??誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)買房貸款**多能貸多少年？

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• 148****9824

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  
  對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:01:16
• 145****6761

  買房貸款多少年**合適？
  
  現(xiàn)在個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)期限為30年，但利息非常地多。具體貸多少年合適，還是得看自己的情況。
  
  所購(gòu)房屋的“房齡”這個(gè)適用于二手房，一般來(lái)說(shuō)，房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門(mén)外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時(shí)被批準(zhǔn)的年限通常比較長(zhǎng)。
  
  另外，在購(gòu)房人申請(qǐng)房貸時(shí)，也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開(kāi)發(fā)商**早拿地時(shí)開(kāi)始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購(gòu)房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購(gòu)買房屋的土地使用年限，以免所購(gòu)房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。
  
  購(gòu)房人年齡越大獲得批貸的年限越短，銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業(yè)貸款方面，買二手房的借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購(gòu)房人年齡和貸款年限成反比，申請(qǐng)人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。
  
  公積金繳得越多能貸款的年限越短，在公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。因此高收入人群在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)該格外注意，如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無(wú)法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。
  
  至于買房是貸款還是全款，貸款多少年合適？
  
  個(gè)人覺(jué)得大多數(shù)情況下，貸款時(shí)間久點(diǎn)**好，提前還款也至少是一年以后，影響較小。
  
  為什么呢，買房的人一般有這么幾種：
  
  第一種：工資不高，手頭上沒(méi)什么錢(qián)，只能付個(gè)**；
  
  第二種：薪資水平不錯(cuò)，有能力在一定時(shí)間內(nèi)還清房貸；
  
  第三種：土豪就不說(shuō)了。（自然無(wú)所謂貸款還是全款，也不缺房住）。
  
  首先需要了解的是：
  
  1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；
  
  2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；
  
  3、男士貸款年齡不超過(guò)65歲，女士貸款年齡不超過(guò)60歲。
  
  一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少。很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，不過(guò)過(guò)得比較累比較辛苦。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，則年限拉長(zhǎng)比較劃算。選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，既的確是經(jīng)濟(jì)有限，也是基于投資考慮，每個(gè)月給銀行這么多錢(qián)，還不如拿去投資、理財(cái)。
  
  綜上，選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:01:09
• 137****5806

  買住宅房**多可以貸款30年，如果你能貸30年的話一定要貸30年，這個(gè)貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。
  有人會(huì)說(shuō)貸款30年利息太高了，貸款10年的話利息少，但事實(shí)不是這樣的，雖然30年還款下來(lái)有很多利息，但你想想，人民幣是一直在貶值的。比如你現(xiàn)在每月工資是五千元，貸款30年每月還一千元。貸款10年每月還2500元。但你想想，當(dāng)你還到第十年的時(shí)候你的工資可能已經(jīng)是幾萬(wàn)元了，那時(shí)候你拿著幾萬(wàn)元的工資一個(gè)月還一千元的貸款，這房子和白撿的一樣。
  30年前中國(guó)正式職工月工資才50元，現(xiàn)在30年漲了一百倍，所以一定要貸款年限長(zhǎng)的，等著貨幣貶值的時(shí)候房?jī)r(jià)高工資也高，但你的月還款額度是不變的。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:01:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)跟我說(shuō)說(shuō)買房貸款**多能貸多少年？
  答

  按揭買房多少年**劃算?1、貸款買房是為了給工薪族減輕壓力，當(dāng)然貸款年限越長(zhǎng)越好，這么你每月的貸款壓力相對(duì)就會(huì)少點(diǎn)。 2、現(xiàn)在很多銀行支持提前還款，等自己有足夠的資金時(shí)可以申請(qǐng)一次性還款，一次性還款的利息只計(jì)算至還款日，剩下的不會(huì)再計(jì)算利息，這時(shí)你還可以節(jié)省一大筆利息。但是，選擇提前還款一般都需要向銀行支付一定的違約金，因?yàn)檫@是一種違約的行為，會(huì)造成銀行一定的損失。具體要不要提前還款，需要參考自身的經(jīng)濟(jì)條件。3、現(xiàn)在社會(huì)通貨膨脹嚴(yán)重，人民幣貶值的速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于您所支付的利息。物價(jià)飛漲錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)了，工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有物價(jià)長(zhǎng)得快。10年前100塊跟寶一樣，現(xiàn)在100出去都買不到什么東西?？峙?0年后100塊連現(xiàn)在的1塊都不值。所以貸款買房年限越長(zhǎng)越劃算。

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• 問(wèn) 房貸**多能貸多少年? 貸款年限**長(zhǎng)可以貸多少年
  答

  個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限一般在30年以內(nèi)。1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

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• 問(wèn) 買房貸款最多能貸多少年
  答

  根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，買房貸款的最長(zhǎng)時(shí)間是30年，一般貸款的期限會(huì)規(guī)定在一年以上，但最多不能夠超過(guò)30年。在辦理貸款的時(shí)候會(huì)用辦款人的退休年齡減去實(shí)際年齡，而剩下的這個(gè)數(shù)字就是可以貸款的年限。一般情況下男性在辦理貸款時(shí)，自己的年齡和貸款期限的總和不可以超過(guò)60歲，而女性則是不可以超過(guò)55歲。如果要辦理貸款的話，需要注意以下這些問(wèn)題：①在辦理貸款的時(shí)候，自己需要先和開(kāi)發(fā)商或者說(shuō)先和賣家簽訂合同，同時(shí)要支付相應(yīng)的首付款。②在辦理貸款的時(shí)候要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，并且要準(zhǔn)備真實(shí)有效的材料，可以提前問(wèn)一下銀行需要哪些材料。③在辦理貸款的時(shí)候要選擇合適的銀行，雖然每家銀行都能辦理貸款，但不同的銀行貸款政策是不一樣的。

• 問(wèn) 買房貸款最多能貸多少年？
  答

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。 一般新房抵押貸款的期限不超過(guò)30年，二手房抵押貸款的期限不超過(guò)20年。 而且房齡越高可貸的期限就越短，利率就會(huì)變高。 如果貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款的房產(chǎn)類型是全款房，也有利于可貸的年限，根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，可貸的期限也會(huì)受到影響。

• 問(wèn) ??買房貸款**多能貸多少年?買房貸款**高能貸多少?
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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