問(wèn)一下我的房子漏水物業(yè)不管怎么辦?

已有4個(gè)回答

• 151****0205

  如果你的房子還在5年質(zhì)保期內(nèi)的話(huà)，直接去找質(zhì)監(jiān)站投訴，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你處理的！要是已經(jīng)過(guò)了5年質(zhì)保期就只能找人自己修了！你這外墻漏水處理起來(lái)對(duì)專(zhuān)業(yè)人來(lái)說(shuō)也不是什么難事！

  查看全文↓ 2019-08-15 22:46:25
• 142****7561

  一般來(lái)講，家中發(fā)現(xiàn)漏水會(huì)先找物業(yè)，物業(yè)應(yīng)該出面找樓上業(yè)主溝通，三方一起在樓下查看漏水點(diǎn)（廚房和衛(wèi)生間漏水的多一些）。
  確認(rèn)后，會(huì)請(qǐng)樓上業(yè)主整改。如果樓上業(yè)主不整改，那物業(yè)會(huì)和他溝通。按照道理來(lái)講，漏水都是防水問(wèn)題，唯一的解決辦法就是重做防水。如果樓上不整改，只能再溝通。如果確實(shí)惡劣，那只能請(qǐng)樓一業(yè)主用正當(dāng)途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。物業(yè)只能在中間起協(xié)調(diào)作用。物業(yè)畢竟不是執(zhí)法部門(mén)，事情的主體還是雙方業(yè)主。其實(shí)物業(yè)說(shuō)維護(hù)公共部份也是沒(méi)錯(cuò)的。不過(guò) 可能在這個(gè)事情中物業(yè)的協(xié)調(diào)義和作用似乎不大。根據(jù)我的工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)講，業(yè)主都會(huì)整改的。 前兩天遇到一個(gè)非常不講理的業(yè)主**后也同意整改。 追問(wèn)： 和 物業(yè) 聯(lián)系過(guò)，希望物業(yè)和樓上業(yè)主一起到樓下查看一下，但是物業(yè)一直未來(lái)過(guò) 回答： 那他不來(lái)的理由是什么呢?總要有個(gè)說(shuō)法吧. 如果他的協(xié)調(diào)義務(wù)都起不到的話(huà),那你可以考慮暫停交費(fèi)了,但是首先要明白不交費(fèi)是不合法的.

  查看全文↓ 2019-08-15 22:46:17
• 135****0906

  公共區(qū)域，物業(yè)必須要管的，不然就可以起訴，一般可以動(dòng)用維修基金，有物業(yè)申請(qǐng)維修基金來(lái)修繕，如果是自己家里的區(qū)域，防水五年質(zhì)保期過(guò)的話(huà)，就需要自己出費(fèi)用了，物業(yè)只是協(xié)助和幫忙查看一下漏水情況，首先查看漏水原因，看漏水點(diǎn)在哪里就是誰(shuí)的責(zé)任界限，處理漏水**好找正規(guī)的品牌防水堵漏公司來(lái)做，在此推薦優(yōu)栢盾防水堵漏，一家專(zhuān)門(mén)處理滲漏維修的。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:46:00
• 152****0018

  那要怎么看你說(shuō)的“物業(yè)不管”是什么個(gè)意思了。房子漏水（一般理解為新交付房屋）責(zé)任主體為開(kāi)發(fā)商。房子畢竟是開(kāi)發(fā)商造的。物業(yè)有義務(wù)協(xié)調(diào)或說(shuō)是協(xié)助，包括聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或施工方進(jìn)行維修。如果因?yàn)槭┕し讲患皶r(shí)回饋或不及時(shí)維修，導(dǎo)致漏水問(wèn)題一直不能得到解決，那也不是物業(yè)和責(zé)任了。這種問(wèn)題現(xiàn)實(shí)太普遍，如果造成很大影響的話(huà)，你可以投訴媒體或收集證據(jù)法院起訴來(lái)主張自己的權(quán)利。祝好！

  查看全文↓ 2019-08-15 22:45:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下我的房子漏水物業(yè)不管怎么辦?
  答

  房屋漏水物業(yè)不管怎么辦1、開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋同時(shí)，將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》一并交付給購(gòu)房者。保證書(shū)上對(duì)房屋各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時(shí)間等都有明確的規(guī)定。房屋保修期滿(mǎn)后，如小區(qū)的公共部分出現(xiàn)漏水的情況，業(yè)主可申請(qǐng)住房維修基金進(jìn)行撥款維修。2、只要您的房子在保修年限內(nèi)，您可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其進(jìn)行修繕。如果開(kāi)發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，您則可以起訴開(kāi)發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時(shí)，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題給您的財(cái)產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。房屋漏水物業(yè)不管怎么辦怎么檢查房屋漏水的原因1、房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個(gè)房頂漏水，事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來(lái)，即使普通人也可以較易看出來(lái)，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進(jìn)來(lái)的，2、房頂漏水原因的一些情況。有可能是因?yàn)槟昃玫脑?，更可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因，這個(gè)房頂漏水原因，讓樓板在使用的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，因此造成漏水。3、可能是由于上層樓上房子施工破壞防水層，這個(gè)原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個(gè)情況就沒(méi)話(huà)說(shuō)了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。也可能是通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因，因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?，也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水4、房屋漏水肯定要補(bǔ)漏，找人來(lái)補(bǔ)漏或是自己補(bǔ)漏在技術(shù)上都不難。但在實(shí)際操作上，各種漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來(lái)的房子，如果擅自作主張修繕，很可能導(dǎo)致后續(xù)的費(fèi)用負(fù)擔(dān)、分?jǐn)偤褪杖∩铣霈F(xiàn)扯皮，因此，發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后，一定要考慮周全，不可盲目去修補(bǔ)。

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• 問(wèn) 暖氣漏水，物業(yè)不管怎么辦？
  答

  1，直接告物業(yè)，就說(shuō)物業(yè)改動(dòng)管道造成暖氣漏水。 2，關(guān)于訴訟費(fèi)的問(wèn)題，可以避重就輕，可以告他非法改動(dòng)業(yè)主家內(nèi)管道要求恢復(fù)原狀。 3，知道有人為什么打官司，要求被告賠償損失1塊錢(qián)嗎？，因?yàn)樵V訟費(fèi)用低。學(xué)學(xué)也無(wú)妨，

• 問(wèn) ??房屋外墻漏水物業(yè)不管怎么辦？
  答

  房屋漏水一般有三種情況房屋漏水不但縮短了建筑物的使用壽命，也給業(yè)主日常生活帶來(lái)了極大不便。據(jù)悉，一般房屋漏水一般可分三種情況：一是房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題而造成的;二是受鄰居房屋漏水影響造成的;三是業(yè)主裝修不當(dāng)或者正常使用老化后造成的。理所當(dāng)然，如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏水的情況時(shí)，應(yīng)立即查清楚漏水的原因，再找相應(yīng)的責(zé)任方進(jìn)行維修。保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)免費(fèi)維修一位張先生說(shuō)，自己的房子漏水是外墻的空調(diào)排水管破裂漏水造成。對(duì)此律師分析說(shuō)，此種情況屬于第一種情況，房屋質(zhì)量造成的，而且房子在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)免費(fèi)的維修責(zé)任。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏2年。租房漏水由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)《合同法》第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房屋漏水如何賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋漏水賠償是沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的。　　房屋漏水造成損失的，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。具體的賠償內(nèi)容主要有：　　1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用?！　?、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過(guò)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來(lái)確定。

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• 問(wèn) 房子漏雨物業(yè)不管怎么辦
  答

  房地產(chǎn)管理部門(mén)是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門(mén)，可以到房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴！物業(yè)管理公司投訴處理流程為提高物業(yè)管理公司各部門(mén)的投訴直接處理率，縮短業(yè)主等候時(shí)間，縮短全程處理時(shí)限，規(guī)范投訴處理行為并統(tǒng)一投訴處理口徑，降低重復(fù)投訴次數(shù)，**終達(dá)到提升業(yè)主滿(mǎn)意度的目的，物業(yè)管理公司投訴受理人員必須掌握下列投訴處理流程：一、接到投訴(電話(huà)投訴、現(xiàn)場(chǎng)投訴、前臺(tái)投訴)的首問(wèn)人員若為物業(yè)管理公司的一般人員，能給予解釋的當(dāng)場(chǎng)給予解釋?zhuān)舨荒芴幚淼?，?yīng)將投訴業(yè)主領(lǐng)至專(zhuān)門(mén)的投訴受理人員。二、投訴受理人員在接到投訴后，首先安撫業(yè)主的情緒，運(yùn)用"先處理心情，后處理事情"的處理原則，在態(tài)度上給業(yè)主一種親切感，以積極的態(tài)度對(duì)待業(yè)主的投訴。三、當(dāng)業(yè)主在陳述事由時(shí)，投訴處理人員應(yīng)將業(yè)主所陳述的事由作詳細(xì)記錄，以備查詢(xún)，同時(shí)要求業(yè)主出示相關(guān)證明作為憑證。四、根據(jù)業(yè)主所投訴的事項(xiàng)作業(yè)務(wù)分類(lèi)，并立即核實(shí)投訴事項(xiàng)是否真實(shí)、有效，若有效，能現(xiàn)場(chǎng)處理的，立即處理；若不能當(dāng)場(chǎng)處理的，可跟業(yè)主協(xié)商處理時(shí)間，請(qǐng)示上級(jí)后，給予限時(shí)進(jìn)行電話(huà)回復(fù)。五、如有投訴需其他部門(mén)配合方能解決的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)盡快與其他部門(mén)聯(lián)系，取得解決方案再向業(yè)主做出解答。六、業(yè)主不滿(mǎn)意處理結(jié)果時(shí)，投訴處理人員可交上級(jí)處理。當(dāng)值班人員無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)解決時(shí)，可跟業(yè)主協(xié)商另定時(shí)問(wèn)進(jìn)行電話(huà)跟蹤服務(wù)，并限時(shí)給予回復(fù)。七、當(dāng)業(yè)主不同意更換時(shí)間時(shí)，簡(jiǎn)要地將投訴處理經(jīng)過(guò)總結(jié)，上報(bào)和轉(zhuǎn)交上級(jí)部門(mén)處理。八、當(dāng)投訴處理完畢時(shí)，投訴受理人員在目送業(yè)主出大門(mén)后，及時(shí)做好投訴處理結(jié)果記錄。若時(shí)間允許可以將投訴事件進(jìn)行歸類(lèi)、總結(jié)。

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• 問(wèn) 房子漏水物業(yè)不管要怎么辦
  答

  國(guó)家規(guī)定建筑防水質(zhì)保期為5年，從竣工驗(yàn)收之日起算，因此如果超過(guò)質(zhì)保期，物業(yè)不管我們也沒(méi)有太好的辦法。就算物業(yè)維修，他們也不會(huì)花大力氣做到比國(guó)家規(guī)定更好。如果希望以后再也不漏水，用脲基防水涂料重做防水層。

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