公寓房和普通住宅的區(qū)別是什么？

已有4個回答

• 153****1491

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據相關規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產權到期后的問題。
  
  2、養(yǎng)房費用不同據相關規(guī)定表示，公寓的房屋性質為商業(yè)性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。
  
  4、建筑質量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質量和建筑標準的要求需要根據實際情況具體討論。
  
  5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。
  
  公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
  
  我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。
  
  公寓式住宅缺點：
  
  ⑴成本高
  
  從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
  
  ⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患
  
  由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
  
  公寓式住宅優(yōu)點：
  
  ⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；
  
  ⑵由于它通常出現在市中心繁華的地段，產品功能齊全，因此受商務人士歡迎。
  
  ⑶國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:21:07
• 142****3204

  公寓房和普通住宅的區(qū)別：
  
  1、地段
  
  公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會處于交通、經濟都比較繁華發(fā)達的市核心地段；
  
  普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長期居住。
  
  2、不動產產權
  
  商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動產產權只有40年；如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產權有50年；如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動產產權則有70年；
  
  普通住宅一般屬于住宅用地性質，不動產產權為70年。
  
  3、水電費
  
  商業(yè)公寓的水電費按商業(yè)標準收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；
  
  普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。
  
  4、戶型
  
  商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；
  
  普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。
  
  5、**比例
  
  商業(yè)公寓一般**都要五成；
  
  普通住宅**一般是三成以上。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:20:55
• 144****5736

  規(guī)定的使用年限不同根據相關規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年。
  養(yǎng)房費用不同根據相關規(guī)定表示，公寓的房屋性質是商業(yè)性質的住房，所以在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，而普通住宅的房屋性質是民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數額比較少。另外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
  房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求。公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。
  建筑質量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質量和建筑標準的要求需要根據實際情況具體討論。
  交易費用不同普通住宅如果房屋購買已經滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。而公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:20:03
• 142****8730

  一、公寓房
  公寓是商業(yè)地產投資中**為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
  1、普通公寓(居住型公寓)：
  用地性質：一般為住宅
  產權類型：公寓
  產權年限：70年
  特點：戶型面積小，30~60平米;精裝修交房標準，拎包即可入住
  配套設施完善;物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務;銷售價格一般高于區(qū)域整體水平
  2、商務公寓：
  用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地
  產權類型：商務公寓
  產權年限：根據用地性質而定，50年或40年
  特點：一般處于城市核心地段及商務中心區(qū);既可居住，又可辦公
  具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司;價格相對寫字樓較低;****低可達2成，按揭可達20-30年(如深圳)
  產權性質為商務公寓，非純寫字樓
  3、酒店式公寓：
  用地性質：一般為商業(yè)用地
  產權類型：公寓或商務公寓
  產權年限：根據用地性質而定，40年
  特點：
  面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高;大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務，因此物業(yè)管理費也較高。
  二、住宅房
  住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。
  在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：
  單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
  塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
  通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
  2、按產品性質分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。
  3、按產品性質分類②：商品住宅，非商品住宅。
  4、按繳稅標準分為：普通住宅，非普通住宅。
  三、公寓房和住宅房的區(qū)別
  沒有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。第一產權一個是70年，另一個可能是50年;第二，商住房有一部分沒有住宅功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。另外，所謂商品房即：開發(fā)商在市場上銷售的房屋，也包括中介機構掛牌的。住宅是商品房的其中一個產品業(yè)態(tài)。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:19:57

相關問題

• 問 公寓和普通住宅的區(qū)別是什么公寓和普通住宅的區(qū)別是什么，有很大的區(qū)別嗎？
  答

  住宅要求：高層居住建筑（10層以上）與低、多、高層居住建筑間距，應保證被遮擋的低、多、高層居住建筑至少一個南向居室，在大寒日有效日照內滿窗日照時間不少于2小時。公寓：則是日照無法滿足住宅的日照時間。還有按照現在的規(guī)定，已經取消公寓的定義，統(tǒng)一稱為住宅。

• 問 ??公寓房和普通住宅的區(qū)別是哪些？
  答

  公寓房和普通住宅的區(qū)別：1、地段公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會處于交通、經濟都比較繁華發(fā)達的市核心地段；普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長期居住。2、不動產產權商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動產產權只有40年；如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產權有50年；如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動產產權則有70年；普通住宅一般屬于住宅用地性質，不動產產權為70年。3、水電費商業(yè)公寓的水電費按商業(yè)標準收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。4、戶型商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。5、**比例商業(yè)公寓一般**都要五成；普通住宅**一般是三成以上。

  全部4個回答>
• 問 公寓住宅和普通住宅的區(qū)別是什么呢？
  答

  商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別①產權年限不同首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。②水電收費標準不同住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。③解決戶口規(guī)定不同商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。④居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。⑤利率和**不同如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35%，但根據地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。⑥采光條件不同有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。如何選擇商業(yè)公寓和普通住宅①普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。普通住宅②商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。商業(yè)公寓 綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用房屋，其產權性質是屬于商業(yè)，產權年限一般為40或50年，而普通住宅的產權則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群，小戶型住宅更是優(yōu)選。

  全部3個回答>
• 問 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  1、貸房貸問題上酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年2、稅費上住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%3、戶型的差異普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。5、產權年限上住宅產權70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業(yè)性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。就目前的現實情況來看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應該購買，還應該結合實際情況。

  全部3個回答>
• 問 問下普通住宅公寓區(qū)別是什么？
  答

  公寓的客戶群基本上都是有一定經濟實力的人。這類人對住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。明白了么 小朋友

  全部4個回答>