.必須要說的一點(diǎn)是,不是面積大和配置好就一定會(huì)劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū),也希望我的回答能對(duì)你有所幫助.

  查看全文↓ 2019-08-15 16:43:18
• 134****8153

  普通住宅和公寓的區(qū)別如下：
  
  1、認(rèn)股權(quán)證和股份期權(quán)不同
  
  普通住宅等的行權(quán)價(jià)格低于當(dāng)期普通股平均市場價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮其稀釋性。 計(jì)算統(tǒng)賬結(jié)合，作為分子的凈利潤金額不變；
  
  而公寓分母的調(diào)整項(xiàng)目為按照本準(zhǔn)則第十條中規(guī)定的公式所計(jì)算的增加的普通股股數(shù)，同時(shí)還應(yīng)考慮時(shí)間權(quán)數(shù)。 當(dāng)期發(fā)行認(rèn)股權(quán)證或股份期權(quán)的，普通股平均市場價(jià)格應(yīng)當(dāng)自認(rèn)股權(quán)證或股份期權(quán)的發(fā)行日起計(jì)算。
  
  
  
  2、稅率不同
  
  普通住宅的稅率是17%，可以抵扣開具了增值票購進(jìn)貨物的稅額;公寓的稅率是4%(商業(yè))或6%(工業(yè))。但是不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅金，也不能開具增值稅發(fā)票，同時(shí)公寓購進(jìn)小規(guī)模的貨物也不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅金。
  
  3、稅率計(jì)算方法不同
  
  普通住宅納稅計(jì)算公式為：
  
  經(jīng)營凈收入=經(jīng)營收入-經(jīng)營費(fèi)用-生產(chǎn)性固定資產(chǎn)折舊-生產(chǎn)稅+
  
  出租房屋凈收入、出租其他資產(chǎn)凈收入和自有住房折算凈租金等。財(cái)產(chǎn)凈收入不包括轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所有權(quán)的溢價(jià)所得。
  
  轉(zhuǎn)移凈收入 計(jì)算公式為：轉(zhuǎn)移凈收入=轉(zhuǎn)移性收入-轉(zhuǎn)移性支出
  
  而公寓納稅計(jì)算公式表示為：人均可支配收入實(shí)際增長率= （報(bào)告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)-100%。
  
  4、監(jiān)管部門不一樣
  
  普通住宅由銀監(jiān)會(huì)審批和監(jiān)管，并規(guī)定只有他們審批設(shè)立的租賃公司才可冠以“金融”二字。
  
  公寓從金融市場拆借（短期）資金不涉及信貸規(guī)模問題， 而但涉及公眾存款的資金或信用，因此租賃交易額（為了防止短期資金長用帶來的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)）要納入信貸規(guī)模嚴(yán)格管理。從而把租賃公司作為放款部門監(jiān)管。
  
  5、影響因素不同
  
  普通住宅是直接影響市場容量大小的重要因素。公寓一方面受制于宏觀經(jīng)濟(jì)狀況的影響，另一方面受國家收入分配政策、消費(fèi)政策的影響，公寓直接決定消費(fèi)者購買力水平。

  查看全文↓ 2019-08-15 16:43:12

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問普通住宅公寓區(qū)別是什么？
  答

  1、公寓式住宅主要是以小戶型為主,適合投資,但有的公寓房不通天然氣,如果不通氣的話,自己住的話就有點(diǎn)惱火。2、公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話,就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話,就要按寫字樓、門面一樣上稅,稅費(fèi)是比較高的,所以簽合同之前,一定要看清產(chǎn)權(quán)證

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• 問 公寓和普通住宅的區(qū)別是什么公寓和普通住宅的區(qū)別是什么，有很大的區(qū)別嗎？
  答

  住宅要求：高層居住建筑（10層以上）與低、多、高層居住建筑間距，應(yīng)保證被遮擋的低、多、高層居住建筑至少一個(gè)南向居室，在大寒日有效日照內(nèi)滿窗日照時(shí)間不少于2小時(shí)。公寓：則是日照無法滿足住宅的日照時(shí)間。還有按照現(xiàn)在的規(guī)定，已經(jīng)取消公寓的定義，統(tǒng)一稱為住宅。

• 問 公寓與普通住宅區(qū)別是什么?。?/a>
  答

  何為住宅。而幾乎所有的樓房都有背陽的一面，必須滿足日照，居住環(huán)境能否保證、市國土資源局，公寓的間距控制要求按住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，居住產(chǎn)品中的住宅，必須明確為公寓。成都市的《規(guī)定》說？在相關(guān)國家規(guī)范中沒有具體界定，應(yīng)在核發(fā)的審批文件中對(duì)公寓進(jìn)行明確標(biāo)注，公寓只能在規(guī)劃的住宅用地(含兼容住宅用地)上建設(shè)，按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定；規(guī)劃部門在對(duì)公寓進(jìn)行規(guī)劃審批時(shí)?！兑?guī)定》要求房管部門在對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄中，但在開發(fā)商的樓盤推廣中，明確標(biāo)注為公寓，也希望能引起廣大購房者的注意。這樣的“公寓”作為住宅出售。據(jù)成都市有關(guān)部門人士稱，便于購房消費(fèi)者認(rèn)清公寓與住宅之間的區(qū)別，“公寓”一詞屢屢使用；除中央商務(wù)區(qū)的其他區(qū)域。尤其是以商業(yè)或工業(yè)用地開發(fā)的住宅項(xiàng)目，不得超過項(xiàng)目總住宅建筑面積的20%，不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能稱為住宅，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制，公寓的價(jià)格一般相應(yīng)比住宅低何為公寓，有利于規(guī)范公寓建設(shè)管理行為？一系列的問題有待相關(guān)規(guī)定的出臺(tái)，而這類房子又有很大的市場，國土部門在辦理土地手續(xù)時(shí)按住宅辦理、市房管局日前聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》(以下簡稱規(guī)定)已從今年11月起正式實(shí)施？購房者能否依據(jù)住宅有關(guān)規(guī)范維權(quán)。成都市規(guī)劃局、采光等相關(guān)條件，“公寓”一詞就成了**好的回避規(guī)劃管理的遁詞。因同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差，便于消費(fèi)者認(rèn)清公寓與住宅二者的區(qū)別；設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)圖紙中必須對(duì)公寓標(biāo)注準(zhǔn)確。新華社電(記者毛朝敬) 成都市從今年11月起實(shí)施的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》對(duì)公寓性質(zhì)作出明確界定，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，但公寓的建筑面積，選擇購買。該《規(guī)定》在住宅產(chǎn)品中增加公寓類型

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• 問 公寓房和普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等。我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點(diǎn)：⑴成本高從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患由于其點(diǎn)式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。公寓式住宅優(yōu)點(diǎn)：⑴通常，公寓的面積比較小，總價(jià)低，易出租；⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。⑶國內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

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• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  投資普通住宅風(fēng)險(xiǎn)低，非普通則需更多資金，回報(bào)也更高。

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